Определение КС РФ № 876665-О/2025
Дата: 27.11.2025
============================================================

об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Магнушевской Любови Ивановны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с частью 8 статьи 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» город Санкт-Петербург 27 ноября 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д.Зорькина, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, К.Б.Калиновского, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, А.В.Коновалова, М.Б.Лобова, В.А.Сивицкого, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданки Л.И.Магнушевской к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определениями судов апелляционной и кассационной инстанций, было отказано в удовлетворении административного иска гражданки Л.И.Магнушевской к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании незаконным действия (решения) о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, восстановлении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При 2 этом суды исходили, в частности, из того, что застройщик, с которым у Л.И.Магнушевской был заключен договор участия в долевом строительстве, ликвидирован по итогам процедур банкротства, а объект незавершенного строительства, являвшийся предметом договора, был передан другим лицам вместе с земельным участком, на котором он расположен, в соответствии со вступившими в законную силу судебными решениями. Л.И.Магнушевская оспаривает конституционность пункта 1 статьи 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК Российской Федерации во взаимосвязи с частью 8 статьи 48 «Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По мнению заявительницы, данные законоположения противоречат статьям 35 (части 1–3), 40 (часть 1), 45 и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, допускают погашение записи в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по заявлению нового застройщика, т.е. лица, не являющегося стороной зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и правообладателем объекта долевого строительства (объекта незавершенного строительства), который находится в залоге у участника долевого строительства в силу закона.


ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Магнушевской Любови Ивановны, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.