Определение КС РФ № 863208-О/2025
Дата: 30.09.2025
============================================================

об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Миронова Валентина Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» город Санкт-Петербург 30 сентября 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д.Зорькина, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, К.Б.Калиновского, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, А.В.Коновалова, М.Б.Лобова, В.А.Сивицкого, Е.В.Тарибо, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина В.В.Миронова к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

1. Гражданин В.В.Миронов оспаривает конституционность пункта 5 статьи 61 «Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества» Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, с ответчиков, включая В.В.Миронова, солидарно взыскана неустойка по кредитному договору, причем указано, что кредитор получает удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения, на которое 2 ранее в судебном порядке было обращено взыскание. В передаче кассационной жалобы на названные судебные постановления и определение суда кассационной инстанции, которым апелляционное определение оставлено без изменения, для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано. При этом из приложенной к обращению копии решения суда общей юрисдикции, которым ответчики, включая В.В.Миронова, выселены из жилого помещения, следует, что неустойка взыскана за период, предшествующий реализации жилого помещения с торгов и заключению договора купли-продажи с лицом, выигравшим торги. По мнению заявителя, оспариваемое положение противоречит статьям 2 и 35 Конституции Российской Федерации, поскольку оно не предусматривает, что обязательство, исполнение которого обеспечено ипотекой, прекращается при реализации предмета ипотеки путем продажи с торгов и прекращении права собственности гражданина-должника.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (абзац первый пункта 3 статьи 334 ГК Российской Федерации). Пункт 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» как в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 169-ФЗ, так и в ранее действовавшей редакции обеспечивает защиту интересов залогодателя (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 сентября 2024 года


ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Миронова Валентина Владимировича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.