1. Общество с ограниченной ответственностью «СофтЭксперт» (далее также – ООО «СофтЭксперт») – собственник и арендатор помещений в нежилом здании, которому судами отказано в удовлетворении требований к управляющей данным зданием организации об установлении условий договоров на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг и дополнительных соглашений к ним в редакциях составленных им протоколов разногласий, оспаривает конституционность пункта 2 статьи 445 «Заключение договора в обязательном порядке» ГК Российской Федерации и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что 2 договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства путем составления одного документа, подписанного сторонами; при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют Конституции Российской Федерации, а также основам гражданского законодательства в той мере, в какой по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, они не возлагают на организацию, осуществляющую деятельность по управлению общим имуществом собственников нежилых помещений в здании, обязанность заключать с собственником каждого такого помещения договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества в случаях, когда существенные условия указанного договора не были определены решением общего собрания собственников недвижимости.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. 3 Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает специальное по отношению к нормам гражданского законодательства о порядке заключения договора правовое регулирование, касающееся достижения соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме с одной стороны и управляющей организацией – с другой, по поводу выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в нем. Оно не предполагает определения (в том числе посредством предъявления в суд основанных на пункте 2 статьи 445 ГК Российской Федерации требований) особых условий выполнения названных работ и оказания услуг в отношении правообладателей каждого отдельно взятого помещения. Условия договора управления многоквартирным домом (включая существенные, поименованные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаются на их общем собрании (части 1 и 4 статьи 162 названного Кодекса). Тем самым достигается равенство правового положения лиц, относящихся к одной категории, справедливый баланс прав и законных интересов участников соответствующих правоотношений, а также участников сходных отношений в здании, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам (при применении судом статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям по аналогии). В то же время оспариваемые законоположения не препятствуют собственнику нежилого помещения инициировать проведение общего собрания собственников помещений в здании для утверждения условий договора управления им, соответственно, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права ООО «СофтЭксперт» в указанном в жалобе аспекте. Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального 4 конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации»,
1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «СофтЭксперт», поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.