586_495285
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ 15297/12
Москва
11 июня 2013 г.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в
составе:
председательствующего – Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Абсалямова А.В., Бациева В.В.,
Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Куликовой В.Б.,
Козловой О.А., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. –
рассмотрел заявление Комитета земельных и имущественных
отношений Исполнительного комитета муниципального образования
города Казани о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного
суда Республики Татарстан от 19.01.2012 по делу № А65-22338/2011 и
постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 19.07.2012 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия
от заявителя – Комитета земельных и имущественных отношений
Исполнительного комитета муниципального образования города Казани
(истца) – Ахмадеева Н.Н.;
от Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК»
(открытого акционерного общества) (ответчика) – Гильманов Р.И.,
Хуснуллин М.Ф.
Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б., а также
объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум
установил следующее.
Муниципальное образование города Казани в лице Комитета
земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета
муниципального образования города Казани (далее – комитет) обратилось
в Арбитражный суд Республики Татарстан со следующими исками: к
обществу с ограниченной ответственностью «Беркутовское» (далее –
общество
«Беркутовское»)
о
признании
отсутствующим
зарегистрированного за этим обществом права собственности на
земельный участок площадью 95,18 гектара (кадастровый номер 16:16:00
00 00:240; прежний кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038),
расположенный на территории муниципального образования
«Константиновское сельское поселение» в Высокогорском районе
Республики Татарстан в границах бывшего сельскохозяйственного
производственного кооператива Агрофирмы «Нокса» (далее – спорный
земельный участок, земельный участок); к обществу с ограниченной
ответственностью «Вектор А» (далее – общество «Вектор А») об
истребовании из его незаконного владения указанного земельного участка;
к Акционерному коммерческому ипотечному банку «АКИБАНК»
(открытому акционерному обществу) (далее – банк) о признании
недействительным зарегистрированного права собственности банка на
упомянутый земельный участок.
2
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Республике Татарстан, муниципальное образование
Высокогорский муниципальный район в лице его Исполнительного
комитета, общество с ограниченной ответственностью «Ком Траст»
(далее – общество «Ком Траст»).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012
производство по делу в части требования, заявленного к банку,
прекращено в связи с отказом истца от этого требования, в остальной
части исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 12.05.2012 решение от 19.01.2012 отменено в части отказа в иске к
обществу «Вектор А», в отмененной части иск удовлетворен; в остальной
части указанное решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением
от 19.07.2012 отменил постановление от 12.05.2012 и оставил без
изменения решение от 19.01.2012.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой
инстанции и постановления суда кассационной инстанции комитет просит
их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм материального права, и принять
по делу новый судебный акт.
В отзыве на заявление банк просит оставить оспариваемые судебные
акты без изменения как соответствующие законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве
на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей
участвующих в деле лиц, Президиум считает, что постановление
от 19.07.2012 подлежит отмене ввиду следующего.
3
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, на
основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского
муниципального района Республики Татарстан от 22.04.2008 № 523 «О
продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения в
собственность ООО «Беркутовское» (далее – постановление № 523) между
Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского
муниципального района (продавцом) и обществом «Беркутовское»
(покупателем) был заключен договор от 24.04.2008 № 24-072-1062 купли-
продажи земельного участка (далее – договор купли-продажи) по цене
317 567 рублей.
На основании этого договора за обществом «Беркутовское»
зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 28.03.2011 по
делу № А65-4810/2009, возбужденному по заявлению комитета,
рассмотренному с участием заинтересованных лиц, в том числе общества
«Беркутовское» и банка, постановление № 523 признано
недействительным. Суд счел, что этот акт был принят неправомочным
органом.
Согласно Закону Республики Татарстан от 28.12.2007 № 69-ЗРТ
(вступил в силу 01.01.2008) «О преобразовании, изменении границ
отдельных муниципальных образований и внесении изменений в
некоторые законы Республики Татарстан» произведено преобразование
муниципального образования города Казани путем его объединения с
муниципальным образованием «Константиновское сельское поселение»,
на землях которого находится спорный земельный участок. Со дня
вступления в силу названного Закона полномочиями по распоряжению
этим земельным участком обладало муниципальное образование города
Казани в лице уполномоченных им органов на основании пункта 10
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым
4
предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права
собственности на земельные участки, государственная собственность на
которые не разграничена, не является препятствием для осуществления
распоряжения ими.
В последующем вступившим в законную силу решением
Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу
№ А65-18561/2010, возбужденному по иску Прокуратуры Республики
Татарстан, к участию в котором также привлекались общество
«Беркутовское»
и
банк,
договор
купли-продажи
признан
недействительным в связи с тем, что сделка совершена от имени продавца
лицом, не уполномоченным на распоряжение спорным земельным
участком.
До вступления в законную силу судебных актов по названным делам
вступившим в законную силу (06.12.2010) решением Арбитражного суда
Республики Татарстан от 15.09.2010 по делу № А65-9589/2010 было
признано недействительным соглашение об отступном от 24.06.2009,
заключенное между обществом «Беркутовское» и банком, согласно
которому в собственность банка перешел спорный земельный участок.
На основании этого решения суда между банком и обществом
«Беркутовское» было заключено соглашение от 29.06.2011 о возврате
спорного земельного участка обществу «Беркутовское», после чего за ним
вновь было зарегистрировано право собственности на этот земельный
участок.
Общество «Беркутовское» и банк, зная о наличии вступившего в
законную силу постановления суда апелляционной инстанции
от 28.03.2011 по делу № А65-4810/2009, которым признано
недействительным постановление № 523 о продаже спорного земельного
участка обществу «Беркутовское», и до принятия судебного акта по делу
№ А65-18561/2010 (в котором участвовали названные лица), заключили
соглашение об отступном от 15.07.2011, по условиям которого общество
5
«Беркутовское» в счет исполнения обязательств по заключенному банком
и обществом «Ком Траст» кредитному договору от 01.08.2008 № 135/08,
по договору поручительства от 29.06.2011 № 30-ДП-135/08 и договору
залога от 01.08.2008 № 127-ДЗ-135/08 вновь передало банку спорный
земельный участок, который был оценен в 160 107 942 рубля 20 копеек.
На основании соглашения об отступном от 15.07.2011 за банком
21.07.2011 было зарегистрировано право собственности на спорный
земельный участок.
В дальнейшем банк (продавец) произвел отчуждение этого
земельного участка в собственность общества «Вектор А» (покупателя) в
соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи
от 01.08.2011. В этом договоре купли-продажи стоимость спорного
земельного участка определена в размере 160 107 942 рублей 20 копеек и
имелось условие о ее оплате покупателем с рассрочкой платежа
ежемесячными долями, начиная с августа по декабрь соответствующего
года по графику, и первый платеж был предусмотрен только начиная с
августа 2013 года.
На день подачи настоящего иска обществом «Вектор А» не была
произведена оплата за переданный ему земельный участок по договору
купли-продажи от 01.08.2011.
Выводы судов первой и кассационной инстанций об отсутствии
оснований для удовлетворения иска об истребовании спорного земельного
участка у общества «Вектор А», которое, по мнению судов, является
добросовестным приобретателем этого участка и приобрело его по
возмездной сделке купли-продажи, не могут быть признаны
обоснованными, соответствующими положениям статьи 302 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснению о
применении этой нормы, данному в пункте 37 постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О
6
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
(далее – постановление № 10/22).
Согласно пункту 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество приобретено
безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник
вправе истребовать имущество во всех случаях.
В пункте 37 постановления № 10/22 разъяснено, что для целей
применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается
получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в
полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу
спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или
должен был узнать о неправомерности отчуждения.
Поскольку отчуждение спорного земельного участка в частную
собственность было совершено незаконно, что подтверждается судебными
актами по другим указанным выше делам, о чем общество «Вектор А»
(последний приобретатель), участвовавшее в этих делах, знало, и оно
оплату за этот земельный участок не производило, не имелось правовых
оснований для отказа в иске комитета об истребовании спорного
земельного участка из владения общества «Вектор А».
При названных обстоятельствах оспариваемое постановление суда
кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и
применении арбитражными судами норм права и в соответствии с
пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации подлежит отмене.
Вступившие в законную силу судебные акты по делам со схожими
фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в
истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении
толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3
статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, если для этого нет других препятствий.
7
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5
части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Федерального арбитражного суда Поволжского
округа от 19.07.2012 по делу № А65-22338/2011 Арбитражного суда
Республики Татарстан отменить.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 12.05.2012 по указанному делу оставить без изменения.
Председательствующий
А.А. Иванов
8