586_469511
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ 14452/12
Москва
23 апреля 2013 г.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
в составе:
председательствующего – Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов
Президиума:
Абсалямова А.В.,
Амосова С.М.,
Андреевой Т.К., Бациева В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В.,
Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Мифтахутдинова Р.Т.,
Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. –
рассмотрел заявление гражданина Фостиропуло Матвея
Стефановича о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного
суда
Ярославской
области
от
02.02.2012
по
делу
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия
2
№ А82-730/2010-30-Б/11-33т, постановления Второго арбитражного
апелляционного суда от 28.03.2012 и постановления Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.07.2012 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Мифтахутдинова Р.Т., Президиум
установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2011
общество с ограниченной ответственностью «Универсалстройинвест»
(далее – общество «Универсалстройинвест», должник) признано
несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ярославской области
от 12.10.2011 должник признан застройщиком, в деле применены правила
параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности
(банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
В рамках дела о банкротстве должника гражданин Фостиропуло
Матвей Стефанович обратился в арбитражный суд с заявлением о
включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника
требования о передаче трехкомнатной двухуровневой квартиры № 54
(строительный номер) ориентировочной общей проектной площадью
107,79 кв. метра, расположенной на 9–10 этажах многоквартирного жилого
дома по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе,
в районе дома № 67, (далее – спорное жилое помещение).
Определением Арбитражного суда Ярославской области
от 02.02.2012 требование признано обоснованным, но подлежащим
отдельному учету, при котором расчет с Фостиропуло М.С. должен
производиться за счет имущества должника, оставшегося после
удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований
кредиторов в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве.
3
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда
от 28.03.2012 определение суда первой инстанции от 02.02.2012 оставлено
без изменения.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановлением от 17.07.2012 определение от 02.02.2012 и постановление
от 28.03.2012 оставил без изменения, указав, что включение требования
Фостиропуло М.С. в состав требований, заявленных после закрытия
реестра, само по себе не нарушает его прав как участника строительства,
поскольку целью составления реестра о передаче жилых помещений
является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать
должник.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, о пересмотре в порядке надзора определения от 02.02.2012 и
постановлений от 28.03.2012 и от 17.07.2012 Фостиропуло М.С. просит их
отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права, и принять по делу новый
судебный акт об удовлетворении заявленного требования.
Фостиропуло М.С. счел, что о применении при банкротстве
должника параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и возможности
предъявления требования ему не могло быть известно ранее даты
публикации соответствующих сведений в печатном издании, в связи с чем
установленный срок для закрытия реестра требований кредиторов должен
исчисляться с даты этой публикации.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении,
Президиум считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим
основаниям.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между
обществом «Универсалстройинвест» и Фостиропуло М.С. заключен
договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
от 09.09.2009 № 46/54-Тш (далее – спорный договор).
4
Регистрация сделки в установленном законом порядке состоялась
25.09.2009.
Общество «Универсалстройинвест» приняло на себя обязательства в
предусмотренный названным договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом,
расположенный по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское
шоссе, в районе дома № 67, и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию указанного объекта передать Фостиропуло М.С. спорное
жилое помещение.
Фостиропуло М.С. принял на себя обязательства по оплате
установленной спорным договором стоимости в порядке и на условиях,
предусмотренных договором, а также по принятию жилого помещения.
Согласно пункту 3.4 договора стоимость спорного жилого
помещения составила 2 694 750 рублей; Фостиропуло М.С. уплатил
2 694 749 рублей 97 копеек.
В связи с неисполнением обществом «Универсалстройинвест» своих
обязательств по передаче спорного жилого помещения, признанием его
банкротом и применением в деле о банкротстве правил параграфа 7
главы IX Закона о банкротстве, Фостиропуло М.С. 31.10.2011 предъявил
свое требование о включении в реестр требований о передаче жилых
помещений.
Суды, признавая требование Фостиропуло М.С. о передаче спорного
жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению в
порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве, за
счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований
кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов,
руководствовались следующим.
Производство по настоящему делу о банкротстве возбуждено до
вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности
5
(банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации в части установления особенностей банкротства
застройщиков, привлекавших денежные средства участников
строительства» (далее – Закон № 210-ФЗ), которым глава IX Закона о
банкротстве дополнена параграфом 7, содержащим нормы права,
предусматривающие особенности банкротства застройщиков.
Согласно пункту 4 статьи 3 Закона № 210-ФЗ положения параграфа 7
главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при
рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до
дня вступления в силу Закона № 210-ФЗ, за исключением дел о
банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в
соответствии с реестром требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 210-ФЗ в делах о
банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в
силу Закона № 210-ФЗ и к которым применяются положения параграфа 7
главы IX Закона о банкротстве (в редакции названного Закона), срок
закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче
жилых помещений для участников строительства наступает по истечении
шестидесяти дней после дня вступления в силу Закона
№ 210-ФЗ. Закон вступил в силу 15.08.2011, в связи с чем суды пришли к
выводу, что срок закрытия реестра требований о передаче жилых
помещений для участников строительства наступил 15.10.2011.
Между тем судами не учтено следующее.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о
передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке,
установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о
банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов
применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых
помещений.
6
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4
Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий
в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им
участников строительства о введении наблюдения или об открытии
конкурсного производства и о возможности предъявления участниками
строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных
требований, а также о возможности одностороннего отказа участника
строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу
жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место
после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле
о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок
предъявления требований участниками строительства начинает
исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления
временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве
застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан –
участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в
частности, свидетельствует установление для граждан третьей
приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к
другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому
применение названных правил должно быть направлено на достижение
этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином – участником
строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не
лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов
с кредиторами.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления
конкурсным управляющим участников строительства о возможности
предъявления своих требований.
7
Более того, требование о передаче спорного жилого помещения было
предъявлено Фостиропуло М.С. в двухмесячный срок, предусмотренный
абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, с даты
публикации сведений в печатном издании о применении при банкротстве
должника параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и возможности
предъявления требований к должнику.
При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты
подлежат отмене согласно пункту 1 части 1 статьи 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие
единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм
права.
Заявление Фостиропуло М.С. подлежит удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по
делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на
основании норм права в истолковании, расходящемся с содержащимся в
настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на
основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3
части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 02.02.2012
по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33т, постановление Второго
арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 и постановление
Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.07.2012 по
тому же делу отменить.
8
Заявление гражданина Фостиропуло М.С. удовлетворить.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений
общества с ограниченной ответственностью «Универсалстройинвест»
требование Фостиропуло М.С. о передаче ему трехкомнатной
двухуровневой квартиры № 54 (строительный номер) ориентировочной
общей проектной площадью 107,79 кв. метра, расположенной на 9–10
этажах многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ярославль,
Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома № 67.
Председательствующий
А.А. Иванов