04. 08.2009 на основании инвестиционного договора от 05.01.1995 (далее – инвестиционный договор) и акта от 30.12.1996 о результатах реализации инвестиционного договора. Общество «КомЭкс» (продавец) 25.08.2009 заключило договор купли-продажи объектов с компанией (покупателем). Право собственности
17. 09.2009 зарегистрировано за покупателем. Несмотря на отличие технических характеристик объектов от характеристик помещений, которые ранее были истребованы у общества «КомЭкс» по иску товарищества, Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении дела № А40-77018/10-147-332 об оспаривании государственной 5 регистрации права собственности на объекты за обществом «КомЭкс» установлено тождество этих объектов недвижимости. Отказывая в удовлетворении иска по настоящему делу, суды руководствовались статьями 290, 301 Гражданского кодекса, статьей 36 Жилищного кодекса, Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пунктом 4 постановления № 10/22 и на основе представленных ответчиком доказательств пришли к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное значение, являются встроенными, расположены на первом этаже жилого дома и не предназначены исключительно для обслуживания дома и его жителей. Между тем судами не учтено следующее. Согласно статье 36 Жилищного кодекса в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно пункту 4 постановления № 10/22 по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса 6 Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. Положив в основу решения представленные обществом «КомЭкс» копию инвестиционного договора и акт о результатах реализации инвестиционного договора, суд первой инстанции пришел к выводу о законности возникновения у общества «КомЭкс» права собственности на спорные помещения, а сделанные судами апелляционной и кассационной инстанций по делу № А40-66308/06-6-380 выводы о том, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и потому принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме, не обладают преюдициальным значением для настоящего дела, так как компания и Управление Росреестра по Москве не участвовали в рассмотрении дела № А40-66308/06-6-380. Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса). 7 Таким образом, отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество. Суды не приняли во внимание, что положения пункта 4 постановления № 10/22 не распространяются на вопросы факта (отнесение имущества к общему имуществу многоквартирного дома), а касаются выводов о принадлежности имущества определенному лицу. Следовательно, установление в судебном решении по ранее рассмотренному делу факта отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома имело преюдициальное значение для суда, рассматривающего спор об истребовании таких помещений из чужого незаконного владения. Компания (ответчик), не участвовавшая в деле № А40-66308/06-6-380, но заявляющая о принадлежности ей спорных помещений и опровергающая их принадлежность к общему имуществу многоквартирного дома, зарегистрирована 12.02.2007 в Содружестве Доминики, в государстве, предоставляющем льготный режим налогообложения, законодательство которого не предусматривает раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорная зона). Между тем имеются обстоятельства, позволяющие усомниться в добросовестности действий компании. Так, в материалы дела представлено решение Ленинского районного суда г. Владимира от 25.08.2005 по делу № 2-1562/05 об удовлетворении иска общества «КомЭкс» к обществу с ограниченной ответственностью «КомЭкс-Владимир» (далее – общество «КомЭкс-Владимир»), Гурбатову Д.Н. о понуждении к государственной регистрации права собственности за обществом «КомЭкс-Владимир» на недвижимое имущество, переданное обществом «КомЭкс» в качестве вклада в уставной капитал. При этом в обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с решением общества «КомЭкс» – 8 единственного участника общества «КомЭкс-Владимир» – в качестве вклада в уставный капитал были внесены спорные помещения. В процессе рассмотрения дела заявленное требование было изменено на требование о признании права собственности, причем оно было заявлено с нарушением правил о подсудности и подведомственности. Постановлением Президиума Владимирского областного суда от 28.11.2005 по надзорной жалобе собственников жилья названного многоквартирного дома указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. При этом в настоящем деле также имеется агентский договор от 10.08.2009 (далее – агентский договор), по условиям которого компания (принципал) уполномочивает Серана А.В. (агента), проживающего по адресу: Россия, г. Владимир, совершать по ее поручению юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Договор купли-продажи от 25.08.2009 заключен Сераном А.В. на основании агентского договора и доверенности на управление делами от 06.08.2009 от имени компании. В настоящем деле интересы компании и общества «КомЭкс» представлял Гурбатов Д.Н., то есть лицо, ранее являвшееся ответчиком по иску о признании права собственности на спорные помещения, предъявленному в суд общей юрисдикции, расположенный на территории Владимирской области. Из совокупности названных обстоятельств следует, что все лица, проявлявшие интерес к обладанию спорными помещениями, связаны между собой. В этом случае у судов и при отсутствии специального заявления истца имелись основания предположить наличие взаимосвязанности действий указанных лиц, направленных на создание видимости приобретения спорных помещений третьим самостоятельным лицом (компанией), и провести оценку представленных ответчиком иных 9 доказательств с точки зрения злоупотребления процессуальными правами со стороны компании. Однако суды этого не сделали. Тот факт, что право собственности ответчика – офшорной компании – на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме, подтвержденное в ранее рассмотренном арбитражными судами деле, прекратилось. Сама по себе регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, за юридическим лицом, зарегистрированным в офшорной зоне и потому не раскрывающим публично своего выгодоприобретателя, не является правонарушением. Однако подобная юридическая организация владения недвижимым имуществом на территории Российской Федерации не должна приводить к тому, что права и законные интересы неограниченного круга третьих лиц окажутся ущемленными или нарушенными в результате их участия (в том числе и недобровольного) в правоотношениях, другой стороной в которых выступает офшорная компания. Вследствие непубличной структуры владения акциями (долями) в офшорной компании доказывание недобросовестности приобретения имущества или иных фактов, с которыми закон связывает защиту интересов третьих лиц, в данном деле было существенно затруднено из-за наличия в соответствующем иностранном правопорядке особых правил о раскрытии информации о выгодоприобретателях офшорных компаний. В связи с этим в рассматриваемой ситуации, когда вопрос о применении положений российского законодательства, защищающих третьих лиц, ставится в отношении офшорной компании, бремя доказывания наличия либо отсутствия обстоятельств, защищающих офшорную компанию как самостоятельного субъекта в ее взаимоотношениях с третьими лицами, должно возлагаться на офшорную компанию. Такое доказывание осуществляется, прежде всего, путем 10 раскрытия информации о том, кто в действительности стоит за компанией, то есть раскрытия информации о ее конечном выгодоприобретателе. При наличии аффилированности между ответчиком по ранее рассмотренному делу об истребовании имущества и ответчиком по делу об истребовании того же имущества представление новых доказательств, как и инициирование нового судебного процесса, является злоупотреблением процессуальными правами со стороны компании. Подобное поведение участников гражданского оборота, направленное на создание видимости законного завладения общим имуществом многоквартирного жилого дома, свидетельствует о том, что в настоящем деле учреждение офшорной компании и регистрация за ней п