04. 10.2010 произвело государственную регистрацию общей долевой собственности на объекты недвижимости в соответствии с установленной в пункте 2.6 договора оценкой вкладов. Основанием для регистрации права долевой собственности явились договор простого товарищества (в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2008) и разрешение на строительство от 22.02.2007 № 45. Какого-либо иного отдельного соглашения о разделе общего имущества после прекращения договора простого товарищества сторонами заключено не было и для регистрации не предоставлялось. Государственная регистрация права собственности общества «Альянс-инвест» на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности, по мнению истцов, произведена без учета его реального вклада, вкладов каждого товарища и в отсутствие соглашения сторон об определении долей в общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. До принятия решения истцы, уточняя исковые требования, указали, что доля общества «Альянс-инвест» пропорционально размеру фактически внесенных сторонами вкладов в общее дело может составлять лишь 1017/10000, поэтому просили также признать за обществом «Уолдгейт Сибирь» право собственности на долю в размере 7059/10000 в праве общей долевой собственности. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.06.2011 в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований отказано со ссылкой на нарушение положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с заявлением новых требований. Суд первой инстанции, рассматривая первоначальное требование, признал, что регистрация за всеми участниками договора простого товарищества права собственности на конкретные доли в праве общей 6 долевой собственности произведена согласно установленным в договоре размерам вкладов. Подача сторонами совместно заявления о регистрации права расценена судом как наличие соглашения о разделе имущества. В отсутствие доказательств наличия спора между участниками долевой собственности о размере их долей на момент обращения в регистрирующий орган суд первой инстанции и поддержавший его суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 252, 1050 Гражданского кодекса, отказали в иске о признании недействительным зарегистрированного за обществом «Альянс-инвест» права собственности на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности. При этом суды первой и апелляционной инстанций не нашли оснований для признания выбранного истцами способа защиты права ненадлежащим и не соответствующим статье 12 Гражданского кодекса. Суд кассационной инстанции не согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций и отменил вынесенные ими судебные акты. Сославшись на статью 17, пункты 2, 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и установив, что на момент подачи заявления о регистрации права собственности договор простого товарищества прекратил свое действие, разрешение на строительство утратило силу в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации за всеми участниками договора права собственности на долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты. Фактически суд сделал вывод о незаконности действий управления Росреестра, которое не являлось ответчиком по делу. При этом суд кассационной инстанции признал недействительным зарегистрированное только за обществом «Альянс-инвест» право 7 собственности на долю в размере 4038/10000 в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства. Названные судебные акты вынесены без учета выработанных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации подходов для решения споров, связанных с защитой права собственности и возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем. Статьей 11 Гражданского кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами. Исходя из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не могло быть оспорено путем предъявления требования о признании недействительным зарегистрированного права общества «Альянс-инвест» на долю в праве общей собственности на не завершенные строительством объекты. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случае если суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, то он в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Вопреки названным требованиям в настоящем деле суд первой инстанции не определил действительную цель обращения истцов в 8 арбитражный суд, необоснованно не принял уточнение иска, не признав наличие соглашения товарищей о разделе между ними общей собственности, отказал в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности на долю в праве общей долевой собственности, сославшись на ненадлежащий способ защиты. Отменяя указанный судебный акт, суд кассационной инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для возникновения права собственности у ответчика в связи с подачей на регистрацию недействующих документов, что означало и отсутствие таких оснований у истцов. Удовлетворение иска судом кассационной инстанции не привело к восстановлению нарушенных прав истцов. Между тем, как усматривается из материалов дела, целью обращения с иском в суд было определение долей сторон в общей собственности пропорционально внесенным вкладам товарищей, в том числе ответчика. Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, из пунктов 1 и 2 которой следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такое требование судом не рассматривалось. Кроме того, суд также не исследовал вопрос о порядке возникновения права собственности на созданное спорное недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» 9 в силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса и применительно к статье 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. В том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Впоследствии такая сторона, исполняя договор простого товарищества, должна передать другому товарищу то, что ему причитается по договору. Следовательно, суду необходимо было проверить исполнение данной обязанности и определить, не является ли заявленный иск требованием об исполнении этой обязанности или о разделе созданного имущества в судебном порядке. 10 При названных обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановления судов апелляционной и кассационной инстанций в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права подлежат отмене. Дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ПОСТАНОВИЛ: решение Арби