1. Уведомление взыскателем управления Росимущества, а не привлекаемую им для проведения торгов специализированную организацию о своем решении оставить нереализованный на повторных торгах предмет ипотеки за собой следует признать сделанным в адрес надлежащего лица – организатора торгов, несмотря на то что фактические функции по реализации спорного имущества были поручены управлением специализированной организации.
2. Положения п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывают начало течения месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися.
Датой объявления публичных торгов несостоявшимися следует считать дату публикации извещения об объявлении этих торгов несостоявшимися.
В случаях, когда залогодержатель, являясь взыскателем в исполнительном производстве, не участвовал в торгах, инициированных службой судебных приставов, и публикация извещения об объявлении торгов несостоявшимися отсутствует, месячный срок, в течение которого залогодержатель должен направить заявление организатору торгов и судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки за собой, исчисляется с даты, когда судебный пристав-исполнитель уведомил залогодержателя (взыскателя) о праве оставить за собой нереализованное имущество. Иное может повлечь за собой нарушение прав кредитора на погашение задолженности по основному обязательству за счет заложенного имущества и неисполнение судебного акта об обращении взыскания на предмет залога.