О противоречии заключенного должником до возбуждения дела о его банкротстве соглашения о зачете статье 10 ГК РФ по причине нарушения прав и законных интересов кредиторов и потому его недействительности свидетельствуют следующие факты: в результате заключения этого соглашения по существу были погашены долги учредителей должника и их родственников; это соглашение было направлено на прекращение обязательств должника по договору поручительства, заключенному им за 2 дня до данного соглашения в отношении просроченных на несколько месяцев долгов по договорам займа, а заемщики по этим договорам признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества); отсутствие экономически обоснованной цели для должника в заключении данного договора поручительства; данный договор поручительства был исполнен за счет средств, полученных от дольщиков, с нарушением целевого использования их средств; несмотря на данное соглашение о зачете, кредитор взыскал в суде сумму долга с должника.
Указанное соглашение о зачете также противоречит статье 410 ГК РФ, поскольку направлено на погашение задолженности по договору участия в долевом строительстве, который не был в установленном порядке зарегистрирован в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и следовательно, не мог считаться заключенным.