17. 11.2009 обратилось в комитет с заявлением об изменении условия договора о размере арендной платы. Отказ комитета во внесении изменения в договор послужил основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование требования общество «Темирлан» указало на то, что размер арендной платы за использование спорного земельного участка в договоре аренды определен без учета принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, установленного постановлением Правительства РФ № 582, в соответствии с которым размер арендной платы в этом случае не может превышать более чем в 4 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. Установленная договором аренды арендная плата, по мнению общества, в несколько раз превышает предельный размер платы, определенной названным постановлением. Отказывая в удовлетворении иска, суды обоснованно исходили из того, что положения постановления Правительства РФ № 582 не подлежат применению при установлении размера арендной платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды. Как следует из содержания указанного постановления, принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев установлен для случаев заключения договоров аренды в порядке переоформления ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды. Спорный земельный участок является неделимым, сформирован для эксплуатации объекта недвижимости – здания контрольно-пропускного пункта клуба – и внесен в государственный кадастр недвижимости
31. 10.2008. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от
21. 07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникшее до момента вступления в силу данного Закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей (пункт 1 статьи 6). При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона 5 от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре. Поскольку обществом «Темирлан» не представлены доказательства наличия у него на момент заключения договора аренды права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и заключения договора в порядке переоформления этого права, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в договор аренды в связи с принятием Правительством РФ постановления № 582. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 1 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.05.2010 по делу № А63-246/2010, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.11.2010 по тому же делу оставить без изменения. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Коммерческое финансовое хозяйство «Темирлан» оставить без удовлетворения. Председательствующий А.А. Иванов 6