общество с ограниченной ответственностью «Дельта- Стройсервис» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным решения администрации муниципального образования городской округ «Город- курорт Сочи» (далее - администрация) от 17 июля 2023 г. об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный дом» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:54 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Вишневая ул.; об обязании администрации устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем повторного рассмотрения заявления от 28 ноября 2022 г. о выдаче разрешения на строительство и прилагаемой к нему документации с принятием соответствующего решения в установленный законом срок.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 декабря 2023 г., оставленным без изменения постановлением
2 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2024 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2024 г., заявленное требование удовлетворено.
Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2025 г. № 308-ЭС24-20719 принятые по судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
В надзорной жалобе заявитель, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьей 308.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит обжалуемый судебный акт отменить.
Надзорная жалоба рассмотрена по правилам, установленным главой 36.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 части 6 статьи 308.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения надзорной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора.
Основания для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора предусмотрены статьей 308.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К ним относится нарушение обжалуемым судебным постановлением прав и свобод человека и гражданина, гарантированных Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации; прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов; единообразия в применении и (или) толковании судами норм права.
Изучив изложенные в надзорной жалобе доводы и принятый по делу судебный акт, судья Верховного Суда Российской Федерации не находит таких оснований.
Отменяя принятые по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из положений статей 7, 8, 29.2, 30, 49, 51, 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края, указала на ошибочность выводов судов о неприменении к спорному объекту капитального строительства ограничений на строительство многоквартирных домов в городе-курорте Сочи,
3 предусмотренных пунктом 12.1.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (введенным в действие решением Городским Собранием Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского от 28 июля 2021 г. № 83).
При таких условиях судебная коллегия отметила, что для правильного разрешения спора судам надлежало дать оценку доводам администрации о наличии введенных в 2021 г. ограничений строительства многоквартирных домов в Сочи вне процедуры комплексного освоения территории с учетом необходимости соблюдения нормативов градостроительного проектирования с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности граждан на территории города-курорта Сочи Краснодарского края.
Исходя из цели законодательного регулирования спорных отношений, проверка соответствия представленных застройщиком документов требованиям градостроительного законодательства, положениям Правил землепользования застройки имеет существенное значение.
Судебная коллегия не предрешила исход дела, при новом рассмотрении заявитель не лишен возможности приводить доводы и представлять доказательства в обоснование своей правовой позиции по спору.
Нарушений Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации норм материального и процессуального права, влекущих пересмотр дела в порядке надзора, при изучении жалобы не установлено.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 308.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для пересмотра дела в порядке надзора, не имеется.
Руководствуясь статьями 308.4 и 308.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
отказать обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Стройсервис» в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда И.А. Букина Российской Федерации