В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.
По смыслу части 1 статьи 2911, части 7 статьи 2916, статьи 29111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды публичного земельного участка и дополнительного соглашения к нему, правильно применили нормы гражданского и земельного законодательства, положения постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – постановление № 273) и исходили из следующего: в связи с изменением цели аренды спорного земельного участка (строительство) Общество (арендатор) и Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, арендодатель) заключили дополнительное соглашение от 25 июня 2021 г. к договору аренды от 23 апреля 2021 г., которым в том числе изменили размер арендной платы, ставка которой исчисляется в процентах от кадастровой стоимости по формуле, предусмотренной постановлением № 273; с учетом установления решением Московского городского суда от 26 января 2022 г. по делу № 3а-34/2022 кадастровой стоимости данного участка в размере рыночной, Департамент осуществил перерасчет платы за первый год после изменения цели по договору аренды путем издания распоряжения от 19 июля 2023 г.; данный перерасчет осуществлен с применением коэффициента доходности земельного участка k2, равным 1, который был согласован сторонами при подписании ими дополнительного соглашения от 25 августа 2021 г. к договору аренды, с учетом и того, что согласно действующим на момент перерасчета правилам, установленным Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, являющимся Приложением № 8 к постановлению № 273-ПП, коэффициент k2 не может быть меньше 1 в случае, если кадастровая стоимость участка установлена в размере его рыночной стоимости.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому не имеется предусмотренных статьями 2916 и 29111 АПК РФ оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 2916, 2918 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Люксъ Отель» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда Российской Федерации И.Л. Грачева Суд: Верховный Суд РФ (подробнее) Истцы: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЮКСЪ ОТЕЛЬ" (подробнее) Ответчики: Департамент городского имущества города Москвы (подробнее) Судьи дела: Грачева И.Л. (судья) (подробнее)