в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» (далее – общество), рассматриваемого по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), Тутыхин Игорь Михайлович обратился в суд с заявлением о внесении в реестр требований кредиторов общества о передаче им жилых помещений (далее – реестр) изменений, касающихся учета убытков в виде реального ущерба в сумме 6 366 000 рублей, причиненных нарушением обязательства по передаче Тутыхину И.М. жилого помещения.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 25 марта 2024 г. в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2024 г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 8 августа 2024 г. определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Тутыхин И.М. просит указанные судебные акты отменить.
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм
2 материального и (или) процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Тутыхин И.М. полагает, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, в реестр определением Арбитражного суда города Москвы от 23 июля 2021 г. включено требование Тутыхина И.М. о передаче ему однокомнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв. метра, оплаченная договорная цена которой составила 1 856 000 рублей.
Требование основано на договоре долевого участия в строительстве, заключенном Тутыхиным И.М. с обществом 29 июня 2009 г.
Впоследствии (26 января 2022 г.) на основании решения наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – фонд) от 25 декабря 2020 г. № НС26/2020 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) Тутыхину И.М. как участнику строительства выплачено возмещение в сумме 3 795 798 рублей 40 копеек.
Данная сумма возмещения исчислена на основании отчета оценщика, привлеченного фондом в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
Позже (2 февраля 2024 г.), сославшись на то, что в нарушение положений пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в реестре не была учтена вся сумма убытков в виде реального ущерба, причиненного кредитору нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, Тутыхин И.М. обратился в суд с заявлением о внесении соответствующих изменений в реестр, определив дополнительную сумму убытков равной 6 366 000 рублей на основании подготовленного по его заказу отчета об оценке от 6 декабря 2023 г.
Убытки определены кредитором как разность между текущей рыночной стоимостью готовой квартиры и ценой заключенного Тутыхиным И.М. в 2009 году договора долевого участия в строительстве аналогичной квартиры.
Отказывая в удовлетворении заявления Тутыхина И.М., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в связи с выплатой фондом возмещения, предусмотренного статьей 13 Закона № 218-ФЗ, требования кредитора признаны конкурсным управляющим погашенными и исключены из реестра. Тутыхин И.М. перестал быть участником строительства, а потому не имеется оснований для удовлетворения его заявления о внесении изменений в реестр.
Суд округа поддержал выводы судов.
3 Выражая несогласие с данными выводами, Тутыхин И.М. указывает на то, что сама по себе выплата фондом денежных средств в порядке, определенном Правительством Российской Федерации на основании пункта 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, не ведет к полному возмещению убытков участника строительства.
Податель жалобы обращает внимание на то, что сумма убытков в виде реального ущерба, подлежащая включению в реестр, рассчитанная на основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (методика определения которой базируется на оценке стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено), не идентична размеру возмещения, выплачиваемого фондом, применяющего иную методику расчета, утвержденную постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений» и предполагающую оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет построено позднее.
Доводы Тутыхин И.М. заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, поэтому его жалобу следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
кассационную жалобу Тутыхина Игоря Михайловича передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 23 января 2025 года на 15 часов 00 минут, в помещении суда по адресу: город Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда Российской Федерации И.В. Разумов