{
  "title": "determination ВС РФ от 25.11.2024",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2024,
  "date": "25.11.2024",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2425422",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 9 октября 2024 г. по делу № А17-3262/2022\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Гражданское\nСуть спора: Аренда зданий, сооружений, предприятий - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств\nВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 301-ЭС24-12888\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва 09 октября 2024 г.\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по  материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» на постановление  Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06 июня 2024 г. по делу\n№ А17-3262/2022,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Общество с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой» (далее  - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском,  уточненным в порядке статьи\n49\nАрбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Межрегиональному  территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и  Ярославской областях (далее – Управление Росимущества) об урегулировании  разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого  имущества, приобретаемого Обществом в порядке реализации  преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого  имущества в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г.\n№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого  имущества, находящегося в государственной или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).\nАрбитражный суд Ивановской области решением от 25 октября 2023 г.,  оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 16 января 2024 г., обязал Управление Росимущества  заключить с Обществом договор купли-продажи недвижимого имущества,\nсодержащий условия, приведенные в резолютивной части судебного акта, в том  числе по предмету выкупного имущества, цены имущества, порядка оплаты,  рассрочки, залога.\nАрбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 06 июня  2024 г. отменил решение от 25 октября 2023 г. и постановление апелляционного  суда от 16 января 2024 г. и направил дело на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Ивановской области.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской  Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судом кассационной инстанции  норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в  кассационном порядке указанный судебный акт.\nДело 16 августа 2024 г. истребовано из Арбитражного суда Ивановской  области.\nПо смыслу части 1 статьи\n291.1\n, части 7 статьи\n291.6\n, статьи\n291.11\nАПК РФ\nкассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской  Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие  существенных нарушений норм материального права и (или) норм  процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых  невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.\nИзучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судья  Верховного Суда Российской Федерации считает, что имеются основания для  передачи кассационной жалобы Общества вместе с делом для рассмотрения в  судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации.\nКак следует из материалов дела и установлено судами, Общество, являясь  на основании договора от 04 августа 2004 г. арендатором комплекса  федерального имущества, включающего здания и сооружения, расположенные  по адресу: <...>  28 февраля 2019 г. обратилось к арендодателю - Управлению Росимущества с  заявлением о реализации преимущественного права, предусмотренного  Законом № 159-ФЗ, на приобретение в собственность арендуемого  недвижимого имущества.\nУправление Росимущества письмом от 09 апреля 2019 г. отказало  Обществу в реализации указанного права.\nАрбитражный суд Владимировской области решением от 08 июня 2021 г.,  оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного  апелляционного суда от 16 августа 2021 г. и постановлением Арбитражного  суда Волго-Вятского округа от 22 ноября 2021 г. по делу № А11-8684/2029,  признал отказ Управления Росимущества незаконным и обязал его устранить  допущенные нарушения прав и законных интересов Общества посредством  совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, с  учетом требований пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской\nФедерации», пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.\n№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»  (далее – Закон № 178-ФЗ), пункта 4 статьи\n35 Земельного кодекса\nРоссийской  Федерации (далее – Земельный кодекс).\nВ связи с длительным неисполнением Управлением Росимущества  решения суда по делу № А11-8684/2019 Общество письмом от 01 марта 2022 г.   № 15/22 направило в адрес продавца проект договора купли-продажи  арендуемого федерального имущества, подготовленный с использованием  отчета об оценке № 2021/1426 рыночной стоимости выкупаемых объектов  недвижимости.\nУправление Росимущества письмом от 17 марта 2022 г. направило в адрес  Общества два распоряжения от 16 марта 2022 г. об условиях приватизации  объектов недвижимости, используемых по договору аренды от 04 августа\n2004 г. и проекты договоров купли-продажи имущества.\nОбщество, не согласившись с приведенным Управлением Росимущества  в проекте договоров купли-продажи перечнем выкупаемого имущества,  выкупной стоимостью имущества и порядком ее оплаты, обратилось в  арбитражный суд с настоящим иском об обязании Управления Росимущества  заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях,  предложенных покупателем.\nСуд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы  дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы,  руководствуясь статьями\n130\n,\n131\n,\n217\n,\n421\n,\n445\nГражданского кодекса  Российской Федерации, Законом № 159-ФЗ, обязал Управление Росимущества  заключить с Обществом договор купли-продажи федерального имущества в  редакции, изложенной в резолютивной части решения.\nПри этом суд, исходя из результатов проведенной по делу судебной  экспертизы, исключил из предмета договора подъездные пути как  представляющие собой лишь замощение (благоустройство) земельных  участков; установил выкупную цену зданий, сооружений и двух земельных  участков, на которых расположены эти объекты, по состоянию на дату  получения уполномоченным органом заявления Общества о выкупе  арендуемого имущества (04.03.2019) в общей сумме 24 486 667 руб. без учета  налога на добавленную стоимость; определил порядок оплаты по выбору  покупателя - с установлением рассрочки на 5 лет в отношении суммы всей  выкупной стоимости (за объекты и земельный участки, на которых они  расположены).\nВключая в договор условие о рассрочке оплаты выкупной цены  отчуждаемого имущества, суд первой инстанции руководствовался  положениями статьи 5 Закона № 159-ФЗ, в силу части 2 которой право выбора  порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого  имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с данной  статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего  предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества.\nСуд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой  инстанции.\nАрбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 06.06.2024  отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.\nСуд округа, сославшись на разъяснения, содержащиеся в абзаце 5 части 4  пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05 ноября 2009 г. № 134 «О некоторых вопросах  применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», Закон № 178-ФЗ,  пришел к выводу о том, что поскольку действие Закона № 159-ФЗ не  распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не  исключает приобретения субъектами малого или среднего  предпринимательства земельных участков, находящихся в публичной  собственности в порядке, установленном земельным законодательством и  законодательством о приватизации, у судов не было оснований для включения  в договор условия о предоставлении Обществу рассрочки в части оплаты  приобретаемых земельных участков.\nСуд округа указал на необходимость с учетом позиции Общества и его  намерения выкупить одновременно объекты с земельными участками  скорректировать условия договора купли-продажи в отношении порядка  оплаты приватизируемого имущества или в части предмета договора и цены.\nВ кассационной жалобе Общество, ссылаясь на существенное нарушение  судом кассационной инстанции норм материального права, просит отменить  постановление окружного суда и оставить в силе решение суда первой  инстанции и постановление апелляционного суда.\nПодатель жалобы считает, что суд округа неправильно применил  положения Закона № 159-ФЗ, Закона № 178-ФЗ, Земельного кодекса и, как  следствие, пришел к неправильному выводу о возможности установления в  договоре купли-продажи условия о предоставлении рассрочки по оплате только  в отношении стоимости выкупных зданий, а не стоимости всех объектов  недвижимости с земельными участками, на которых они расположены.\nОбщество указывает, что наличие у него преимущественного права на  выкуп в порядке Закона № 159-ФЗ арендованных отдельно стоящих объектов  недвижимости не оспаривается, как и обязательность одновременного выкупа  земельных участков, занятых объектами, в силу установленного в пункте 1  статьи\n1 Земельного кодекса\nпринципа единства судьбы земельных участков и  прочно связанных с ними объектов, на которых они расположены. Сделки по  продаже объектов без земельных участков, если земля и объекты принадлежат  продавцу, ничтожны.\nПоскольку в силу Закона № 159-ФЗ субъект малого и среднего  предпринимательства наделен правом на приобретение имущества по  рыночной цене, в том числе и земельного участка (при покупке отдельно\nстоящего здания), предусмотренный частями 1 и 2 статьи 5 указанного Закона  порядок оплаты (единовременно или в рассрочку по выбору покупателя)  распространяется на всю выкупную стоимость.\nИное толкование означало бы наличие ограничений в отношении  арендаторов зданий по сравнению с арендаторами помещений, что не отвечает  целям Закона № 159-ФЗ, направленным на поддержку малого и среднего  предпринимательства.\nОбщество отмечает, что цена участков, занятых арендованными  объектами, составляет ¼ часть от цены договора, отсутствие рассрочки  существенно снижает возможность субъекта малого предпринимательства  приобрести арендованное имущество.\nПриведенные в жалобе Общества доводы о существенном нарушении  судом кассационной инстанции норм материального и процессуального права,  которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания, в связи с  чем жалобы с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьей\n184\n, пунктом 2 части 7  статьи\n291.6\n, статьей\n291.9\nАрбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "жалобу общества с ограниченной ответственностью «СУОР Ивгорстрой»  передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.\nНазначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации на 12 ноября 2024 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по  адресу: Москва, Поварская улица, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации И.Л. Грачева\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nИстцы:\nООО \"СУОР ИВГОРСТРОЙ\"\n(подробнее)\nОтветчики:\nМежрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях\n(подробнее)\nИные лица:\nАО \"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ\"\n(подробнее)\nАО \"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ\" Приуральский филиал\n(подробнее)\nАрбитражный суд Волго-Вятского округа\n(подробнее)\nВерховный Суд Российской Федерации\n(подробнее)\nВторой Арбитражный апелляционный суд\n(подробнее)\nООО \"Асэксперт\"\n(подробнее)\nСудьи дела:\nГрачева И.Л. (судья)\n(подробнее)\nПоследние документы по делу:\nОпределение от 18 апреля 2025 г. по делу № А17-3262/2022\nРезолютивная часть определения от 11 ноября 2024 г. по делу № А17-3262/2022\nОпределение от 24 ноября 2024 г. по делу № А17-3262/2022\nОпределение от 9 октября 2024 г. по делу № А17-3262/2022\nПоказать все документы по этому делу\nСудебная практика по:\nПриватизация\nСудебная практика по применению нормы ст. 217 ГК РФ"
    }
  ]
}