{
  "title": "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон \"Об ипотеке (залоге недвижимости)\"",
  "nd": 102074863,
  "rdk": 3,
  "articles": [
    {
      "article_num": null,
      "article_title": "Федеральный закон   от 11.02.2002 № 18-ФЗ",
      "section": null,
      "chapter": null,
      "points": [
        {
          "num": "1",
          "content": "Пункт 2 статьи 1 после слов \"указанных в нем обстоятельств\" дополнить словами \"(далее - ипотека в силу закона)\""
        },
        {
          "num": "2",
          "content": "В пункте 2 статьи 5 слова \", отведенном для строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке,\" заменить словами \"в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,\""
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "Пункт 6 статьи 9 дополнить словами \", за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона\""
        },
        {
          "num": "4",
          "content": "Статью 11 изложить в следующей редакции: \"Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения 1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Плата за внесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не взимается"
        },
        {
          "num": "2",
          "content": "Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.\""
        },
        {
          "num": "5",
          "content": "В статье 13: пункт 1 дополнить абзацем следующего содержания: \"Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.\"; пункт 2 изложить в следующей редакции: \"2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.\""
        },
        {
          "num": "6",
          "content": "В статье 14: в пункте 1: абзац первый после слова \"Закладная\" дополнить словами \"на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки,\"; подпункт 13 после слов \"договора об ипотеке,\" дополнить словами \"за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона,\"; подпункт 14 дополнить предложениями следующего содержания: \"В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.\"; в абзаце первом пункта 3 слова \"для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства\" заменить словами \"для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений\""
        },
        {
          "num": "7",
          "content": "В пункте 3 статьи 16 слова \"передаточной надписи на имя заявителя\" заменить словами \"передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке\""
        },
        {
          "num": "8",
          "content": "В статье 17: пункт 1 дополнить словами \"или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной\"; в пункте 2 слова \"обеспечить должнику возможность сделать отметку на закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить ее исполнение иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной\" заменить словами \"удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства\"; пункт 3 дополнить словами \", за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона\"; пункт 6 дополнить новым абзацем четвертым следующего содержания: \"должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.\""
        },
        {
          "num": "9",
          "content": "В абзаце втором пункта 1 статьи 18 слова \"все передаточные надписи, совершенные на утраченной закладной\" заменить словами \"законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной\""
        },
        {
          "num": "10",
          "content": "В статье 20: пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции: \"1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об оплате государственной регистрации; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
        },
        {
          "num": "2",
          "content": "Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.\"; абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции: \"3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также:\"; дополнить новым пунктом 4 следующего содержания: \"4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены: договор уступки прав; (Абзац утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) ( Абзац у тратил силу - Федеральный закон от 01.07.2011 № 169-ФЗ ) пункты 4 - 6 считать соответственно пунктами 5 - 7"
        },
        {
          "num": "11",
          "content": "В статье 22: (Абзац утратил силу - Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) пункты 3 и 4 изложить в следующей редакции: \"3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона"
        },
        {
          "num": "4",
          "content": "Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.\""
        },
        {
          "num": "12",
          "content": "Пункт 2 статьи 23 дополнить абзацем следующего содержания: \"В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.\""
        },
        {
          "num": "13",
          "content": "Пункт 3 статьи 44 дополнить словами \", если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке\""
        },
        {
          "num": "14",
          "content": "Пункт 2 статьи 46 после слов \"одновременно может быть\" дополнить словами \"потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и\""
        },
        {
          "num": "15",
          "content": "В статье 47: наименование изложить в следующей редакции: \"Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству\"; пункты 1 - 4 изложить в следующей редакции: \"1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)"
        },
        {
          "num": "2",
          "content": "Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство)"
        },
        {
          "num": "4",
          "content": "К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.\""
        },
        {
          "num": "16",
          "content": "В статье 48: пункт 1 изложить в следующей редакции: \"1. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.\"; в пункте 2: слова \"прав по обеспеченному ипотекой обязательству\" заменить словами \"всех удостоверяемых ею прав в совокупности\"; дополнить абзацем следующего содержания: \"Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.\"; в пункте 3 слова \"на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей\" заменить словами \"на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем\""
        },
        {
          "num": "17",
          "content": "В статье 49: в пункте 1 слова \"путем ее передачи\" заменить словами \"по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее\"; пункты 2 и 3 изложить в следующей редакции: (Абзац утратил силу - Федеральный закон от 25.11.2017 № 328-ФЗ )"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть"
        },
        {
          "num": "18",
          "content": "В пункте 3 статьи 54: в абзаце первом слова \"По просьбе\" заменить словами \"По заявлению\"; абзац шестой после слов \"обеспеченные ипотекой\" дополнить словами \"в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования\""
        },
        {
          "num": "19",
          "content": "В подпункте 1 пункта 3 статьи 55 слова \"одним из способов, указанных\" заменить словами \"в порядке, установленном\""
        },
        {
          "num": "20",
          "content": "В статье 56: наименование изложить в следующей редакции: \"Статья 56. Реализация заложенного имущества\"; в пункте 2: в абзаце первом слова \"путем продажи на аукционе\" заменить словами \"в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона\"; в абзаце втором слова \"путем продажи на аукционе\" заменить словами \"в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона,\""
        },
        {
          "num": "21",
          "content": "В статье 57: наименование после слов \"публичных торгов\" дополнить словами \"по решению суда\"; в пункте 3 слова \"не позднее чем за месяц\" заменить словами \"не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней\"; пункт 5 дополнить словами \", а также залогодержатели по последующим ипотекам\""
        },
        {
          "num": "22",
          "content": "Наименование статьи 59 изложить в следующей редакции: \"Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе\""
        },
        {
          "num": "23",
          "content": "В пункте 1 статьи 60 слова \"невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания на имущество,\" исключить"
        },
        {
          "num": "24",
          "content": "Второе предложение абзаца первого пункта 1 статьи 65 изложить в следующей редакции: \"Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.\""
        },
        {
          "num": "25",
          "content": "Пункт 6 статьи 74 исключить"
        },
        {
          "num": "26",
          "content": "В статье 77: в наименовании слово \"купленных\" заменить словом \"приобретенных\"; в пункте 1: абзац первый изложить в следующей редакции: \"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.\"; в абзаце втором слова \"на покупку\" заменить словами \"на приобретение или строительство\"; дополнить пунктом 3 следующего содержания: \"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителям несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения). Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован. Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.\""
        },
        {
          "num": "27",
          "content": "Пункты 1 и 2 статьи 78 изложить в следующей редакции: \"1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств, предоставленных на приобретение или строительство этого жилого дома или квартиры"
        },
        {
          "num": "2",
          "content": "Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.\". Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации В.Путин Москва, Кремль 11 февраля 2002 года № 18-ФЗ"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона"
        },
        {
          "num": "3",
          "content": "осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.\""
        }
      ]
    }
  ]
}