1. АРЕНДОДАТЕЛЬ (его полномочные представители) и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменение условий Договора.
1. Вся документация по договору аренды подается заявителем в комитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрации входящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решений по ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.
1. настоящего Договора.
1. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта помещения.
1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также перемена собственника арендуемый помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в Соответствий с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом
1. Не позднее пяти дней после вступлениях силу настоящего Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду ______________________________________________________________________ для использования под ________________________________________________ ______________________________________________________________________ (указать характер использования помещении) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______________ кв. м. Площадь земельного участка и прилегающая к нему территория, закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет____________ га. Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений, акт приема-сдачи помещений, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к Договору.
1. При подписании Договора на сумму________________________ , НДС _________ за период с _____________ по ______________ за указанные в п.
1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ:
1. За не предоставление в пятидневный срок по вине БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений, указанных в п.
1. В случае не внесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по__% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты фактического приема помещения по акту и независимо от даты регистрации договора.
1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
1. Балансодержатель: ____________________________________________
1. Органы государственной власти и местного самоуправления, организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней.
2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
2. Своевременно, и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории области правила предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо) государственного имущества).
2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в комитет представляются: заявление заинтересованной стороны; письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения; справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя с указанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки, учитываемой для исчисления налогов; проект договора; выкопировка помещений, сдаваемых в аренду; расчет арендной платы; копия учредительных документов или свидетельства арендатора; карта постановки на налоговый учет арендатора; справка из банка о наличии расчетного счета арендатора; проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду. характеристика передаваемых помещений. Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью.
2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п.
2. Ответственность АРЕНДАТОРА:
2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного пунктами
2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а АРЕНДАТОР выселению:
2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного помещения или прилегающей территории.
2. В случаях, принятия законодательных и нормативных документов, регламентирующих оценочную стоимость основных средств, в том числе и переоценку основных средств, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ пересматривает в бесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина арендной платы устанавливается с момента введения в действие вновь принятого нормативного-документа. В случае несогласия АРЕНДАТОРА уплачивать арендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить о своем несогласии АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и освободить арендуемые помещения. VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ VIII. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:_____________________________________________ (наименование) индекс _____________ г. Брянск __________________________________ р/счет ___________________________ тел. _________________________
2. Арендатор: ___________________________________________________
2. Книготорговые предприятия, осуществляющие централизованное снабжение библиотек и учебных заведений художественной и учебной литературой.
3. Действие настоящего Положения распространяется на государственное недвижимое имущество предприятий и учреждений, относящихся к собственности Брянской области, а также государственное недвижимое имущество, переданное на баланс организациям негосударственной собственности.
3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:
3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА:
3. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не выполнит свои обязательства, указанные в пп.
3. В случае аварий, происшедших по вине АРЕНДАТОРА, принимать все необходимые меры к их устранению.
3. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
3. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы и НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств. V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
3. Если АРЕНДАТОР не внес арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
3. Местонахождение сторон и номера телефонов: ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС
3. Исходные данные по состоянию на ______________________________ Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на
3. Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных форм (пропорционально площади помещения, используемой для этих целей).
4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит.
4. В недельный срок после заключения настоящего Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
4. АРЕНДАТОР обязуется:
4. Соблюдать в арендуемых, помещениях требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
4. При необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации с предоставлением АРЕНДАТОРУ другого помещения; в случае несогласия АРЕНДАТОРА с предоставленным помещением Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.
4. Полномочия арендодателя в отношении государственного имущества областной собственности, находящегося на территории Брянской области, осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшем - комитет. Арендодателями государственного имущества могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
4. НДС ______ руб. перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в доход федерального бюджета по месту нахождения на контроле в государственной налоговой инспекции, раздел
4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан составлять счет-фактуру водном экземпляре с пометкой "Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. IV.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4. Организации инвалидов, объединенные в ассоциации, союзы; советы и союзы ветеранов войны и труда, бывших малолетних узников фашистских лагерей. Благотворительные фонды, политические партии, общественные и религиозные организации (при использовании помещений для целей, не связанных с извлечением доходов).
5. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине АРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то АРЕНДАТОР возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению.
5. В недельный срок после заключения настоящего Договора включить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
5. Если АРЕНДАТОР не производит ремонтов, определенных актом к Договору аренды.
5. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут также по решению суда, арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
5. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов.
6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора хуже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6. АРЕНДАТОР в случае, надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды, обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договор аренды (далее именуемый - договор), включающий: объект аренды; срок договора аренды; размер, порядок и сроки внесения арендной платы; обязанности и ответственность сторон; условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора. Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора.
6. Предприятия и организации независимо от формы собственности, оказывающие содействие занятости инвалидов, а также осуществляющие резервирование отдельных видов работ и профессий для трудоустройства инвалидов.
7. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договоры субаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным при этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.
7. Сохранить действующее распределение средств, установленное постановлением администрации Брянской области от
7. Своевременно производить за свой счет косметический и текущий ремонт внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено договором. Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении Договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ производит в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.
7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным
7. Редакции средств массовой информации (кроме изданий рекламного и эротического характера).
8. Споры возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей. Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от
8. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи.
9. Защита имущественных прав АРЕНДАТОРА осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ (в том числе при ликвидации или реорганизации).
9. Брянский территориальный фонд обязательного медицинского страхования.
10. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения его условий. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользование государственным недвижимые имуществом областной собственности предоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендные отношений, созданной на паритетных началах с областной Думой постановлением администрации Брянской области от
10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки, предусмотренные в договоре.
10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
10. Предприятия и организации, использующие помещения для обслуживания социально не защищенных слоев населения (на площадь помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоям населения, и по согласованию с органами местного самоуправления).
11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде они уплачивают пени за просрочку платежа в размере. Остановленном договором.
11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендном помещении перестройки и переделу, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкций помещений.
11. Хлебные, молочные магазины, а также предприятия, осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализаций указанных видов товаров (по согласованию с органами местного самоуправления).
12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затрат балансодержателей по содержанию государственного имущества не регламентируется настоящим Положением и производится по отдельным договорам.
12. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый срок.
12. Предприятия, обеспечивающие выполнение на территории Брянской области федеральных и областных целевых программ (по согласованию с администрацией области).
13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя государственного недвижимого имущества в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
13. АРЕНДАТОР имеет Право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
13. Предприятия питания, обслуживающие учебные заведения (на площадь, используемую для указанных целей).
14. Государственные предприятия и учреждения (или их правопреемники), арендующие помещения в зданиях, построенных специально для их размещения либо при долевом их участии, либо размешенные а этих зданиях по решениям органов государственного управления. *) Данная льгота предусматривает также возмещение арендатором затрат балансодержателя по, содержанию арендуемого здания (налог на имущество, плата за землю. коммунальные услуги).
15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету в комитете. II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
23. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды в комитет представляются: заявление арендатора на прошение договора аренды, согласованное с балансодержателем; копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь период аренды.