1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.
1. l настоящего Договора.
1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
1. Балансодержатель:_____________________________________________
1. Балансодержатель:_____________________________________________
1. Внести в постановление Брянской областной Думы от
1. Пункт
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОР принимает " аренду нежилые помещения, расположенные по адресу ____________________________,___________________ в здании ___________________________ ______________________, для использования пол (краткая характеристика объекта аренды) __________________________________________на условиях, предусмотренных настоящим Договором. (указать характер использования помещений) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м. Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений , акт приема-сдачи поме щений, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.
1. АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ а арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условий Договора.
1. He позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте
1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п.
1. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в п.
1. сумму недополученной в результате такого неисполнения областным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п.
1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА с момента подписания акта приема-передачи помещений.
2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2. При необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации договор аренды не подлежит продлению на очередной срок. О необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет АРЕНДАТОРА не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
2. Арендатор: ___________________________________________________
2. Арендатор: ___________________________________________________
2. Пункт
2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
2. Ответственность АРЕНДАТОРA:
2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3. Исходные данные по состоянию на_______________________________ Фактический физический износ здания (%)__________________________ Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на
3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом
3. после слов "относящихся к собственности Брянской области" дополнить словами "кроме недвижимого имущества, состоящего на балансе ГУП "Управление домами администрации области".
3. Пункт
3. следующего содержания: "
3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором. V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
4. АРЕНДАТОР, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срока действия, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
4. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
4. АРЕНДАТОР обязуется:
4. Ки - коэффициент инфляции, принимается решением комиссии по вопросам совершенствования арендных отношений.
4. Дополнить Положение пунктом
4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору АРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности.
4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год, если иные минимальные сроки пересмотра арендной платы не установлены законом.
5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожарнадзора. а также отраслевых правил к норм, действующих в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта.
5. Невыполнение условия п.
5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к их устранению.
5. НДС -__________
5. Годовая арендная плата: Ап = Ам х Sобщ. аренд. = ________________________________________ Налог на добавленную стоимость: НДС______________________________ Расчет составил: Представитель Балансодержателя _____________________________ (должность, Ф.И.О.) Представитель Арендатора _____________________________ (должность, Ф.И.О.) Представитель КУГИ Брянской области _____________________________ (должность, Ф.И.О.)
5. Пункты
5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся АРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещению не подлежит.
6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, без письменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора
6. Если помещения, сданные а аренду, выбывают из строя по вине АРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного срока службы, то АРЕНДАТОР возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответст вии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. АРЕНДАТОР, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным
7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений, состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области", осуществляется в соответствии с правовыми актами администрации Брянской области.".
7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с учетом нормального износа хуже преду смотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федера ции.
7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено соглашением БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ по соглашению в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку.
7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы и НДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА.
8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМ только с разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договоры субаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответствен ным мри этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР.
8. По окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ. Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.
8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административнохозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности и нарушения его условий, допущенные в период действия договора. II ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.
10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.
11. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные а арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкций помещений.
12. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока аренды письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новый срок.
13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
200. __ г.