РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного
транспорта» и Федеральный закон «О государственной
регистрации недвижимости»
Принят Государственной Думой 13 мая 2026 года
Одобрен Советом Федерации 20 мая 2026 года
Статья 1
Федеральный закон от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»
(Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 9, ст. 805)
дополнить статьей 8! следующего содержания:
«Статья 8!'. Особенности раздела отдельных имущественных
комплексов единого хозяйствующего субъекта и выдела
из их состава отдельных движимых и недвижимых
вещей
1. Имущественный комплекс (совокупность движимых и (или)
[ОИ
2 100088
2
недвижимых вещей), который внесен в уставный капитал единого
хозяйствующего субъекта в процессе приватизации имущества федерального
железнодорожного транспорта в соответствии с настоящим Федеральным
законом и сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости (далее в настоящей статье — имущественный комплекс), может
быть разделен либо из его состава могут быть выделены отдельные движимые
и (или) недвижимые вещи в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2. В результате раздела имущественного комплекса образуются
движимые и (или) недвижимые вещи, а имущественный комплекс прекращает
свое существование. В результате выдела из состава имущественного
комплекса отдельных движимых и (или) недвижимых вещей образуются
отдельные движимые и (или) недвижимые вещи, а имущественный комплекс
сохраняется с измененными характеристиками.
3. Решение о разделе имущественного комплекса либо о выделе из его
состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей принимается
единым хозяйствующим субъектом в соответствии с настоящим Федеральным
законом в порядке, предусмотренном единым хозяйствующим субъектом.
В решении единого хозяйствующего субъекта о разделе имущественного
комплекса либо о выделе из его состава отдельных движимых и (или)
недвижимых вещей указываются:
3
1) сведения о движимых вещах, и (или) зданиях, и (или) строениях,
и (или) сооружениях, и (или) объектах незавершенного строительства,
которые образуются в результате раздела имущественного комплекса либо
выдела из его состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей,
отраженные в документах о правах на имущественный комплекс и (или)
в документах, содержащих его описание с указанием характеристик данных
движимых вещей, и (или) зданий, и (или) строений, и (или) сооружений,
и (или) объектов незавершенного строительства;
2) сведения о том, что образование зданий, строений, сооружений
осуществляется без их реконструкции или реконструкции имущественного
комплекса;
3) сведения о том, что образуемые здания, строения, сооружения могут
эксплуатироваться в соответствии с их назначением и (или) разрешенным
использованием с соблюдением требований к их безопасной эксплуатации;
4) сведения о движимых вещах, и (или) зданиях, и (или) строениях,
и (или) сооружениях, и (или) объектах незавершенного строительства,
которые на момент принятия соответствующего решения прекратили свое
существование или ранее были выделены из состава имущественного
комплекса, в том числе сведения из Единого государственного реестра
недвижимости в отношении ранее выделенных из состава имущественного
комплекса объектов недвижимости.
4
4. Наличие указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи зданий,
строений, сооружений, объектов незавершенного строительства в составе
имущественного комплекса подтверждается документами о правах на
имущественный комплекс и (или) документами, содержащими его описание,
на основании которых была осуществлена государственная регистрация права
собственности на имущественный комплекс.
5. Решение, указанное в пункте 3 настоящей статьи, является
основанием:
1) для государственной регистрации права собственности на здания,
строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые
образованы в результате раздела имущественного комплекса либо выдела из
его состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей;
2) для сохранения права собственности на ранее входившие в состав
имущественного комплекса движимые вещи, образованные в результате его
раздела либо выдела из его состава отдельных движимых и (или) недвижимых
вещей, за исключением случаев, если такие вещи прекратили свое
существование;
3) для прекращения существования имущественного комплекса в случае
принятия решения о его разделе;
5
4) для сохранения права собственности на имущественный комплекс
с измененными характеристиками в случае принятия решения о выделе из его
состава отдельных движимых и (или) недвижимых вещей.
6. В случае, если решение, указанное в пункте 3 настоящей статьи,
предусматривает раздел имущественного комплекса, государственная
регистрация права собственности на здания, строения, сооружения, объекты
незавершенного строительства, которые образованы в результате раздела
имущественного комплекса, осуществляется одновременно с исключением
сведений об имущественном комплексе из Единого государственного реестра
недвижимости и государственной регистрацией прекращения права
собственности на имущественный комплекс.
7. Собственник здания, строения, сооружения, которые образованы
в результате раздела имущественного комплекса либо выдела из его состава
отдельных движимых и (или) недвижимых вещей, несет ответственность за их
безопасную эксплуатацию. Образование земельных участков, на которых
расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного
строительства, которые образованы в результате раздела имущественного
комплекса либо выдела из его состава отдельных движимых и (или)
недвижимых вещей, может осуществляться в порядке, предусмотренном
земельным законодательством.».
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2018, № 32, ст. 5133; 2020, № 29,
ст. 4512; 2021, № 18, ст. 3064; 2022, № 1, ст. 18; № 18, ст. 3010; 2023, № 31,
ст. 5794; № 32, ст. 6170; 2025, № 31, ст. 4658) следующие изменения:
1) часть 3 статьи 66 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4) за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью
граждан, которые возникли в связи с нарушением требований
законодательства Российской Федерации, допущенным при строительстве,
реконструкции, эксплуатации зданий, строений, сооружений, входящих
(входивших) в состав имущественного комплекса, в отношении которых
в соответствии со статьей 71? настоящего Федерального закона были
осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав в связи с разделом такого имущественного комплекса либо
выделом из его состава отдельных зданий, строений, сооружений.»;
2) часть 4 статьи 67 дополнить предложением следующего содержания:
«Государственный регистратор прав не несет ответственность за убытки, в том
числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли
в связи с нарушением требований законодательства Российской Федерации,
допущенным при строительстве, реконструкции, эксплуатации зданий,
7
строений, сооружений, входящих (входивших) в состав имущественного
комплекса, в отношении которых в соответствии со статьей 71? настоящего
Федерального закона были осуществлены государственный кадастровый учет
и (или) государственная регистрация прав в связи с разделом такого
имущественного комплекса либо выделом из его состава отдельных зданий,
строений, сооружений.»;
3) дополнить статьей 71? следующего содержания:
«Статья 712. Особенности осуществления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации
прав в связи с разделом имущественного комплекса
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного
строительства, которые образованы в результате предусмотренных
Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»
раздела имущественного комплекса, права на который зарегистрированы
в Едином государственном реестре недвижимости, либо выдела из его состава
отдельных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, осуществляются на основании следующих документов:
1) решение собственника, содержащее сведения, предусмотренные
Федеральным законом от 27 февраля 2003 года № 29-ФЗ «Об особенностях
‘управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»;
8
2) технический план, содержащий сведения о каждом одновременно
образуемом здании, строении, сооружении, объекте незавершенного
строительства и об имущественном комплексе, ’сохраняющемся
с измененными характеристиками (в случае выдела из состава
имущественного комплекса отдельных зданий, строений, сооружений,
объектов незавершенного строительства), а также о зданиях, строениях,
сооружениях, об объектах незавершенного строительства, входивших в состав
такого имущественного комплекса и ранее образованных из его состава либо
прекративших свое существование.
2. В целях осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав на объекты, указанные в части 1 настоящей
статьи, представление документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию
зданий, строений, сооружений, а также разрешений на их строительство не
требуется, при этом:
1) количество зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, указанных в техническом плане, не может отличаться от
количества зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, входящих (входивших) в состав имущественного комплекса, за
исключением случая, если это отличие обусловлено исключением из состава
имущественного комплекса движимых вещей и неотделимых улучшений
земельного участка, сведения о которых в соответствии с ранее
9
действовавшим законодательством были внесены в Единый государственный
реестр недвижимости;
2) несоответствие характеристик здания, строения, сооружения, объекта
незавершенного строительства, указанных в техническом плане
и в документах, содержащих описание имущественного комплекса, не
является основанием для приостановления осуществления их
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав на них. В техническом плане приводится обоснование несоответствия
указанных характеристик, которое может быть подготовлено на основании
сведений, представленных собственником имущественного комплекса.».
ской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
25 мая 2026 года
№ 155-ФЗ