ПРАВИТЕЛЬСТВО БУРЯАД УЛАСАЙ

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ 3ACATAH ГАЗАР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 апреля 2026 г. № 191

г. Улан-Удэ

О решении 0 комплексном развитии

территории жилой застройки в границах улиц

Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака,

Терешковой г. Улан-Удэ

В соответствии со статьями 66, 67 Градостроительного кодекса Рос-

сийской Федерации, постановлением Правительства Республики Бурятия

от 26.08.2021 № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития тер-

риторий в Республике Бурятия» Правительство Республики Бурятия

постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой за-

стройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Те-

решковой г. Улан-Удэ в границах территории общей площадью 5,2 га со-

тласно приложению № 1* к настоящему постановлению.

2. Утвердить Перечень объектов капитального строительства, распо-

ложенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию

территории жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Пав-

лова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ, в том числе перечень объектов

капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или со-

хранению, включая многоквартирные дома, согласно приложению № 2* к

настоящему постановлению.

3. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии

территории жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Пав-

лова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ составляет 11 лет с даты заклю-

чения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в

границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой

г. Улан-Удэ.

4. Определить основные виды разрешенного использования земель-

ных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть

выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории

жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спарта-

ка, Терешковой г. Улан-Удэ, согласно приложению № 3* к настоящему

постановлению.

5. Определить перечень предельных параметров разрешенного стро-

ительства, реконструкции объектов капитального строительства в грани-

цах территории, подлежащей комплексному развитию жилой застройки в

границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой

г. Улан-Удэ, согласно приложению № 4* к настоящему постановлению.

6. Определить перечень расчетных показателей минимально допу-

стимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной,

социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допусти-

мого уровня территориальной доступности указанных объектов для насе-

ления, установленные градостроительным регламентом в отношении тер-

ритории, подлежащей комплексному развитию жилой застройки в грани-

цах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-

Yu, согласно приложению № 5* к настоящему постановлению.

7. В целях реализации части 6 статьи 69 Градостроительного кодекса

Российской Федерации установить предельный объем строительства на

территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой за-

стройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Те-

решковой г. Улан-Удэ, в размере не более 75 000 кв. м общей площади

квартир в составе многоквартирных домов.

8. Установить, что реализация решения о комплексном развитии тер-

ритории жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова,

Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ осуществляется Правительством Рес-

публики Бурятия в лице исполнительных органов государственной власти

Республики Бурятия, ГКУ РБ «Управление комплексного развития терри-

торий Республики Бурятия», Администрацией г. Улан-Удэ.

9. Определить уполномоченным исполнительным органом Респуб-

лики Бурятия на подписание договора о комплексном развитии территории

жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спарта-

ка, Терешковой г. Улан-Удэ Министерство строительства и модернизации

жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия.

10. Министерству строительства и модернизации жилищно-коммуна-

льного комплекса Республики Бурятия (Цыренжапов Т.О.) подготовить и

принять решение о проведении торгов на право заключения договора о

комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Зои

Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ, заключить

договор о комплексном развитии территории жилой застройки в границах

улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ.

11. В целях реализации решения о комплексном развитии террито-

рии жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова,

Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ исполнительным органам государ-

ственной власти Республики Бурятия, органам местного самоуправления в

Республике Бурятия обеспечить осуществление следующих полномочий:

11.1. Министерству строительства и модернизации жилищно-ком-

мунального комплекса Республики Бурятия (Цыренжапов Т.О.) - рассмот-

рение и согласование документации по планировке территории жилой за-

стройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Те-

решковой г. Улан-Удэ, подлежащей комплексному развитию.

11.2. Министерству имущественных и земельных отношений Рес-

публики Бурятия (Булнаев Д.Г.) - подготовку решений Правительства Рес-

публики Бурятия об изъятии для государственных нужд Республики Буря-

тия в целях комплексного развития территории земельных участков и

(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответ-

ствии с земельным законодательством, в том числе осуществление меро-

приятий по выявлению правообладателей и обращение в суд в целях при-

знания права государственной собственности Республики Бурятия на зе-

мельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости,

правообладатели которых не были выявлены в установленном порядке.

11.3. Министерству природных ресурсов и экологии Республики Бу-

рятия (Тумуреева Н.Н.) - в области обращения с отходами производства и

потребления.

114. Министерству по развитию транспорта, энергетики и дорожно-

го хозяйства Республики Бурятия (Кочерина М.П.) - в области транспорт-

ной инфраструктуры, энергетики и дорожного хозяйства.

11.5. Республиканскому агентству по государственным закупкам

(Понушкова М.В.) - проведение торгов на право заключения договора о

комплексном развитии территории жилой застройки в границах улиц Зои

Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ, в том чис-

ле размещение информации о публичных торгах на официальном сайте

Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети

Интернет, используемом для размещения информации о торгах

(www.torgi.gov.ru) (далее - сеть Интернет), на официальном сайте Прави-

тельства Республики Бурятия в сети Интернет (https://egov-buryatia.ru), а

также на своем официальном сайте в сети Интернет.

11.6. Администрации г. Улан-Удэ (Шутенков И.Ю.):

11.6.1. Утверждение документации по планировке территории, вне-

сение изменений в генеральный план и правила землепользования и за-

стройки в отношении территории жилой застройки в границах улиц Зои

Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ, подлежа-

щей комплексному развитию.

11.6.2. Осуществление мероприятий в целях организации образова-

тельной деятельности по образовательным программам дошкольного обра-

зования в соответствии с условиями договора о комплексном развитии

территории жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Пав-

лова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ.

11.6.3. Изъятие для муниципальных нужд земельных участков и жи-

лых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и

подлежащими сносу или реконструкции и включенных в границы ком-

плексного развития территории жилой застройки в границах улиц Зои

Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ.

12. В целях реализации мероприятий по комплексному развитию тер-

ритории жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова,

Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ юридическому лицу, заключившему

договор о комплексном развитии территории, предусмотреть субсидию на

приобретение, изъятие объектов недвижимого имущества в рамках реали-

зации мероприятий по принятым решениям о комплексном развитии тер-

ритории в соответствии с законом Республики Бурятия о республиканском

бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период в

размере начальной цены права на заключение договора о комплексном

развитии территории за счет средств республиканского бюджета, иных ис-

точников финансирования.

13. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официаль-

ного опубликования.

Исполняющий обязанности

Председателя Правительства

Республики Бурятия В. Мухин

*Приложения в электронном виде

Проект представлен Министерством строительства

и модернизации ЖКК

тел. 20-04-06

on2

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Республики Бурятия

от 24.04.2026 № 191

Границы территории, подлежащей комплексному развитию территории

жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова,

Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ

ob Us

емьянс

fone

Kocme

Sou

bya.

Система координат: MCK-03 (4 зона}

Масштаб: 1:2000

Условные обозначения:

Границы территории, подлежащей комплексному развитию

Границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН

Границы объектов капитального строительства (в т.ч. линейных объектов)

согласно сведениям ЕГРН

Описание местоположения границ территории, подлежащей

комплексному развитию

Ne шп xX Y

Контур 1

1 532005,40 4152250,32

2 532004,40 4152295,42

3 532004,37 4152305,42

4 532004,09 4152325,59

5 532003,99 4152331,23

6 532003,16 4152387,29

7 531983,48 4152426,54

8 531943,41 4152426,44

9 531922,61 4152426,15

10 531899,96 4152425,58

И 531883,41 4152425,17

12 531863,89 4152425,55

13 531816,79 4152424,68

14 531772,57 4152423,83

15 531772,52 4152422,64

16 531742,05 4152422,27

17 531725,29 4152422,06

18 531725,40 4152399,01

19 531725,66 4152360,19

20 531725,92 4152319,08

21 531726,13 4152283,44

22 531726,32 4152251,79

1 532005,40 4152250,32

Контур 2

23 531819,17 4152187,89

24 531819,49 4152181,9

25 531820,13 4152170,89

26 531809,23 4152167,38

27 531795,73 4152159,23

28 531795,13 4152160,53

29 531792,64 4152158,99

30 531791,34 4152158,17

31 531786,67 4152155,31

32 531812,75 4152118,22

33 531816,68 4152112,63

34 531820,71 4152107,07

35 531839,76 4152119,74

36 531849,66 4152119,84

37 531848,58 4152230,33

38 531820,81 4152230,01

23 531819,17 4152187,89

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Бурятия

от 24.04.2026 № 191

ПЕРЕЧЕНЬ

объектов капитального строительства, расположенных в границах

территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой

застройки в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака,

Терешковой г. Улан-Удэ, в том числе перечень объектов капитального

строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению,

включая многоквартирные дома

№ ‘Адрес объекта Вид Кадастровый Площадь | Планир

n/t согласно объекта, номер объекта / уемые

сведениям назначение протяжен | меропри

Единого и(или) ность ATHA в

государственного наименование объекта | отношен

реестра объекта согласно (кв.м. / ии

недвижимости сведениям ЕГРН м.) объекта

(далее - ЕГРН)

(при отсутствии

адреса — иное

описание

местоположения)

1 | Республика Здание / 03:24:033504:46 596,1 снос

Бурятия, г. Улан- | Многоквартирны

Yap, ул. 3. Космо- й дом (далее —

демьянской, д. 6 МКД)

2 | Республика Здание / МКД 03:24:000000:13751 280 снос

Бурятия, г. Улан-

Уд», ул. Ткацкая,

д.8

3 | Республика Здание / МКД 03:24:033504:49 371,6 снос

Бурятия, г. Улан-

Ул», ул. 3. Космо-

демьянской, д. 8

4 | Республика Здание / МКД 03:24:000000:10410 644,5 снос

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Павлова,

д.23

5 | Республика Здание / МКД 03:24:033504:32 354,7 снос

Бурятия, г. Улан-

Yup, ул. Павлова,

д.25

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Павлова,

д.27

Здание / МКД

03:24:033504:271

367,9

CHOC

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yup, ул. Павлова,

д.29

Здание / МКД

03:24:000000:9998

363,1

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yap, ул. Спартака,

д.4

Здание / МКД

03:24:033504:29

373

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yap, ул. Спартака,

д.6

Здание / МКД

03:24:033504:231

631,6

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Спартака,

д.8

Здание / МКД

03:24:033504:28

275,2

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Спартака,

д. 10

Здание / МКД

03:24:033504:31

278,2

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Спартака,

д.12

Здание / МКД

03:24:033504:30

2774

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yap, ул.

Терешковой, д. 15

Здание / МКД

03:24:033504:37

274,3

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Уд», ул. Ткацкая,

д. 10

Здание / МКД

03:24:000000:13750

274,4

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

д. 15

Здание / МКД

03:24:033504:42

329,4

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

д. 16

Здание / МКД

03:24:033504:27

1245,5

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yup, ул. Ткацкая,

д. 17

Здание / МКД

03:24:033504:40

336,6

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

Здание / МКД

03:24:033504:24

367,4

снос

д. 18

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

д. 19

Здание / МКД

03:24:033504:41

333,6

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

д.20

Здание / МКД

03:24:033504:25

364,1

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

д.22

Здание / МКД

03:24:033504:26

428,1

CHOC

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Спартака,

д.6А

Здание /

Нежилое

03:24:000000:14149

434

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Ya, ул. Павлова,

д.17

Здание /

Нежилое

03:24:033503:52

1137,7

сохране

ние

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

ГСК № 330, бокс

№1

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:41187

23,3

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yaa, ГСК № 330,

бокс №2

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:65079

24,2

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ГСК № 330,

бокс Ne 3

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:41084

41,2

CHOC

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

ГСК № 330, бокс

№4

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:68038

30,7

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, ул. Ткацкая,

ГСК № 330, бокс

№6

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:40665

227

снос

Республика

Бурятия, г. Улан-

Уд», ул. Ткацкая,

ГСК № 330, бокс

№7

Помещение /

Нежилое

03:24:000000:41073

20,7

снос

30 | Республика Помещение / 03:24:000000:41081 21,5 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ул. Ткацкая,

ГСК № 330, бокс

№9

ЗТ | Республика Помещение / 03:24:000000:65010 26 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ГСК № 330,

бокс № 10

32 | Республика Помещение / 03:24:000000:64305 27,2 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ПГК 330,

бокс 11

33 | Республика Помещение / 03:24:000000:64988 38,6 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yap, ГСК № 330,

бокс № 12

34 | Республика Помещение / 03:24:000000:60489 20 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ПГК №330,

бокс №13

35 | Республика Помещение / 03:24:000000:54698 19,5 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ПГК 330,

бокс 14

36 | Республика Помещение / 03:24:000000:41138 25,9 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yap, ПГК 330,

бокс 15

37 | Республика Помещение / 03:24:000000:57955 22,1 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ПГК № 330,

бокс № 16

38 | Республика Помещение / 03:24:000000:51209 22,8 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ГСК № 330,

бокс №17

39 | Республика Помещение / 03:24:000000:67855 22,8 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yap, ГСК 330,

бокс 18

40 | Республика Помещение / 03:24:000000:65026 30,4 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yap, ГСК № 330,

бокс № 19

41 | Республика Помещение / 03:24:033504:401 21,8 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ПК №330,

бокс б/н

42 | Республика Здание / 03:24:033504:233 23 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, ул. Спартака

вблизи дома №12

43 | Республика Здание / 03:24:033504:407 29,5 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yap, вблизи дома

44 | Республика Здание / 03:24:033504:410 40,5 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Yao, вблизи дома

16, по ул. Ткацкая

45 | Республика Здание / 03:24:033504:412 13,3 снос

Бурятия, г. Улан- Нежилое

Уд», ул. Зои

Космодемьянской

46 | Республика Здание / 03:24:000000:12298 18,9 снос /

Бурятия, г. Улан- Нежилое реконст

Yao, ул. Зои рукция /

Космодемьянской, сохране

д. 8а ние

47 | Республика Сооружение / 03:24:033504:391 7/3 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Уд», ул. Спартака, ТК-18-56 рукция /

д. 12 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Улдо, ул.

Спартака, д. 12

48 | Республика Сооружение / 03:24:033504:395 16/1 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Удо, ул. Спартака, ТК-18-8 рукция /

д. 10 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удъ, ул.

Спартака, д. 10

49 | Республика Сооружение / 03:24:033504:393 11/4 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yaga, ул. Ткацкая, ТК-18-59 рукция /

д. 18 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удъ, ул.

Ткацкая, д. 18

50 | Республика Сооружение / 03:24:033504:392 19/14 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yao, ул. Ткацкая, ТК-18-15 рукция /

д. 19 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Улдо, ул.

Ткацкая, д. 19

51 | Республика Сооружение / 03:24:033504:394 5/10 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yao, ул. Павлова, ТК-18-14 рукция /

д.23 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удэ, ул.

Павлова, д. 23

52 | Республика Сооружение / 03:24:033504:398 25/15 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Уд», ул. Павлова, ТК-18-12 рукция /

д.29 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удъ, ул.

Павлова, д. 29

53 | Республика Сооружение / 03:24:033504:399 23/4 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yap, ул. Зои ТК-18-13 рукция /

Космодемьянской, | тепломагистрали сохране

д.6 №5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Улдо, ул.

Зои

Космодемьянско

i, д. 6

54 | Республика Сооружение / 03:24:033504:396 20/14 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yap, ул. Зои ТК-18-12/2 рукция /

Космодемьянской, | тепломагистрали сохране

д.8 №5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удэ, ул.

Зои

Космодемьянско

i, д. 8

55 | Республика Сооружение / 03:24:033504:397 29 снос /

Бурятия, г. Улан- | Тепловая сеть от реконст

Yap, ул. Ткацкая, ТК-18-13/1 рукция /

д. 15 тепломагистрали сохране

№5 до жилого ние

дома,

расположенного

по адресу: г.

Улан-Удэ, ул.

Ткацкая, д. 15

56 | Республика Сооружение / 03:24:033504:402 77 снос /

Бурятия, г. Улан- Сеть реконст

Yao, ул. Павлова, водоснабжения рукция /

д. 25, д.27 от ВК 769 до ВК сохране

01414 ние

57 | Республика Сооружение / 03:24:000000:5974 12210 реконст

Бурятия, г. Улан- Воздушные и рукция /

Удэ, Комушка кабельные сохране

электрические ние

сети КТП-11

58 | Республика Сооружение / 03:24:000000:62792 57134 реконст

Бурятия, г. Улан- Водопроводные рукция /

Yao сети сохране

Октябрьского, ние

Советского

районов от

головных

сооружений

59 | Республика Сооружение / 03:24:000000:3829 | 58022,5/ | реконст

Бурятия, г. Улан- | Канализационны 58022 рукция /

Yao, проходящие е сети сохране

по улицам ние

Трубачеева,

Бабушкина,

Терешковой,

Геологическая,

Овражная,

бульвар Карла

Маркса,

Солнечная,

Цыбикова,

Павлова,

Пирогова,

Ткацкая, 3.

Космодемьянской,

Сахьяновой,

Столбовая,

Дальневосточная

и 47 квартала

Республика

Бурятия, г. Улан-

Yao, проходящие

по улицам

Сахьяновой,

Терешковой,

Бабушкина,

Трубачеева,

Приречная,

Солнечная,

Геологическая,

Павлова,

Спартака,

Тропинина,

Береговая, Серова,

частично

Ключевская,

бульвар Карла

Маркса

Сооружение /

Тепломагистраль

№5

03:24:000000:17080

36117

реконст

рукция /

сохране

ние

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Республики Бурятия

от 24.04.2026 № 191

Основные виды разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при

реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки

в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г.

Улан-Удэ

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков,

которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном

развитии территории жилой застройки в границах улиц Зои

Космодемьянской, Павлова, (Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ, в

соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № 1П/0412 «Об

утверждении классификатора видов разрешенного использования

земельных участков»:

Наименование вида Описание вида разрешенного Код (числовое

разрешенного использования земельного участка обозначение) вида

использования разрешенного

земельного участка использования

земельного участка

Малоэтажная Размещение малоэтажных 2.1.1

многоквартирная многоквартирных домов

жилая застройка (многоквартирные дома высотой до 4

этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских

площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой

застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях

малоэтажного многоквартирного дома,

если общая площадь таких помещений в

малоэтажном многоквартирном доме не

составляет более 15% общей площади

помещений дома

Среднеэтажная жилая Размещение многоквартирных домов 2.5

застройка этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и

автостоянок;

обустройство спортивных и детских

площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой

застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях

многоквартирного дома, если общая

площадь таких помещений в

многоквартирном доме не составляет

более 20% общей площади помещений

дома

Многоэтажная жилая

застройка (высотная

застройка)

Размещение многоквартирных домов

этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых

территорий;

обустройство спортивных и детских

площадок, хозяйственных площадок и

площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и

автостоянок;

размещение объектов обслуживания жилой

застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях

многоквартирного дома в отдельных

помещениях дома, если площадь таких

помещений в многоквартирном доме не

составляет более 15% от общей площади

дома

2.6

Обслуживание жилой

застройки

Размещение объектов капитального

строительства, размещение которых

предусмотрено видами разрешенного

использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,

3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6,

5.1.2, 5.1.3, если их размещение

необходимо для обслуживания жилой

застройки, а также связано с проживанием

граждан, не причиняет вреда окружающей

среде и санитарному благополучию, не

нарушает права жителей, не требует

установления санитарной зоны

Хранение

автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и

пристроенных гаражей, в том числе

подземных, предназначенных для

хранения автотранспорта, в том числе с

разделением на машино-места, за

исключением таражей, размещение

которых предусмотрено содержанием

видов разрешенного использования с

кодами 2.7.2, 4.9

2.7.1

Предоставление

Размещение зданий и сооружений,

коммунальных услуг

канализационных стоков, очистку и уборку

обеспечивающих поставку воды, тепла,

электричества, газа, отвод

объектов недвижимости (котельных,

водозаборов, очистных сооружений,

насосных станций, водопроводов, линий

электропередач, трансформаторных

подстанций, газопроводов, линий связи,

телефонных станций, канализаций,

стоянок, гаражей и мастерских для

обслуживания уборочной и аварийной

техники, сооружений, необходимых для

сбора и плавки снега)

Амбулаторно-

поликлиническое

обслуживание

пункты здравоохранения, центры матери и

молочные кухни, станции донорства крови,

Размещение объектов капитального

строительства, предназначенных для

оказания гражданам амбулаторно-

поликлинической медицинской помощи

(поликлиники, фельдшерские пункты,

ребенка, диагностические центры,

клинические лаборатории)

3.4.1

Дошкольное,

начальное и среднее

общее образование

Размещение объектов капитального

строительства, предназначенных для

просвещения, дошкольного, начального и

среднего общего образования (детские

ясли, детские сады, школы, лицеи,

гимназии, художественные, музыкальные

школы, образовательные кружки и иные

организации, осуществляющие

деятельность по воспитанию, образованию

и просвещению), в том числе зданий,

спортивных сооружений, предназначенных

для занятия обучающихся физической

культурой и спортом

3.5.1

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных

гаражей, стоянок для хранения служебного

автотранспорта, используемого в целях

осуществления видов деятельности,

предусмотренных видами разрешенного

использования с кодами 3.0, 4.0, а также

для стоянки и хранения транспортных

средств общего пользования, в том числе в

депо

4.9

Стоянка транспортных

средств

Размещение стоянок (парковок) легковых

автомобилей и других мототранспортных

средств, в том числе мотоциклов,

4.9.2

мотороллеров, мотоколясок, мопедов,

скутеров, за исключением встроенных,

пристроенных и встроенно-пристроенных

стоянок

Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной 12.0.1

сети: автомобильных дорог, трамвайных

путей и пешеходных тротуаров в границах

населенных пунктов, пешеходных

переходов, бульваров, площадей, проездов,

велодорожек и объектов велотранспортной

и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок

(парковок) транспортных средств в

границах городских улиц и дорог, за

исключением предусмотренных видами

разрешенного использования с кодами

2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных

сооружений, предназначенных для охраны

транспортных средств

Благоустройство Размещение декоративных, технических, 12.0.2

территории планировочных, конструктивных

устройств, элементов озеленения,

различных видов оборудования и

оформления, малых архитектурных форм,

некапитальных нестационарных строений

и сооружений, информационных щитов и

указателей, применяемых как составные

части благоустройства территории,

общественных туалетов

2. Основные виды разрешенного использования объектов

капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации

решения о комплексном развитии территории жилой застройки в границах

улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ,

в соответствии с Приказом Минстроя России от 02.11.2022 № 928/пр «Об

утверждении классификатора объектов капитального строительства по их

назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей

архитектурно-строительного проектирования и ведения единого

государственного реестра заключений — экспертизы — проектной

документации объектов капитального строительства)»:

01. Среда населенных пунктов

ГРУППА. ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОД

01.02. Объекты для проживания

Жилые объекты AA

постоянного проживания

Многоквартирный жилой дом (1 - 2

этажа)

01.02.001.002

Жилые объекты для

постоянного проживания

Многоквартирный жилой дом (3 - 5

этажей)

01.02.001.003

Жилые объекты для

постоянного проживания

Многоквартирный жилой дом (6 - 10

этажей)

01.02.001.004

Жилые объекты для

постоянного проживания

Многоквартирный жилой дом (11 -

16 этажей)

01.02.001.005

02. Образование, наука, культура, искусство и религия

ГРУППА

ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

02.01. Культура, искусство и история

Центры культуры, искусств и

творчества

Здание многофункционального

социально-культурного центра (дома,

дворца культуры)

02.01.006.001

Центры культуры, искусств и

творчества

Здание центра искусств, дома

творчества

02.01.006.003

02.03. Образо

вание дошкольное и общее среднее

Объекты дошкольного

образования

Здание детского сада.

02.03.001.001

Объекты дошкольного

образования

Здание детского сада с бассейном

02.03.001.002

Объекты дошкольного

образования

Здание детских яслей-сада

02.03.001.003

Объекты дошкольного

образования

Прочие объекты

02.03.001.099

Объекты среднего образования

Здание начальной школы

02.03.002.001

Объекты среднего образования |Здание специализированной школы |02.03.002.002

среднего образования

Объекты среднего образования | Здание средней школы 02.03.002.003

Объекты среднего образования

Здание школы с бассейном

02.03.002.004

Объекты среднего образования

Здание школы-интерната

02.03.002.005

Объекты среднего образования

Здание школьного спортивного зала

02.03.002.006

Объекты среднего образования

Школьный стадион

02.03.002.007

Объекты среднего образования

Сооружение школьной спортивной

02.03.002.008

площадки

Объекты среднего образования |Здание школы-детского сада 02.03.002.009

Объекты среднего образования | Прочие объекты 02.03.002.099

Прочие виды объектов, не Прочие объекты 02.03.099.099

включенные в другие группы

02.04. Образование среднее профессиональное, высшее и дополн;

ительное

Объекты дополнительного

образования

Здание музыкальной ШКОЛЫ

02.04.002.001

Объекты дополнительного

образования

Здание спортивной Школы

02.04.002.002

Объекты дополнительного

образования

Здание школы искусств

02.04.002.003

Объекты дополнительного Здание детского технопарка, 02.04.002.004

образования технической школы

Объекты дополнительного Прочие объекты 02.04.002.099

образования

02.06. Вспомогательная инфраструктура отрасли

Вспомогательные объекты

культуры, искусства и истории

Административно-бытовое здание

02.06.001.001

Вспомогательные объекты

культуры, искусства и истории

Здание (сооружение)

производственно-технического

назначения

02.06.001.002

Вспомогательные объекты

культуры, искусства и истории

Здание (сооружение) склада

02.06.001.003

Вспомогательные объекты

культуры, искусства и истории

Прочие объекты

02.06.001.099

Прочие виды объектов, не

включенные в другие группы

Прочие объекты

02.06.099.099

03. Здравоохранение, спорт, физическая культура, отд!

и развлечения

ых

ГРУППА ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА Код

03.01. Лечебное обеспечение

Поликлиники Здание детской поликлиники 03.01.004.001

Поликлиники Здание поликлиники 03.01.004.002

Поликлиники Здание специализированной 03.01.004.003

поликлиники

Поликлиники Здание стоматологической 03.01.004.004

поликлиники

Поликлиники Прочие объекты 03.01.004.099

Прочие виды объектов, не

включенные в другие группы

Прочие объекты

03.01.099.099

03.05. Вспомогательная инфраструктура отрасли

Вспомогательные объекты

лечебного обеспечения

Административно-бытовое здание

03.05.002.001

Вспомогательные объекты

лечебного обеспечения

Здание (сооружение)

производственно-технического

назначения

03.05.002.002

Вспомогательные объекты

лечебного обеспечения

Здание (сооружение) склада

03.05.002.003

Вспомогательные объекты

лечебного обеспечения

Прочие объекты

03.05.002.099

Прочие виды объектов, не Прочие объекты 03.05.099.099

включенные в другие группы

04. Транспорт

ГРУППА ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОД

04.01.

Автомобильный транспорт

Автомобильные дороги

Дорога, улица в границах

населенного пункта

04.01.001.002

Автостоянки Здание (сооружение) автостоянки, 04.01.002.001

гаража

Автостоянки Здание (сооружение) подземной 04.01.002.002

автостоянки

Автостоянки Прочие объекты 04.01.002.099

Объекты обустройства

автомобильных дорог и

пропускные пункты

Сооружение информационно-

технических средств регулирования

и обеспечения безопасности

04.01.004.001

Объекты обустройства

Сооружение остановочного пункта

04.01.004.002

автомобильных дороги

пропускные пункты

Объекты обустройства

автомобильных дорог и

пропускные пункты

Сооружение устройства

искусственного электроосвещения

автомобильной дороги

04.01.004.005

Объекты обустройства

автомобильных дороги

пропускные пункты

Сооружение шумозащитного

(акустического) экрана

04.01.004.006

Объекты обустройства

автомобильных дорог и

пропускные пункты

Прочие объекты

04.01.004.099

12. Инженерные сети и объекты инфраструктуры

ГРУППА

ВИД ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

KOA

2.01. Инженерные сети

Сети теплоснабжения

Линейное сооружение сети

теплоснабжения

12.01.001.001

Сети теплоснабжения

Здание котельной

12.01.001.002

Сети теплоснабжения

Сооружение индивидуального,

автономного теплового пункта

12.01.001.003

Сети теплоснабжения

Сооружение центрального теплового

пункта

12.01.001.004

Сети теплоснабжения

Сооружение подкачивающей

насосной станции

12.01.001.005

Сети теплоснабжения

Прочие объекты

12.01.001.099

Сети водоотведения

Линейное сооружение сети

водоотведения

12.01.002.001

Сети водоотведения

Здание (сооружение)

канализационной насосной станции

12.01.002.003

Сети водоотведения

Сооружение очистки сточных вод

12.01.002.004

Сети водоотведения

Сооружение очистки воды для

хозяйственно-бытовых целей

12.01.002.005

Сети водоотведения

Прочие объекты

12.01.002.099

Электрические сети

Сооружение воздушной линии

электропередачи

12.01.003.001

Электрические сети

Сооружение инфраструктуры

электрической сети

12.01.003.002

Электрические сети

Сооружение кабельной

электрической линии

12.01.003.003

Электрические сети

Сооружение контактной сети

12.01.003.004

Электрические сети

Прочие объекты

12.01.003.099

Сети водоснабжения

Линейное сооружение сети

водоснабжения

12.01.004.001

Сети водоснабжения

Сооружение водовода

12.01.004.002

Сети водоснабжения

Здание (сооружение) насосной

станции

12.01.004.003

Сети водоснабжения

Сооружение водонапорной башни

12.01.004.004

Сети водоснабжения

Сооружение резервуара для воды

12.01.004.005

Сети водоснабжения

Водозаборное сооружение

(водозаборный узел, скважина)

12.01.004.006

Сети водоснабжения

Сооружение водоподготовки

12.01.004.007

Сети водоснабжения

Прочие объекты

12.01.004.099

Слаботочные сети (сети связи,

видеонаблюдения, пожарной

сигнализации и др.)

Линейное сооружение слаботочной

сети

12.01.005.001

Слаботочные сети (сети связи,

видеонаблюдения, пожарной

сигнализации и др.)

Объект инфраструктуры

слаботочных сетей

12.01.005.002

Слаботочные сети (сети связи,

видеонаблюдения, пожарной

сигнализации и др.)

Прочие объекты

12.01.005.099

Сети кондиционирования и

вентиляции

Сооружение системы

кондиционирования и вентиляции

12.01.007.001

Сети кондиционирования и

вентиляции

Прочие объекты

12.01.007.099

Сети пожаротушения

Сооружение автоматической

системы пожаротушения

12.01.008.001

Сети пожаротушения

Прочие объекты

12.01.008.099

Объекты, объединяющие

несколько видов инженерных

сетей

Прочие объекты

12.01.009.099

Прочие виды объектов, не

включенные в другие группы

Сооружение коллектора,

коммуникационного тоннеля

12.01.099.001

Прочие виды объектов, не

включенные в другие группы

Прочие объекты

12.01.099.099

Приложение № 4

к постановлению Правительства

Республики Бурятия

от 24.04.2026 № 191

ПЕРЕЧЕНЬ

предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

в границах территории, подлежащей комплексному развитию

жилой застройки в границах улиц Зои Космодемьянской,

Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ

1. Предельное количество надземных этажей - 16, предельная высота

зданий, строений, сооружений, планируемых к строительству в рамках

комплексного развития территории — 55 м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка,

определяемый как отношение суммарной площади земельного участка,

которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях

определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,

за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,

сооружений — 0 м.

4. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка:

- для видов разрешенного использования «Малоэтажная

многоквартирная жилая застройка», «Среднеэтажная жилая застройка»,

«Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», «Дошкольное,

начальное и среднее общее образование», «Благоустройство территории» —

25%;

- для видов разрешенного — использования «Хранение

автотранспорта», «Предоставление коммунальных услуг», «Служебные

гаражи», «Стоянка транспортных средств», «Улично-дорожная сеть» — не

устанавливается;

- для иных видов разрешенного использования — 10%.

Приложение № 5

к постановлению Правительства

Республики Бурятия

от 24.04.2026 № 191

ПЕРЕЧЕНЬ

расчетных показателей минимально допустимого

уровня обеспеченности объектами коммунальной,

транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей

максимально допустимого уровня территориальной доступности

указанных объектов для населения, установленные

градостроительным регламентом в отношении территории,

подлежащей комплексному развитию жилой застройки

в границах улиц Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака,

Терешковой г. Улан-Удэ

Перечень расчетных показателей минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной

инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня

территориальной доступности указанных объектов для населения,

установленные градостроительным регламентом в отношении территории,

подлежащей комплексному развитию жилой застройки в границах улиц

Зои Космодемьянской, Павлова, Спартака, Терешковой г. Улан-Удэ,

определен в соответствии с градостроительным регламентом Правил

землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ»,

утвержденных Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от

25.03.2008 № 817-82, и Местными нормативами градостроительного

проектирования городского округа «Город Улан-Удэ», утвержденными

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 22.12.2016 №

281-27.

1. Объекты электроснабжения

1.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами электроснабжения населения

городского округа «Город Улан-Удэ»

1.1.1. Схема электроснабжения городского округа «Город Улан-Удэ»

выбирается в зависимости от конкретных условий: географического

положения и конфигурации селитебной территории, плотности

электрических нагрузок и темпов их роста, количества и характеристик

источников питания, исторически сложившейся существующей схемы сети

и других факторов.

1.1.2. При разработке системы электроснабжения мощности

источников и расход электроэнергии определяются в соответствии с СП

42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

1.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов электроснабжения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

1.2.1. Максимально допустимый уровень территориальной

доступности объектов электроснабжения для населения городского округа

«Город Улан-Удэ» не нормируется.

2. Объекты газоснабжения

2.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами газоснабжения населения городского

округа «Город Улан-Удэ»

2.1.1. Проектные решения по перспективному развитию сетей

газораспределения и газопотребления должны приниматься в соответствии

со схемами газоснабжения, разработанными в составе региональной

программы газификации для обеспечения уровня газификации жилищно-

коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций.

2.1.2. Количество и параметры объектов газоснабжения зависят от

объема потребления газа, рельефа местности и иных факторов.

2.1.3. При разработке документов территориального планирования

согласно СП 42-101-2003 расчетные показатели минимально допустимого

уровня обеспеченности объектами газоснабжения допускается

принимаются по таблице 1.

Таблица 1

Наименование Степень благоустройства. Предельные значения расчетных

объектов застройки показателей минимально

допустимого уровня

обеспеченности *

Объекты Централизованное горячее 120 мз/год на 1 чел.

газоснабжения |водоснабжение

Горячее водоснабжение от 300 м/год на 1 чел.

газовых водонагревателей

Отсутствие всяких видов 180 м?/год на 1 чел.

горячего водоснабжения

* Укрупненные показатели потребления газа (при теплоте сгорания газа 34 МДж/м3

(8000 ккал/м?))

2.1.4. Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли,

бытового обслуживания непроизводственного характера и т.п. допускается

принимать в размере до 5% суммарного расхода теплоты на жилые дома.

2.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов газоснабжения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

2.2.1. Максимально допустимый уровень территориальной

доступности объектов газоснабжения для населения городского округа

«Город Улан-Удэ» не нормируется.

3. Объекты теплоснабжения

3.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами теплоснабжения населения городского

округа «Город Улан-Удэ»

3.1.1. Проектные решения по перспективному развитию систем

теплоснабжения при территориальном планировании принимаются в

соответствии с утвержденной схемой теплоснабжения городского округа

«Город Улан-Удэ» в целях обеспечения необходимого уровня

теплоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и

иных организаций с учетом инвестиционных программ в области

теплоснабжения, энергосбережения и повышения энергетической

эффективности, региональных и муниципальных программ в области

энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

3.1.2. Выбор системы теплоснабжения районов новой застройки

производится на основании утвержденной в установленном порядке схемы

теплоснабжения.

3.1.3. Количество и параметры объектов теплоснабжения зависят от

расчетной тепловой нагрузки, наличия источника теплоты, рельефа

местности и иных факторов.

3.1.4. Расчетные параметры наружного воздуха для проектирования

отопления и вентиляции принимаются по Своду правил СП 131.13330.2020

«Строительная климатология». Актуализированная редакция СНиП 23-01-

99* или таблице 2.

Приказом Минстроя России от 08.08.2025 № 470/np «Об

утверждении СП 131.13330.2025 «СНиП 23-01-99* Строительная

климатология» утвержден и введен в действие через 1 месяц со дня

издания настоящего приказа прилагаемый СП 131.13330.2025 «СНиП 23-

01-99* Строительная климатология». С даты введения в действие СП

131.13330.2025 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология» признан не

подлежащим применению СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99*

Строительная климатология», утвержденный приказом Министерства

строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской

Федерации от 24 декабря 2020 г. № 859/np.

Таблица 2

Климатические параметры холодного периода года городского

округа «Город Улан-Удэ»

Температура воздуха

наиболее холодной

пятидневки, °С,

обеспеченностью 0,92

Период со среднесуточной температурой воздуха =8 °С

продолжительность, сут. | средняя температура воздуха, °С

-35 230 -10,3

3.1.5. Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности

объектами теплоснабжения - расчетные тепловые нагрузки при

проектировании тепловых сетей определяются по данным конкретных

проектов нового строительства, а существующей - по фактическим

тепловым нагрузкам. При отсутствии таких данных применяется таблица

Таблица 3

Элементы застройки

Условия определения расчетных тепловых нагрузок

Существующая застройка

населенных пунктов,

действующие промышленные

предприятия

Определяются по проектам с уточнением по

фактическим тепловым нагрузкам

Намечаемые к строительству

промышленные предприятия

Определяются по укрупненным нормам развития

основного (профильного) производства или проектам

аналогичных производств

Намечаемые к застройке

жилые районы

Определяются по укрупненным показателям

плотности размещения тепловых нагрузок.

Удельные показатели максимальной тепловой

нагрузки на отопление жилых домов при новом

строительстве принимаются по СП 124.13330.2012

«СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» (приложение В)

3.1.6. Количество потребляемой теплоты общественных зданий

можно определять по методическим указаниям:

- «Методические указания по определению расходов топлива,

электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными

коммунальных теплоэнергетических предприятий (издание 4-е)»

(одобрены Научно-техническим советом Центра энергоресурсосбережения

Госстроя России, протокол от 12.07.2002 № 5). Необходимые табличные

данные для определения количества потребляемой теплоты на отопление и

вентиляцию принимаются по приложению 1 методических указаний.

3.1.7. Удельные тепловые характеристики общественных зданий при

to = -30 °С принимаются по приложениям методических указаний.

Для других расчетных температур наружного воздуха при

определении удельной отопительной характеристики применяется

поправочный коэффициент, значения которого приведены в таблице 4.

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий район строительства

здания

to, °С -25 -30 -35 -40 -45

1,08 1,0 0,95 0,90 0,85

3.1.8. Удельный показатель тепловой нагрузки на горячее

водоснабжение определяется по удельной величине тепловой энергии,

отнесенной к площади жилых, административных и общественных зданий

согласно СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»

(приложение Г).

3.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов теплоснабжения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

3.2.1. Максимально допустимый уровень территориальной

доступности объектов теплоснабжения для населения городского округа

«Город Улан-Удэ» не нормируется.

4. Объекты водоснабжения

4.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами водоснабжения населения городского

округа «Город Улан-Удэ»

4.1.1. Расчетное среднесуточное водопотребление населенных

пунктов определяется как сумма расходов воды на хозяйственно-бытовые

и питьевые нужды, нужды промышленных и сельскохозяйственных

предприятий с учетом расходов воды на поливку.

4.1.2. При проектировании систем водоснабжения расчетные

показатели минимально допустимого уровня обеспеченности - удельные

среднесуточные (за год) нормы водопотребления на хозяйственно-

питьевые нужды населения принимаются в соответствии с СП

31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

4.1.3. Вопросы обеспечения пожарной безопасности и требования к

источникам пожарного водоснабжения принимаются — согласно

Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о

требованиях пожарной безопасности», СП 485.1311500.2020 «Системы

противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические.

Нормы и правила проектирования», СП 8.13130 — «Системы

противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение.

Требования пожарной безопасности», СП 10.13130 «Системы

противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод.

Нормы и правила проектирования».

4.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов водоснабжения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

4.2.1. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов водоснабжения не нормируются.

5. Объекты водоотведения

5.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами водоотведения населения городского

округа «Город Улан-Удэ»

5.1.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности - расчетное удельное среднесуточное водоотведение

бытовых сточных вод принимается равным удельному среднесуточному

водопотреблению без учета расхода воды на полив территории и зеленых

насаждений.

5.1.2. Мощность объектов водоотведения определяется расчетным

водопотреблением участков застройки с учетом особенностей рельефа.

5.1.3. При наличии канализационных стоков предусматриваются

очистные сооружения.

5.1.4. Проекты канализации объектов разрабатываются

одновременно с проектами водоснабжения с обязательным анализом

баланса водопотребления и отведения сточных вод. При этом необходимо

рассматривать возможность использования очищенных сточных и

дождевых вод для производственного водоснабжения и орошения.

5.1.5. Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в

эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов в границах

водоохранных зон принимаются в соответствии с водным

законодательством и законодательством в области охраны окружающей

среды.

5.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов водоотведения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов водоотведения не нормируются.

6. Объекты автомобильного транспорта

6.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности автомобильными дорогами местного значения

и их территориальной доступности для населения городского

округа «Город Улан-Удэ»

6.1.1. Расчетные показатели плотности автомобильных дорог общего

пользования определяют минимально допустимый уровень

обеспеченности автомобильными дорогами общего пользования местного

значения.

Расчетные показатели плотности сети автомобильных дорог общего

пользования местного значения - 1,350 км/км?.

6.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности парковками (парковочными местами) и их

территориальной доступности для населения городского округа

«Город Улан-Удэ»

6.2.1. Обеспеченность стоянками автомобилей в границах жилых и

общественно-деловых зон (в том числе у границ лесопарков, зон отдыха и

курортных зон) достигается за счет строительства подземных и открытых

стоянок автомобилей с учетом уже существующих стоянок всех типов,

которые также могут располагаться за пределами элемента планировочной

структуры территории. Обеспеченность стоянками автомобилей в

границах лесопарков, зон отдыха и курортных зон следует определять

проектной документацией.

6.2.1.1. Количество мест для постоянного и (или) временного

хранения легковых автомобилей (в том числе гостевые стоянки)

учитывается суммарно в границах элемента планировочной структуры

территории (квартала, микрорайона) или его части (частях) и в границах

смежных элементов планировочной структуры или их частей.

6.2.1.2. При комплексном развитии застроенной территории и в

других сложных градостроительных условиях при соответствующем

обосновании допускается уточнять расчетные показатели минимально

допустимого уровня обеспеченности стоянками автомобилей и расчетные

показатели максимально допустимого уровня территориальной

доступности таких объектов в отношении одного или нескольких объектов

жилого назначения в границах элемента планировочной структуры

(квартала, микрорайона) или его части (частей).

6.2.1.3. При осуществлении расчета показателя минимально

допустимого уровня обеспеченности стоянками и расчетных показателей

максимально допустимого уровня к их территориальной доступности

необходимо суммарно учитывать наличие автомобильных стоянок во

встроенных, пристроенных объектах жилого и иного назначения,

расположенных в границах элемента планировочной структуры (квартала,

микрорайона) или его части (частях).

6.2.1.4. При многоэтажной застройке в границах элемента

планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частях)

парковки открытого типа могут приниматься в общий расчет

обеспеченности стоянками автомобилей, принадлежащих жителям такого

элемента планировочной структуры, расположенными за пределами

границ такой застройки.

6.2.1.5. В случае комплексного развития территории и при

многоэтажной застройке в границах застроенных территорий, квартала,

микрорайона размещение открытых стоянок автомобилей проектируемого

объекта (объектов) допускается предусматривать не менее 30% от

требуемого количества стоянок (учитывая территории за границами жилых

кварталов, микрорайонов) и не более 70% стоянок автомобилей всех типов

в шаговой доступности в 1000 метров за их пределами.

6.2.1.6. Допускается предусматривать сезонное хранение 10 - 15%

парка легковых автомобилей в гаражах и на открытых, подземных

стоянках, расположенных за пределами элемента планировочной

структуры.

6.2.2. Расчетные показатели уровня обеспеченности стоянками

(парковками, парковочными местами) всех конструктивных типов для

легковых автомобилей жителей жилых домов по уровню комфортности

представлены в таблице 5.

Таблица 5

Тип жилого дома и квартиры | Количество мест для хранения легковых автомобилей

по уровню комфорта на | квартиру жилого дома, не менее

Бизнес-класс 2,0

Стандартное жилье 1,2

Муниципальное 1,0

Специализированное 0,7

В случае комплексного развития территории жилой застройки

центральной части г.

Улан-Удэ расчет минимально допустимого

количества парковочных мест для жилой застройки производится исходя

из нормы 0,6 машино-места на 1 квартиру.

В случае комплексного

развития

территории

допускается

предусматривать двойное использование стояночных мест:

- стояночные места постоянного хранения транспортных мест в

ночное время и стояночные места для временного (гостевого) хранения

транспортных средств в дневное время;

- стояночные места постоянного хранения транспортных средств в

ночное время и стояночные

места для

встроенно-пристроенных

помещений 1-х этажей многоквартирных жилых домов без конкретного

функционального назначения в дневное время.

6.2.3. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей указаны в

таблице 6.

Таблица 6

Здания и сооружения, рекреационные

территории и объекты отдыха

Расчетная единица

Количество

машино-мест на

расчетную единицу

Здания и сооружения

'Административно-общественные

учреждения, кредитно-финансовые и

юридические учреждения

100 работающих

Научные и проектные организации,

высшие и средние специальные учебные

заведения

То же

Промышленные предприятия

100 работающих в

двух смежных

сменах

Дошкольные образовательные 1 объект По заданию на

учреждения проектирование, но

не менее 5

Школы То же По заданию на

проектирование, но

не менее 5

Больницы 100 коек 8

Поликлиники 100 посещений 5

Предприятия бытового обслуживания 30 м? общей 2

площади

Спортивные объекты 100 мест 8

Театры, цирки, кинотеатры, концертные 100 мест или 17

залы, музеи, выставки единовременных

посетителей

Парки культуры и отдыха 100 единовременных 11

посетителей

Торговые центры, универмаги, магазины 1000 м2 общей 20

с площадью торговых залов более 200 м2 площади

Рынки 50 торговых мест 40

Рестораны и кафе общегородского 100 мест 23

значения, клубы

Гостиницы

Высшей категории (4 - 5 *) 50 номеров 16

Другие 50 номеров 10

Вокзалы всех видов транспорта 100 пассажиров 23

дальнего и местного

сообщений,

прибывающих в час

пик

Рекреационные территории и объекты отдых:

Пляжи и парки в зонах отдыха 100 единовременных 45

посетителей

Лесопарки и заповедники То же 30

Базы кратковременного отдыха То же 45

Береговые базы маломерного флота То же 45

Дома отдыха и санатории, санатории-

100 отдыхающих и

По расчетной

профилактории, базы отдыха обслуживающего вместимости

предприятий и туристские базы персонала

Motes и кемпинги То же По расчетной

вместимости

Предприятия общественного питания, 100 мест в залах или 15

торговли и коммунально-бытового единовременных

обслуживания в зонах отдыха посетителей и

персонала

Садоводческие товарищества 10 участков 15

Примечания:

1. Приобъектные стоянки детских садов и школ размещаются вне

территории детских садов и школ на нормативном расстоянии от границ

земельного участка в соответствии с требованиями СанПиН

2.2.1/2.1.1.1200-03, исходя из количества машино-мест.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей действуют в

том числе и для объектов, размещаемых во встроенно-пристроенных

помещениях жилых многоквартирных домов.

6.2.4. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного

хранения легковых автомобилей принимается в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

Объекты Расстояние, м, не более

до входов в жилые дома 100

пассажирских помещений вокзалов, входов в места 150

крупных учреждений торговли и общественного питания

прочих учреждений и предприятий обслуживания 250

населения и административных зданий

входов в парки, на выставки и стадионы 400

6.2.5. На территории населенных пунктов следует предусматривать

устройства зарядной сервисной инфраструктуры электротранспорта.

Зарядные пункты могут размещаться на АЗС, станциях технического

обслуживания, стоянках автомобилей, трансформаторных подстанциях,

SMART-onopax.

6.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами транспортных услуг и транспортного

обслуживания населения и максимально допустимого уровня их

доступности для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

6.3.1. Расстояния между остановочными пунктами на линиях

общественного пассажирского транспорта в пределах территории

городского округа принимаются в соответствии с таблицей 8.

Таблица 8

Вид транспорта Расстояние, м

для автобусов и трамваев 400 - 600

экспресс-автобусов и скоростных трамваев 800 - 1200

электрифицированных железных дорог 1500 - 2000

6.3.2. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки

общественного пассажирского транспорта принимается не более 500 м.

6.3.3. В общегородском центре дальность пешеходных подходов до

ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта от

объектов массового посещения принимается не более 250 м; в

производственных и коммунально-складских зонах - не более 400 м от

проходных предприятий; в зонах массового отдыха и спорта - не более 800

м от главного входа.

6.3.4. В условиях сложного рельефа, при отсутствии специального

подъемного пассажирского транспорта указанные расстояния уменьшать

на 50 м на каждые 10 м преодолеваемого перепада рельефа.

6.3.5. На магистральных улицах и дорогах регулируемого движения в

пределах застроенной территории предусматриваются пешеходные

переходы в одном уровне с интервалом 200 - 300 м.

Пешеходные переходы в разных уровнях, оборудованные

лестницами и пандусами, предусматриваются с интервалом, м:

- на дорогах скоростного движения, линиях скоростного трамвая и

железных дорогах 400 - 800 м;

- на магистральных улицах непрерывного движения 300 - 400 м.

Допускается устройство пешеходных переходов в разных уровнях на

магистральных улицах регулируемого движения при пешеходном потоке

через проезжую часть более 3000 чел./ч.

Пешеходные пути (тротуары, площадки, лестницы) у

административных и торговых центров, гостиниц, театров, выставок и

рынков проектировать из условий обеспечения плотности пешеходных

потоков в час пик не более 0,3 чел./м?; на предзаводских площадях, у

спортивно-зрелищных учреждений, кинотеатров, вокзалов - 0,8 чел./м?.

6.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности и максимально допустимого уровня

территориальной доступности искусственных дорожных

сооружений для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

6.4.1. Искусственные дорожные сооружения, предназначенные для

движения транспортных средств, пешеходов и прогона животных в местах

пересечения автомобильных дорог иными автомобильными дорогами,

водотоками, оврагами, в местах, которые являются препятствиями для

такого движения, прогона (зимники, мосты, переправы по льду,

путепроводы, трубопроводы, тоннели, эстакады, подобные сооружения).

Искусственные дорожные сооружения предусматриваются на основе

детальных инженерно-геологических изысканий с учетом местных

конкретных условий на стадии разработки проектной документации

автомобильной дороги.

6.4.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности искусственными дорожными сооружениями и их

территориальная доступность не нормируются.

6.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности и максимально допустимого уровня

территориальной доступности защитных дорожных сооружений

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

6.5.1. Защитные дорожные сооружения включают сооружения, к

которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение;

заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от

снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства, а также

подобные сооружения. Защитные дорожные сооружения

предусматриваются на основе детальных инженерно-геологических

изысканий с учетом местных конкретных условий на стадии разработки

проектной документации автомобильной дороги.

6.5.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности защитными дорожными сооружениями и их

территориальная доступность не нормируются.

7. Объекты образования

7.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами образования местного значения

населения городского округа «Город Улан-Удэ»

Таблица 9

Дошкольные Общеобразовательные Организации

образовательные организации (мест на 1 дополнительного образования

организации (мест на | тыс. тыс. чел.) (мест на 1 тыс. чел.)

чел.)

82 139 14

7.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов образования местного

значения для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

Таблица 10

Дошкольные Общеобразовательные Организации

образовательные организации дополнительного образования

организации

В городских населенных пунктах - 500 м, в условиях |На расстоянии транспортной

стесненной городской застройки и труднодоступной |доступности не более 30

местности - 800 минут

Примечание.

Указанная территориальная доступность не распространяется на

специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения,

a также на специальные детские ясли-сады общего типа и

общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и

т.п.).

8. Объекты здравоохранения

8.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектов здравоохранения местного значения

населения городского округа «Город Улан-Удэ»

8.1.1. Расчетный показатель минимально допустимого уровня

обеспеченности аптеками - | объект на 13 тыс. чел.

8.1.2. Молочные кухни размещаются из расчета 4 порции в сутки на

1 ребенка с учетом демографической ситуации.

8.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов здравоохранения

местного значения для населения городского округа «Город

Улан-Удэ»

8.2.1. Расчетный показатель максимально допустимого уровня

территориальной доступности аптек - 500 м в многоэтажной застройке, 800

м в малоэтажной застройке.

8.2.2. Установить радиус обслуживания населения раздаточными

пунктами молочных кухонь в жилой застройке - 500 м, при одно- и

двухэтажной застройке - 800 м.

9. Объекты физической культуры и массового спорта

9.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами физической культуры и массового спорта

местного значения населения городского округа «Город Улан-Удэ»

Таблица 11

Спортивные | Плавательные | Спортивные залы и | Стадионы | Плоскостные

комплексы (м? | бассейны (м? | крытые бассейны для | (объект) | сооружения (м?

площади пола | зеркала воды климатического плоскостных

на | тыс. чел.) | на 1 тыс. чел.) подрайона 1Д (м? сооружений на 1

площади пола, зеркала тыс. чел.)

воды на 1 тыс. чел.)

66 22 свыше 100 тыс. чел.: 5 1950

спортивный зал - 200;

бассейн - 100

9.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов физической культуры

и массового спорта местного значения для населения

городского округа «Город Улан-Удэ»

Таблица 12

Спортивные комплексы | Плавательные бассейны Стадионы Плоскостные

сооружения

30-минутная 30-минутная 30-минутная 1500 м

транспортная транспортная транспортная

доступность доступность доступность

Установить радиус обслуживания населения помещениями для

физкультурно-оздоровительных занятий - 500 м.

10. Объекты культуры

10.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами культуры, досуга и художественного

творчества местного значения населения городского округа

«Город Улан-Удэ»

Таблица 13

Городские массовые Музеи Архивы | Учреждения Объекты,

библиотеки на | тыс. чел. (объект) | культурно- связанные с

зоны обслуживания при досугового обеспечением

населении городского типа организации

населенного пункта, тыс. (зрительные | мероприятий по

чел. места) работе с детьми и

молодежью (м?

на 1000 чел.)

4 тыс. ед. хранения 1 на 25 тыс. 1 на 88 28

2 читательских места человек | городской

округ

10.2. Расчетные показатели максимально допустимого уровня

территориальной доступности объектов культуры, досуга,

художественного творчества и культуры местного значения

для населения городского округа «Город Улан-Удэ»

Таблица 14

Библиотеки | Учреждения Музеи Архивы Объекты, связанные с

культурно- обеспечением

досугового организации мероприятий

типа по работе с детьми и

молодежью

Д= 1500х 1 = 1500 м 1-часовая 1-часовая 1-часовая транспортная

транспортная | транспортная доступность

доступность | доступность

11. Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами, предназначенными для утилизации

и переработки бытовых и промышленных отходов, и максимально

допустимого уровня их территориальной доступности

Расчетные показатели минимально допустимого уровня

обеспеченности объектами, предназначенными для утилизации и

переработки бытовых и промышленных отходов, и максимально

допустимого уровня их территориальной доступности установлены в

региональных нормативах градостроительного проектирования

Республики Бурятия.

Действующие региональные нормативы градостроительного

проектирования Республики Бурятия утверждены Приказом Министерства

строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса

Республики Бурятия от 22.08.2016 № 037-140 «Об утверждении

нормативов градостроительного проектирования Республики Бурятия».