ПРАВИТЕЛЬСТВО БУРЯАД УЛАСАЙ

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ЗАСАГАИ ГАЗАР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 мая 2026 г. № 229

г. Улан-Удэ

Об утверждении документации по внесению

изменений в проект планировки и проект межевания

территории линейного объекта регионального значения

«Защита г. Улан-Удэ от затопления паводковыми водами

рек Селенга и Уда Республики Бурятия»

В целях реализации мероприятий по определению местоположения

границ, образуемых и изменяемых земельных участков изменения плани-

ровки и межевания линейного объекта регионального значения «Защита

г. Улан-Удэ от затопления паводковыми водами рек Селенга и Уда Рес-

публики Бурятия» Правительство Республики Бурятия постановля-

ет:

1. Утвердить документацию по внесению изменений в проект плани-

ровки и проект межевания территории линейного объекта регионального

значения «Защита г. Улан-Удэ от затопления паводковыми водами рек Се-

ленга и Уда Республики Бурятия», утвержденные постановлением Прави-

тельства Республики Бурятия от 18.10.2016 № 483, согласно приложе-

нию* к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официаль-

ного опубликования.

Глава Республики Бурятия -

Председатель Правительства

Республики Бурятия А. Цыденов

*Приложение в электронном виде

Проскт представлен Министерством природных ресурсов

и экологии

тел. 44-94-16

ou2

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Правительства

Республики Бурятия

от 14.05.2026 № 229

ДОКУМЕНТАЦИЯ

по внесению изменений в проект планировки и проект межевания

территории линейного объекта регионального значения

«Защита г. Улан-Удэ от затопления паводковыми водами рек

Селенга и Уда Республики Бурятия»

Этап 1. Реконструкция существующей дамбы

на реке Селенга и Уда, в центральной части г. Улан-Удэ

Основная часть

Содержание

№№

ПИТ

Наименование

Количество страниц

Текстовая часть

| Пояснительная записка.

Чертежи межевания территории

Границы планируемых и существующих

элементов

планировочной структуры

Красные линии, утвержденные в составе проекта.

планировки территории

не предусмотрено

проектом

Линии отступа от красных линий в целях

определения мест допустимого размещения

зданий, строений,

сооружений

не предусмотрено

проектом

Границы образуемых и (или) изменяемых

земельных участков, условные номера

образуемых земельных

участков

Границы зон действия публичных сервитутов

не предусмотрено

проектом

Пояснительная записка

Проект межевания территории разработан с целью внесения

изменений в проект межевания территории "Защита г. Улан-Удэ от

затопления паводковыми водами рек Селенга и Уда Республики Бурятия".

Границы объектов устанавливаются на основании полученной по

письму ГКУ РБ «УКС ПРБ» от 05.03.2024 г. №372 заказчиком работ

проектной документации «Защита г. Улан-Удэ от затопления

паводковыми водами рек Селенга и Уда Республики Бурятия» Раздел 2

«Проект полосы отвода» 5-В-1-ППО, том 2; положительного заключения

по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения

АУ РБ «Госэкспертиза» №0179-2023 от 21.12.2023 г.; справки о

внесенных изменениях в проектную документацию; разрешения на ввод

объекта в эксплуатацию от 19.01.2024 г. №03-24-02-2024, а также на

основании Постановления Правительства Республики Бурятия «Об

утверждении документации по внесению изменений в проект планировки

и проект межевания территории линейного объекта регионального

значения «Защита г. Улан-Удэ от затопления паводковыми водами рек

Селенга и Уда Республики Бурятия» №402 от 03.07.2020 г. и

техническому заданию.

Основные графические материалы разработаны на топосъемке

содержащейся в проектной документации «Защита г. Улан-Удэ от

затопления паводковыми водами рек Селенга и Уда Республики Бурятия»

Раздел 2 «Проект полосы отвода» 5-В-1-ППО, том 2, предоставленной

Заказчиком работ.

В работе над проектом использовались следующие нормативные и

законодательные материалы:

- Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным Законом «О государственной регистрации

недвижимости»;

- Федеральным законом «О землеустройстве»;

- Земельным Кодексом Российской Федерации;

- Постановлением Правительства Российской Федерации «Об

утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»

№1061 от 29.12.2008 г.;

- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство Планировка и застройка

городских и сельских поселений»;

- Генеральный план городского округа "город Улан-Удэ"

утвержденный Решением Улан- Удэнского городского Совета депутатов

от 25.03.2008 г. М 816-82;

- Правила землепользования и застройки городского округа

"Город Улан-Удэ" утвержденные Решением Улан-Удэнского городского

Совета депутатов от 25.03.2008 г. М 817- 82.

Местные нормативы градостроительного проектирования

городского округа "Город Улан- Удэ" утвержденные Решением Улан-

Удэнского городского Совета депутатов от 22.12.2016 г. М 281-27;

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской

Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется

для определения местоположения границ, образуемых и изменяемых

земельных участков.

Исходной информацией при разработке проекта межевания

являются сведения дежурного плана г. Улан - Удэ; информация

Комитета по архитектуре и градостроительству г. Улан — Удэ; сведения

Единого государственного реестра недвижимости на кадастровых планах

территории филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по

Республике Бурятия (№КУВИ-001/2024-18135579 or 19.01.2024 r.,

КУВИ-001/2024-72556965 от 13.03.2024 г, КУВИ-001/2024-78157572,

КУВИ-001/2024-78159266, КУВИ-001/2024-78160788, КУВИ-001/2024-

78162290, KYBH-001/2024-78164208, КУВИ-001/2024-78165816,

КУВИ-001/2024-

78168275 от 19.03.2024 г.).

Проектируемая территория расположена в пределах Советского

района г. Улан — Удэ. Согласно справки о внесенных изменениях в

проектную документацию: Наименование объекта: Защита г. Улан-Удэ

от затопления паводковыми водами рек

Селенга и Уда Республики Бурятия. Этап 1.

Реконструкция существующей дамбы на реке Селенга и Уда, в

центральной части г. Улан-Удэ.

Наименование организации — заявителя: ГКУ РБ «Управление

капитального строительства Правительства Республики Бурятия».

Наименование организации генерального — проектировщика:

АО «Байкалводпроект».

Наименование проектной документации: Защита г. Улан-Удэ от

затопления паводковыми водами рек Селенга и Уда Республики Бурятия.

Этап 1. Реконструкция существующей дамбы на реке Селенга и Уда, в

центральной части г. Улан-Удэ.

Шифр: 5-В-15.

Наименование раздела или разделов, в которые внесены

изменения: Раздел 1 «Пояснительная записка», Раздел 2 «Проект полосы

отвода», Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения

линейного объекта. Искусственные сооружения», Раздел 5 «Проект

организация строительства».

Шифр: 5-B-19-TI3, 5-В-1Э-ППО, 5-В-1Э-ТКР, 5-В-1Э-П

№№

Проектные решения согласно

Сведения о внесении

Причины внесения изменений

Ссылка по внесенным

пит проектной документации, изменений изменениям на состав

получившей первичное проектной

положительное заключение документации (том,

часть, книга, лист,

страница)

1 2 3 4 5

1 Площадь постоянного отвода В связи изменением На основании технического задания 5-В-1Э-ПЗ, лист 28

земель составила — 6,8 ra трассировки, площадь 5-В-1Э-ППО, лист 21,43

постоянного отвода

меняется на 6,97 га

2 Вид работ, предусмотренные Исключено На основании технического задания 5-В-1Э-ПЗ, лист 34

проектом: 5-В-1Э-ППО, лист 16

- планировка и озеленение откоса 5-В-1Э-ТКР, лист 10

насыпи дамбы со стороны 5-В-1Э-ПОС, лист 12

городской застройки;

-ремонт лестничных сходов

3 На ПК28 - ПКЗ5 устраивается | В связи с изменением | На основании технического задания

железобетонное монолитное

ограждение на бетонном

фундаменте. Ограждение высотой

900мм и шириной 200мм

выполняется из бетона марки В25

F300 W6

трассы монолитного

железобетонного

ограждения

Ог-8 протяженность

сооружения меняется с

ПК28+13,18 по

TIK32+08 - c

TIK36+80 no TIK38+43.

Начало изменения

трассы ограждение

Ог-8 с ПК29+13,87.

Ограждение Ог-8 на

5-В-1Э-ПЗ, лист 35, 35-1

5-В-1Э-ППО, лист 16,

18-1

5-В-1Э-ТКР, лист 10, 12-

5-В-1Э-ПОС, лист 15-1

бетонном фундаменте,

высотой 900 мм и

шириной 200 мм

выполняется из бетона

марки В25 Е300 \6.

С ПКЗ2+08 по

TIK36+80

предусматривается

водоналивные рукавные

дамбы ВРД-1,2.

На ПК26 для сопряжения с

существующим укреплением из

тлыбового камня, откос

полаживается с созданием плавной

береговой линии

На участках ПК5+00-

ПК7+00 и ПК25-ПК26

откос уполаживается

для созданием плавной

береговой линии.

На основании технического задания

5-В-1Э-ПЗ, лист 35, 35-1

5-В-1Э-ППО, лист 18,

18-1

5-В-1Э-ТКР, лист 12, 12-

5-В-1Э-ПОС, лист 15-1

Корректировка в части демонтажа

старого парапета из сборного

железобетона и устройству нового

из монолитного бетона на участке

Старое монолитное

ограждение (парапет

набережной) заменено

на новое монолитное

На основании технического задания

5-B-19-113, 35-1

5-В-1Э-ППО, 18-1

5-В-1Э-ТКР, 12-1

5-В-1Э-ПОС, лист 15-1

верху дамбы устраивается

песчано-щебеночная подготовка и

укладывается слой

асфальтобетона тип Г на

рту же толщину, рассчитанный на

возможность проезда спецмашин.

покрытия меняется с

ПК3+20 по ПК22+90,

с установкой

тротуарных бортовых

камней БР100.20.8

от ПКЗ+50 до ПК12+31 ограждение с ПКЗ+50

по ПК 12+31

На участке ПКЗ+50-ПК23 Объемы работ по На основании технического задания |5-В-1Э-ПЗ, лист 35, 35-1

существующее асфальтобетонное устройству 5-В-1Э-ППО, лист 19,

покрытие срезается фрезой. По асфальтобетонного 18-1

5-B-19-TKP, лист 12, 12-

5-В-1Э-ПОС, лист 15,

15-1

2 3 4 5

Сооружения инженерной защиты- В связи изменением На основании технического задания | 5-В-1Э-ПЗ, лист 33, 44

3,5 км трассировки 5-В-1Э-ТКР, лист 9

протяженность

меняется 3,843

Проект предусматривает устройство

укрепления откосов дамбы и

реконструкция ограждения, для

предотвращения перелива через

дамбу при поверочном уровне

воды, на ПКЗ+50-ПК26+00.

Изменения в части

длины укрепления

откосов, размеров

блока упора и их

отметок, размеров

упорных призм и их

отметок и заполнения

На основании технического задания

5-В-1Э-ТКР, графическая

часть, лист с 1-1 по 1-20

(поперечные профили)

швов

На участках, где выполнены Месторасположение На основании технического задания 5-В-1Э-ТКР-ИС.4,

проемы для прохода к щитов-затворов графическая часть,

лестничным спускам, уточнено. продольный профиль

устанавливаются закладные детали Исключены на

из швеллеров. При угрозе TIK21+35,23,

затопления при вероятности ПК21+90,96.

превышения 0,5 % на этих участках| Дополнительные на

монтируются металлические щиты-| ПК5+15, ПКЗ8+28

затворы.

На территории проектирования существует установленная система

координат — МСК-03. Действующая система геодезической сети

удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для

установления границ земельных участков на местности с использованием

спутниковых систем.

Зоны с особыми условиями использования территории

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на территории межевания установлены

следующие зоны с особыми условиями использования территории:

№№ Peecrposptit Учетный В Hi

п/п номер номер ид аимснование Ограничение

1 2 3 4 5 6

1 03:00-6.57 03.00.2.63 Иная зона с Зона затопления |В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса

особыми водами рек РФ в границах зон затопления запрещается:

условиями Селенга, Уда и 1. Размещение новых населенных пунктов и

использования Иволга строительство объектов капитального

территории строительства без проведения специальных

защитных мероприятий по предотвращению

негативного воздействия вод;

2. Использование сточных вод в целях

регулирования плодородия почв;

3. Размещение кладбищ, скотомогильников,

объектов размещения отходов производства и

потребления, химических, взрывчатых,

токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

пунктов хранения и захоронения радиоактивных

отходов;

4. Осуществление авиационных мер по борьбе с

вредными организмами.

2 03:24-6.664 03.24.2.252 Зона охраны Зоны Режим использования земель и

объекта регулирования градостроительный регламент в границах зоны

культурного природного регулирования природного ландшафта

наследия ландшафта (ЗРПЛ), устанавливаются с учетом следующих

Зона охраны участок 1 требований: - Запрещение сплошной застройки

искусственных территории; - Восстановление ценных свойств

объектов ландшафта с необходимым благоустройством

территории; - Рекультивация ландшафта,

восстановление почв, растительных покровов,

насаждений; - Обеспечение гидрологических,

экологических условий сохранении

(регенерации) природного ландшафта,

исторических ландшафтных элементов и

комплексов; - Запрещение хозяйственной

деятельности, нарушающей характер и

облик ландшафта или предполагающей его

изменения; - Баланс территории с

соотношением озелененных участков (не менее

50 - 60%) и застроенных (не более 20 - 30%)

определяется в каждом конкретном случае на

основании архитектурно-ландшафтных и иных

дополнительных исследований

03:00-6.197

Прибрежная

защитная

полоса

Зона охраны

природных

объектов

Прибрежная

защитная полоса.

р.Уда в г.Улан-Удэ

и Заиграевском

районе Республики

Бурятия

Запрещено:

1) использование сточных вод в целях

регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников,

объектов размещения отходов производства и

потребления, химических, взрывчатых,

токсичных, отравляющих и ядовитых

веществ, пунктов захоронения радиоактивных

отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с

вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств

(кроме специальных транспортных средств), за

исключением их движения по дорогам и

стоянки на дорогах и в специально

оборудованных местах, имеющих твердое

покрытие;

5) размещение автозаправочных

станций, складов горюче-смазочных материалов

(за исключением случаев, если автозаправочные

станции, склады горюче-смазочных материалов

размещены на территориях портов,

судостроительных и судоремонтных

организаций, инфраструктуры внутренних

водных путей при условии соблюдения

требований законодательства в области охраны

окружающей среды и настоящего Кодекса),

станций технического обслуживания,

используемых для технического

осмотра и ремонта транспортных средств,

осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ

пестицидов и агрохимикатов, применение

пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых (за исключением случаев,

если разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых осуществляются

пользователями недр, осуществляющими

разведку и добычу иных видов полезных

ископаемых, в границах, предоставленных им в

соответствии с законодательством Российской

Федерации о недрах горных отводов и (или)

геологических отводов на основании

утвержденного технического проекта в

соответствии со статьей 19.1 Закона Российской

Федерации от 21 февраля 1992 года М 2395-1 "О

недрах").

9) распашка земель;

10) размещение отвалов размываемых

трунтов;

11) выпас сельскохозяйственных животных и

организация для них летних лагерей, ванн

1 2 4 5 6

4 03:00-6.196 Водоохранная Водоохранная зона Запрещено:

зона р. Уда в г. Улан-Удэ и 1) использование сточных вод в целях

Зона охраны Заиграевском районе | регулирования плодородия почв;2) размещение

природных Республики Бурятия кладбищ, скотомогильников, объектов

объектов размещения отходов производства и

потребления, химических, взрывчатых,

токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,

пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3)

осуществление авиационных мер по борьбе с

вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств

(кроме

специальных транспортных средств), за

исключением их движения по дорогам и

стоянки на дорогах и в специально

оборудованных местах, имеющих твердое

покрытие;

5) размещение автозаправочных

станций, складов горюче-смазочных материалов

(за исключением случаев, если автозаправочные

станции, склады горюче-смазочных материалов

размещены на территориях портов,

судостроительных и

судоремонтных организаций, инфраструктуры

внутренних водных путей при условии

соблюдения требований законодательства в

области охраны окружающей среды и

настоящего Кодекса), станций технического

обслуживания, используемых для технического

осмотра и ремонта транспортных средств,

осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ

пестицидов и агрохимикатов, применение

пестицидов и

агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод:

8) разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых (за исключением

случаев, если разведка и добыча

общераспространенных полезных ископаемых

осуществляются пользователями недр,

осуществляющими разведку и добычу иных

видов полезных ископаемых, в границах

предоставленных им в соответствии с

законодательством Российской Федерации о

недрах

горных отводов и (или) геологических отводов

на основании утвержденного технического

проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона

Российской Федерации от 21 февраля 1992 года

М 2395-1 "О недрах")

03:24-6.1843

Зона охраны

объекта

культурного

наследия

Зона охраны

искусственных объектов

Зоны охраняемого

природного

ландшафта (ЗОПЛ),

участок №6

Режим использования земель и

градостроительный регламент в границах зоны

охраняемого природного ландшафта

устанавливаются с учетом следующих

требований:

- Поддержание существующего состояния с

необходимым дополнительным

благоустройством территории с возможным

размещением небольших объектов,

соответствующих рекреационным функциям;

- Обеспечение гидрологических,

экологических условий для эффективного

сохранения природного ландшафта,

исторических ландшафтных элементов и

комплексов;

- Запрещение хозяйственной деятельности,

нарушающей характер и облик ландшафта или

предполагающей его изменения

1 2 4 5 6

6 03:00-6.185 Иная зона с Шестая подзона В соответствии с п.п. 6 п. 3 статьи 47

особыми приаэродромной Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-

условиями территории ФЗ установлено, что в границах шестой

использования аэродрома Улан-Удэ | — подзоны запрещается размещать объекты,

территории (Мухино) способствующие привлечению и массовому

Иные зоны с скоплению птиц. Помимо этого, в соответствии

особыми с СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные

условиями предприятия. Планировочная

использования организация земельного участка» (СНиП П-97-

территории 76 «Генеральные планы сельскохозяйственных

предприятий») (утверждённые приказом

Министерства строительства и жилищно-

коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019

г. №620/тр), вводится запрет на

размещение на расстоянии ближе 15 км от

контрольной точки аэродрома звероводческих

ферм, скотобойни и других объектов,

способствующих привлечению и массовому

скоплению птиц. В указанной подзоне

запрещается размещать: полигоны твердых

бытовых отходов, скотобойни, звероводческие

фермы, скотомогильники, мусоросжигательные

и мусороперерабатывающие заводы открытого

типа, объекты сортировки мусора открытого

типа, рыбные хозяйства, подсобные хозяйства

(свинарники, коровники, птицефермы,

зверофермы, рыбные пруды и др.).

Также рекомендуется ликвидация в радиусе 15

км от аэродрома свалок пищевых отходов или

перенос их в сторону с таким расчетом, чтобы

летящие к свалкам с мест скопления птицы не

пересекали ВИП и подходы к ней; В указанной

подзоне возможно проведение строительства и

реконструкции ранее созданных, а также вновь

образованных объектов животноводческого,

2 4 5 6

свиноводческого, птицеводческого и

рыбного направления, с учётом их согласования

с уполномоченным органом Росавиации и

установлением оборудования, препятствующего

массовому скоплению птиц.

03:00-6.187 Иная зона с Третья подзона Ограничения на третью подзону

особыми приаэродромной | приаэродромной территории Аэродрома Улан-

условиями территории Yao

использования аэродрома Улан- | (Мухино) устанавливаются п.п. 3 п. 3 статьи 47

территории Удо (Мухино) Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-

Иные зоны с ФЗ. Установлено, что в третьей подзоне

особыми приаэродромной территории устанавливаются

условиями ограничения на

использования размещение объектов, высота которых

территории превышает установленные ограничения. В

соответствии с Федеральными авиационными

правилами «Требования , предъявляемые к

аэродромам, предназначенным для взлета,

посадки, руления и стоянки гражданских

воздушных судов», утверждёнными приказом

Министерства транспорта РФ от 25 августа 2015

г. №262,

ограничения на высоту размещаемых объектов

устанавливаются в виде поверхностей

ограничения препятствий. В границах полос

воздушных подходов определяются поверхность

взлёта и поверхность захода на посадку. Правила

их определения приведены в

Приложении 7 к вышеназванным авиационным

правилам. На основании обследования

территориальных зон и наложения поверхностей

ограничения препятствий для захода на посадку

и взлёта, выявлена необходимость установления

ограничений. Должна быть ограничена

относительная высота зданий и сооружений.

Кроме

того, высота зданий и сооружений не должна

превышать высоту, установленную Правилами

землепользования и застройки для

соответствующих территориальных зон на

территориях соответствующих муниципальных

образований. На территории третьей подзоны,

устанавливаются следующие поверхности

ограничения препятствий:

1) Поверхность захода на посадку — сочетание

наклонных плоскостей, расположенных перед

порогом ВИП. Она имеет: Нижнюю границу

длиной 300 метров,

расположенную горизонтально на расстоянии 60

метров от порога ВПП, перпендикулярно и

симметрично осевой линии ВПП; Две боковые

границы, начинающиеся от концов нижний

границы и равномерно расходящиеся под углом

8,53° (15 = 15%) к продолжению осевой линии

ВПП; Верхнюю границу, параллельную нижней

границе. Общая длина поверхности захода на

посадку составляет 15000 метров. Для каждого

направления ВПП устанавливается своя

поверхность захода на посадку. Каждая

поверхность состоит из 3 секторов.

2) Поверхность взлёта — наклонная поверхность,

расположенная за пределами свободной зоны.

Она имеет: Нижнюю границу длиной 180

метров, расположенную горизонтально в конце

свободной зоны (на расстоянии 150 метров от

порога ВПП), перпендикулярно и симметрично

осевой линии ВПП; Две боковые границы,

начинающиеся от концов нижний границы и

равномерно расходящиеся под углом 7,125° (4 =

12,5%) от линии пути ВС при взлёте до ширины

2000 метров и затем продолжающиеся

параллельно до верхней границы; Верхнюю

границу длиной 2000 метров, проходящую

горизонтально и перпендикулярно продолжению

осевой линии ВПП. Общая длина поверхности

взлёта составляет 15000 метров. Для каждого

направления ВПП устанавливается своя

поверхность взлёта. Наклон поверхности

составляет 1,6%. 3) Переходная поверхность —

наклонная поверхность вдоль ЛП. Она имеет:

Нижнюю границу, начинающуюся у пересечения

боковой границы поверхности захода на посадку

с внутренней горизонтальной поверхностью и

продолжающуюся вниз вдоль боковой границы

поверхности захода на посадку и далее вдоль ЛИ

параллельно осевой линии ВПП на расстоянии

150 метров; Верхнюю границу, расположенную

в плоскости внутренней горизонтальной

поверхности. Переходная поверхность

расположена под углом 8,14° (наклон 14,3%) к

поверхности земли.

4) Внутренняя горизонтальная поверхность —

овальная поверхность, расположенная в

горизонтальной плоскости на высоте 568 метров,

начиная от пересечения с переходной

поверхностью до внешней границы. Внешняя

траница — линия, образуемая дугами 2-х

окружностей радиусом 4000 метров (центры

окружностей находятся в точках 51548'23,98"с.ш.

107°24'59,45"в.д. и 51948'46,69" сли.

107°27'53,08"в.д.) и двумя общими касательными

к этим окружностям.

5) Коническая поверхность — наклонная

поверхность под углом 2,86° (наклон 5%) к

поверхности земли, от внешней границы

внутренней горизонтальной поверхности до

внешней границы. Внешняя граница — линия,

образуемая дугами 2-х окружностей радиусом

6000 метров (центры окружностей находятся в

точках 51°48'23,98"с.ш. 107°24'59,45"в.д.

и51548'46,69"с.ли. 107°27'53,08"в.д.) и двумя

общими касательными к этим окружностям.

Находится на расстоянии 2000 метров от

внешней границы внутренней горизонтальной

поверхности.

6) Внешняя горизонтальная поверхность —

круглая поверхность, расположенная в

горизонтальной плоскости на высоте 668 метров,

от пересечения с конической поверхностью до

окружности радиусом 15000 метров с центром в

КТА. Внешняя горизонтальная поверхность

предназначена только для ограничения новых

или увеличиваемых в размерах существующих

объектов. Вывод: все указанные поверхности

ограничения препятствий должны учитываться в

комплексе и должны быть наложены друг на

друга. При расчёте ограничительной высоты

должна использоваться та поверхность, которая

в месте расположения оцениваемого объекта

имеет меньшую высоту. Расчёт максимально

допустимой высоты для конкретных объектов

необходимо проводить в соответствии с

требованиями Федеральных авиационных

правил «Требования, предъявляемые к

аэродромам, предназначенным для взлёта,

посадки, руления и стоянки гражданских

воздушных судов», утверждённых приказом

Минтранса России от 25.08.2015 г. №262. На

основании вышеизложенного, на территории

третьей подзоны выделяется 21 сектор, в

которых ограничивается абсолютная высота

объектов (система высот — Балтийская 1977

года.): 0) ВПП, летное поле и свободная зона.

Полное ограничение на размещение объектов.

1) Поверхность посадки для МК пос -263°.

Первый сектор, наклон 2%-2,5%. Высота от

503,31 м до 568 м. 2) Поверхность

посадки для МК пос -263°.

Второй сектор, наклон 2%-2,5%. Высота

от 503,31 м до 568 м. 3) Поверхность взлёта для

МКнос -263°. Первый сектор, наклон 1,6%. 4)

Поверхность посадки для МК пос - 263°. Третий

сектор, наклон 2,5%. Высота от 605,61 м до 668

м. 5) Поверхность посадки для МК пос -263°.

Четвёртый сектор, наклон 2,5%. Высота от

605,61 м до 668 м. 6) Поверхность посадки для

мк

пос -263°. Пятый сектор. Высота 668 м. 7)

Поверхность взлёта для МК пос -263°. Второй

сектор, наклон 1,6%. Высота от 741,87 м до

743,31 м. 8) Переходная поверхность. Первый

сектор, наклон 14,3%. Высота до 568 м. 9)

Переходная поверхность. Второй сектор, наклон

14,3%. Высота до 568 м. 10) Внутренняя

горизонтальная поверхность. Высота 568 м.

11) Коническая поверхность. Наклон 5%.

Высота от 568 м до 668 м. 12) Поверхность

посадки для МК пос - 083°. Первый сектор,

наклон 2%. Высота от 518,2 м до 568 м. 13)

Поверхность посадки для МК пос 083°. Второй

сектор, наклон 2%. Высота от 518,2 м до 568 м.

14) Поверхность взлёта для МК пос - 083°.

Первый сектор, наклон 1,6%. Высота от 518,2 м

до 568 м. 15) Поверхность посадки для МК пос -

083°. Третий сектор, наклон 2,5%. Высота от

635,4 м до 668 м. 16) Поверхность посадки для

МК пос - 083°.

Четвёртый сектор, наклон 2,5%. Высота от 635,4

м до 668 м. 17) Поверхность взлёта для МК пос -

083°. Второй сектор, наклон 1,6%. Высота от

585,35 м до 668 м. 18) Поверхность посадки для

МКпос - 083°. Пятый сектор. Высота 668 м. 19)

Поверхность взлёта для МК пос -083°. Третий

сектор, наклон 1,6%. Высота от 756,76 м до 758,2

м. 20) Внешняя горизонтальная поверхность.

Высота 668 м. 21) Сектор без ограничений в

пределах третьей подзоны. 22) Сектор без

ограничений в пределах третьей подзоны. В

соответствии с Методическими рекомендациями

Росавиации (письмо Росавиации от 07.11.2019 г.

№ Исх- 39460/04), в границах наклонных

ограничительных поверхностей аэродрома

необходимо выделять секторы (зоны) с

интервалом по 500 метров. Поэтому секторы 1-5,

11-17 разделяются на подсекторы. В

соответствии с п. 18 Методических

рекомендаций Росавиации от 27.11.2020 года

ограничения должны учитывать участки

рельефа, превышающие ограничительные

поверхности. Поэтому сектор 20 — внешняя

горизонтальная поверхность — разбивается на

подсекторы по 15° и 500 метров. В результате

выявляется 400 подсекторов, которые

обозначаются в формате «буква-число». Буквы

возрастают по направлению возрастания

азимута, числа — по удалении от КТА. В каждом

подсекторе определяется препятствие с

максимальной высотой. По нему

устанавливаются правила светоограждения и

ограничения высоты на размещаемые объекты.

2 4 5 6

03:00-6.182 Охранная зона транспорта! Приаэродромная В соответствии с п. 3 статьи 47 Воздушного

Зона охраны территория кодекса РФ, на приаэродромной территории

искусственных объектов аэродрома Улан- Улдэ выделяются следующие подзоны, в которых

(Мухино) устанавливаются ограничения использования

объектов недвижимости и осуществления

деятельности: 1) первая подзона, в которой

запрещается размещать объекты, не

предназначенные для организации и

обслуживания воздушного движения и

воздушных перевозок, обеспечения взлета,

посадки, руления и стоянки воздушных судов; 2)

вторая подзона, в которой запрещается

размещать объекты, не предназначенные для

обслуживания пассажиров и обработки багажа,

грузов и почты, обслуживания воздушных судов,

хранения авиационного топлива и заправки

воздушных судов, обеспечения

энергоснабжения, а также объекты, не

относящиеся к инфраструктуре аэропорта; 3)

третья подзона, в которой запрещается

размещать объекты, высота которых превышает

ограничения, установленные уполномоченным

Правительством Российской Федерации

федеральным органом исполнительной власти

при установлении соответствующей

приаэродромной территории; 4) четвертая

подзона, в которой запрещается размещать

объекты, создающие помехи в работе наземных

объектов средств и систем обслуживания

воздушного движения, навигации, посадки и

связи, предназначенных для организации

воздушного движения и расположенных вне

первой подзоны; 5) пятая подзона, в которой

03:00-6.183

запрещается размещать опасные

производственные объекты, функционирование

которых может повлиять на безопасность

полетов воздушных судов; 6) шестая подзона, в

которой запрещается размещать объекты,

способствующие привлечению и массовому

скоплению птиц; 7) седьмая подзона, в которой в

целях предотвращения негативного физического

воздействия устанавливается перечень

ограничений использования земельных участков,

определенный в соответствии с земельным

законодательством с учетом положений

настоящей статьи. При этом под указанным

негативным физическим воздействием

понимается несоответствие эквивалентного

уровня звука, возникающего в связи

с полетами воздушных судов, санитарно-

Охранная зона транспорта

Зона охраны

искусственных объектов

Четвертая подзона.

приаэродромной

территории

Аэродрома Улан-Удэ

(Мухино)

эпидемиологическим требованиям.

Ограничения на указанную подзону

регламентируются п.п. 4 п. 3 статьи 47

Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-

ФЗ установлено, что в границах четвертой

подзоны запрещается размещать объекты,

создающие помехи в работе наземных объектов

средств и систем обслуживания воздушного

движения, навигации, посадки и связи,

предназначенных для организации воздушного

движения и расположенных вне первой

подзоны. В соответствии со ст. 78 Воздушного

кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ, для

осуществления радиотехнического обеспечения

полетов воздушных судов и радиосвязи с ними

уполномоченным органом в области обороны в

установленном порядке выделяются

радиочастоты, которые должны быть

защищены от помех. Граждане и юридические

лица, которые имеют установки и аппараты,

создающие помехи средствам

радиотехнического обеспечения полетов

воздушных судов и радиосвязи с ними, обязаны

по требованию уполномоченного органа в

области связи или его подразделений

устранить помехи своими силами и за свой

счет, а до их устранения прекратить работу

таких установок и аппаратов. К помехам,

способным ухудшить характеристики средств

РТО и связи, относятся помехи на

используемых частотах (электромагнитные

помехи), а также здания, сооружения,

временные конструкции и механизмы, высота

которых превышает установленные

ограничения и будут влиять на работу средств

РТОП и АС, создавая углы закрытия, влиять на

пространственные характеристики и

уменьшать зоны действия средств РТОП и АС.

К объектам, которые могут создавать

электромагнитные помехи средствам РТОП и

АС относятся: высоковольтные линии, радио и

телевизионные передатчики, а также сотовой

связи, и другие радиоизлучающие средства. В

соответствии с Воздушным кодексом средства,

которые создают помехи оборудованию РТОП

и АС должны быть выключены до устранения

помехи. В границах четвёртой подзоны

возможно размещение

объектов, превышающих установленные

ограничения, при наличии заключений

отраслевых научных организаций об

отсутствии влияния объекта на работу средств

радиотехнического обеспечения полётов.

Согласно Методическим рекомендациям

Росавиации от 27.11.2020 года, зона

ограничения застройки от объектов (1) и (3)

определяется совокупностью двух зон (ближней

и дальней). Ближняя зона представляет собой

«цилиндр» радиусом 500 м, дальняя зона

представляет собой перевернутый «конус»

радиусом основания 15000 м с вершиной в

фазовом центре антенны и углом возвышения

0,5°. Зона ограничения застройки от объектов

(2), (4) и

(15) - (17) в ближней зоне представляет собой

«цилиндр», а в дальней перевернутый «конус» с

вершиной в основании антены. Зона

ограничения застройки от направленных

средств (5) - (10) описана в таблице 4.4.1

Принципиальная схема ограничения застройки

от ненаправленных средств РТОП приведена

на рисунке 4.3. В связи с этим, четвёртая

подзона определяется по суммарной границе,

на которой «конуса» от средств РТОП

достигают максимальной высоты. В связи с

этим при расчете максимальной допустимой

высоты размещаемого строения (здания,

сооружения) необходимо исходить из анализа

всей совокупности «конусов», как условных

верхних границ охранных зон. Так как

охранные зоны

«накладываются» друг на друга, то при расчете

максимальной допустимой высоты строения

(здания, сооружения), размещаемого в каждой

конкретной

точке, необходимо руководствоваться наиболее

жестким ограничением, накладываемым

охранной зоной, то есть минимальной высотой

совокупности «конусов». Кроме того, учтён

рельеф местности и выявлены зоны затенения

поверхностей ограничения препятствий.

Согласно п. 19 Методических Рекомендаций

Росавиции (Письмо Руководителя Росавиации

Исх.

47904/04 от 27.11.2020 года), допускается по

согласованию с органом обслуживания

воздушного движения (управления полетами)

уменьшение размеров четвертой подзоны по

сравнению с расчётными при условии

обеспечения нормального функционирования

средств радиотехнического обеспечения

полетов и авиационной электросвязи

(обеспечения "прямой видимости") при полетах

воздушных судов по установленным и

планируемым

маршрутам воздушного движения, схемам

маневрирования воздушных судов при вылете и

заходе на посадку, в зонах ожидания и зонах

пилотирования, точках входа (выхода) на

воздушные трассы

и местные воздушные линии.

1 2 4 5 6

10 | 03:00-6.184 Охранная зона транспорта | Пятая подзона В соответствии с п.п. 5 п. 3 статьи 47

Зона охраны приаэродромной Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г.

искусственных объектов территории №60-ФЗ установлено, что в границах пятой

Аэродрома Улан- подзоны запрещается размещать опасные

Улэ (Мухино) производственные объекты,

функционирование которых может повлиять

на безопасность полетов воздушных судов. В

соответствии с п.1 Приложения 1

Федерального закона от 21.07.1997 г. №116-

ФЗ «О промышленной безопасности опасных

производственных объектов»

устанавливаются ограничения на размещение

опасных производственных объектов на

которых получаются, используются,

перерабатываются, образуются, хранятся,

транспортируются, уничтожаются опасные

вещества следующих видов: -

воспламеняющиеся вещества - газы, которые

при нормальном давлении и в смеси с

воздухом становятся воспламеняющимися и

температура кипения которых при

нормальном давлении составляет 20 градусов

Цельсия или ниже; - окисляющие вещества -

вещества, поддерживающие горение,

вызывающие воспламенение и (или)

способствующие воспламенению других

веществ в результате окислительно-

восстановительной экзотермической реакции;

- горючие вещества - жидкости, газы,

способные самовозгораться, а также

возгораться от источника зажигания и

самостоятельно гореть после его

удаления; - взрывчатые вещества - вещества,

03:24-6.2399

Зоны с особыми

Зона подтопления

которые при определенных видах внешнего

воздействия способны на очень быстрое

самораспространяющееся химическое

превращение с выделением тепла и

образованием газов. Опасные

производственные объекты, определенные

Федеральным законом «О промышленной

безопасности опасных производственных

объектов», функционирование которых может

повлиять на безопасность полетов воздушных

судов (компрессорные станции

магистральных газопроводов, магистральные

трубопроводы сжиженных углеводородных

газов, склады вооружений и боеприпасов,

АЭС), должны располагаться на удалении от

границы пятой подзоны, определённом с

учетом максимального радиуса зон поражения

в случаях происшествий техногенного

характера на опасных производственных

объектах. При невозможности соблюдения

нормативных расстояний сооружение опасных

производственных объектов должно

выполняться на основании специальных

технических условий (СТУ), разработанных

для конкретного объекта капитального

строительства, и содержащих дополнительные

технические требования, обеспечивающие

безопасную эксплуатацию и

функционирование объектов и сооружения.

условиями использования

территории

на территории

городского округа

г.Улан-Удэ

03:24-6.2213

р.Селенга,

сильного

грунтовых вод

менее 0,3 мот

поверхности)

Зона публичного Публичный

Республики Бурятия

р.Уда(территория

подтопления - при

глубине залегания

03:24-6.2018

сервитута Прочие зоны с

особыми условиями

49 лет в целях

использования территории

водоснабжения и

канализации

центральной

в г. Улан-Удэ

Зона охраны объекта

сервитут сроком на

строительства сетей

исторической части

Зоны строгого

регулирования

застройки и

хозяйственной

деятельности 3 типа

(ЗСРЗ 3 типа),

участок № 3

культурного наследия Зона

охраны

искусственных объектов

Ограничение строительства, необходимое для

обеспечения сохранности объекта культурного

наследия, касающееся размеров, пропорций и

параметров объектов капитального

строительства и их частей, использования

отдельных строительных материалов,

применения цветовых решений, которые должны

быть соподчинены композиционно и масштабно

исторической опорной застройке; - Ограничение

капитального ремонта и реконструкции объектов

капитального строительства и их частей,

касающееся их внешнего облика, размеров,

пропорций и параметров, использования

отдельных строительных материалов,

применения цветовых решений, отделки

фасадов,

благоустройства территории, которые должны

быть соподчинены условиям приведения их в

соответствие градостроительному регламенту

данной зоны, параметрам историко-

градостроительной среды объектов культурного

наследия; - Обеспечение благоприятных условий

визуального восприятия объектов культурного

наследия в их историко-градостроительной и

природной среде; - Обеспечение пожарной

безопасности объектов культурного наследия и

‘их защита от динамических воздействий; -

Сохранение гидрогеологических и

экологических условий, необходимых для

обеспечения сохранности объектов культурного

наследия; - Сохранение и восстановление

(регенерация) историко- градостроительной

среды объектов культурного наследия; санация

внутриквартальной застройки со сносом

малоценных строений, полное благоустройство

зданий и территории; восполнение

внутриквартальных фрагментов нарушенной

исторической среды; - Сохранение исторических

красных линий застройки с восполнением утрат

на лицевых сторонах кварталов

преимущественно переносимыми объектами

культурного наследия (с участков новой

застройки в процессе развития города, либо

воссоздание объектов культурного наследия при

наличии научно-исследовательской проектной

документации); - Сохранение ценных элементов

исторической среды, поддержание красных

линий восстанавливаемыми традиционными

ограждениями, воротами; - Предусматривается

двухстадийное проектирование для объектов

нового строительства: - проектная документация

с проработками но внедрению объекта в

историческую среду (с конкретизацией для

каждого участка общих требований

композиционного масштабного соответствия

исторической застройке, касающейся:

особенностей местоположения, строительного

материала, членений и материала отделки

фасадов, наличия карниза, пропорций и

соотношений проемов, скатной формы крыш,

цветового решения); - рабочая документация. -

Ограничение хозяйственной деятельности,

необходимое для обеспечения сохранности

объектов культурного наследия, требующее

согласования с региональным органом охраны

объектов культурного наследия: - Размещения

автостоянок; - Размещения временных

(сезонных) объектов (киосков, навесов,

торговых павильонов); - Проведения работ по

озеленению; - Размеров, пропорций, цветового

решения, материала исполнения, места и

способа крепления при размещении рекламы; -

Деятельности по прокладке инженерных сетей; -

Мероприятий по ремонту дорожного и

тротуарного полотна уличной сети

(регулирование отметок, покрытий, форм

уличного освещения, зеленых насаждений,

малых архитектурных форм).

Градостроительный регламент в границах зон

строгого регулирования застройки и

хозяйственной деятельности 3 типа

устанавливается с учетом следующих

требований: - Протяженность фасадов до 30

метров. - Разрывы между постройками

регламентируются противопожарными

требованиями. - Размеры по высоте до 14 метров

от планировочной. отметки земли по

отметке конька кровли по уличному фронту и

до 18 метров от планировочной отметки земли

по отметке конька кровель на

внутриквартальной территории с возможным

превышением данного

ограничения точечным объектом при

соответствующем градостроительном

обосновании.

03:24-6.1844

Зона охраны объекта.

культурного наследия

Зона охраны

искусственных объектов

Зоны охраняемого

природного

ландшафта (ЗОПЛ),

участок №5

Режим использования земель и

градостроительный регламент в границах зоны

охраняемого природного ландшафта

устанавливаются с учетом следующих

требований: - Поддержание существующего

состояния с необходимым дополнительным

благоустройством территории с возможным

размещением небольших объектов,

соответствующих рекреационным функциям; -

Обеспечение гидрологических, экологических

условий для эффективного сохранения

природного ландшафта, исторических

ландшафтных элементов и комплексов;

Запрещение хозяйственной деятельности,

нарушающей характер и облик ландшафта или

предполагающей его изменения.

03:24-6.676

03.24.2.430

Охранная зона

инженерных

коммуникаций Зона

охраны искусственных

объектов

Зоны с особыми

условиями

использования

территории

(охранной зоны)

электрокабеля бкВ

отРУ-6кВ ТП-310

до РУ-6 кВ ТП- 1527

В охранных зонах электрических сетей без

письменного согласия предприятий

(организаций), в ведении которых находятся эти

сети, запрещается: а) производить

строительство, капитальный ремонт,

реконструкцию или снос любых зданий и

сооружений; 6) осуществлять всякого рода

горные, погрузочно-разгрузочные,

дноуглубительные, землечерпательные,

взрывные, мелиоративные работы,

производить посадку и вырубку деревьев и

кустарников, располагать полевые станы,

устраивать загоны для скота, сооружать

проволочные ограждения, шпалеры для

виноградников и садов, а также производить

полив сельскохозяйственных культур;

в)осуществлять добычу рыбы, других водных

животных и растений придонными орудиями

лова, устраивать водопои, производить колку

и заготовку льда (в охранных зонах

подводных кабельных линий

электропередачи); г) совершать проезд машин

и механизмов, имеющих общую высоту с

грузом или без груза от поверхности дороги

более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных

линий электропередачи); д) производить

земляные работы на глубине более 0,3 метра, а

на вспахиваемых землях - на глубине более

0,45 метра, а также планировку грунта (в

охранных зонах подземных кабельных линий

электропередачи). Предприятия, организации

и учреждения, получившие письменное

согласие на ведение указанных работ в

охранных зонах электрических сетей, обязаны

выполнять их с соблюдением условий,

обеспечивающих сохранность этих сетей.

Письменное согласие на производство

взрывных работ в охранных зонах

электрических сетей выдается только после

представления предприятиями, организациями

и учреждениями, производящими эти работы,

соответствующих материалов,

предусмотренных едиными правилами

безопасности при взрывных работах.

Запрещается производить какие-либо

действия, которые могут нарушить

нормальную работу электрических сетей,

привести к их

повреждению или к несчастным случаям, и в

частности: а) размещать автозаправочные

станции и иные хранилища горюче-смазочных

материалов в охранных зонах электрических

сетей; 6) посторонним лицам находиться на

территории и в помещениях электросетевых

сооружений, открывать двери и люки

электросетевых сооружений, производить

переключения и подключения в электрических

сетях; в) загромождать подъезды и подходы к

объектам электрических сетей; г) набрасывать

на провода, опоры и приближать К НИМ

посторонние предметы, а также подниматься

на опоры; д) устраивать всякого рода свалки (в

охранных зонах электрических сетей и вблизи

них); е) складировать корма, удобрения,

солому, торф, дрова и другие материалы,

разводить огонь (в охранных зонах воздушных

линий электропередачи); ж) устраивать

спортивные площадки, площадки для игр,

стадионы, рынки, остановочные пункты

общественного транспорта, стоянки всех

видов машин и механизмов, проводить любые

мероприятия, связанные с большим

скоплением людей, не занятых выполнением

разрешенных в установленном порядке работ

(в охранных зонах воздушных линий

электропередачи); з) запускать воздушные

змеи, спортивные модели летательных

аппаратов, в том числе неуправляемые (в

охранных зонах воздушных линий

электропередачи и вблизи них); и) совершать

остановки всех видов транспорта, кроме

железнодорожного (в охранных зонах

воздушных линий электропередачи

напряжением 330 киловольт и выше); к)

производить работы ударными механизмами,

сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн,

производить сброс и слив едких и

коррозионных веществ и горюче-смазочных

материалов (в охранных зонах подземных

кабельных линий электропередачи и вблизи

них); л) бросать якоря, проходить с отданными

якорями, цепями, лотами, волокушами и

тралами (в охранных зонах подводных

кабельных линий электропередачи).

03:24-6.1526

Зона охраны объекта

культурного наследия

Зона охраны

искусственных объектов

Зона охраняемого

природного

ландшафта объектов

культурного

наследия

регионального

значения г. Улан-

Уд» (центральная

часть)

Режим использования земель и

градостроительный регламент в границах зоны

охраняемого природного ландшафта объектов

культурного наследия регионального значения

г. Улан-Удэ установлены разделом 4

приложения 2 приказа Республиканской

службы государственной охраны объектов

культурного наследия от 07.05.2009 № 24 с

учетом следующих требований: - поддержание

существующего состояния с необходимым

дополнительным благоустройством

территории с возможным размещением

небольших объектов, соответствующих

рекреационным функциям; - обеспечение

гидрологических, экологических, условий для

эффективного сохранения природного

ландшафта, исторических ландшафтных

элементов и комплеков; - запрещение

хозяйственной деятельности, нарушающей

характер и облик ландшафта и

предполагающей его изменения; - запещение

сплошной застройки территории; -

восстановление ценных свойств ландшафта с

необходимым благоустройством территории; -

рекультивация ландшафта, восстановление

почв, растительных покровов, насаждений; -

обеспечение гидрологических, экологических

условий сохранения (регенерации) природного

ландшафта, исторических ландшафтных

элементов и комплексов; - запрещение

хозяйственной деятельности, нарушающей

характер и облик ландшафта или

предполагающей его изменения; - баланс

территории с соотношением озелененных

участков (не менее 50-60%) и застроенных (не

более 20-30%) определяется в каждом

конкретном

случае на основании архитектурно-

ландшафтных и иных дополнительных

исследований.

03:00-6.34

03.00.2.61

Вдоохранная зона

она охраны природных

объектов

Водоохранная зона

реки Селенга

Ограничения использования объектов

недвижимости в границах и перечень видов

разрешенного использования земельных

участков в границах водоохранной зоны

определяется ст. 65 Водного кодекса РФ от 3

июня 2006 г. М 74-ФЗ

1 2 3 4 5 6

18 03:00-6.14 03.00.2.62 Прибрежная защитная \ибрежная защитная Ограничения использования объектов

полоса полоса реки недвижимости в границах и перечень видов

она охраны природных Селенга разрешенного использования земельных

объектов участков в границах водоохранной зоны

определяется ст. 65 Водного кодекса РФ от 3

июня 2006 г. М 74-ФЗ

19 | 03:24-6.1239 | 03.24.2.1305 | Зона охраны объекта она охраняемого Требования к режимам использования земель и

культурного наследия природного градостроительным регламентам в границах

Зона охраны ландшафта зоны охраняемого природного ландшафта

искусственных ОКН"Братская ОКН "Братская могила 18-и красноармейцев и

объектов могила 18-и партизан, павших в бою за освобождение

красноармейцев и | Верхнеудинска от семеновских банд и японо-

партизан, павших в американских интервентов 2 марта 1920 г."

бою за установлены в приложении №2 к приказу

освобождение Администрации Главы Республики Бурятия и

Верхнеудинска от Правительства Республики Бурятия от

семеновских банд и 31.03.2017 № 66д.

японо-

американских

интервентов 2

марта 1920 г."

20 | 03:24-6.1237 | 03.24.2.1306 | Зона охраны объекта Зона регулирования | Требования к режимам использования земель и

культурного наследия застройки и градостроительным регламентам в границах

Зона охраны хозяйственной зоны регулирования застройки и хозяйственной

искусственных объектов

деятельности 2-го

типа ОКН "Братская

могила 18-и

красноармейцев и

партизан, павших в

бою за

освобождение

Верхнеудинска от

семеновских банд и

деятельности 2-го типа ОКН "Братская могила

18-и красноармейцев и партизан, павших в бою

за освобождение Верхнеудинска от семеновских

банд и японо-американских интервентов 2 марта

1920 г." установлены в приложении №2 к

приказу Администрации Главы Республики

Бурятия и Правительства Республики Бурятия от

31.03.2017 № 66д.

японо-

американских

интервентов 2

марта 1920 г."

1 2 3 4 5 6

21 | 03:24-6.1155 | 03.24.2.405 Охранная зона Зоны с особыми В пределах зоны с особыми условями

инженерных условиями использования территории кабельной линии

коммуникаций Зона использования электропередачи 6 кВ (согласно

охраны искусственных территории Постановления Правительства РФ №160 от

объектов кабельной линии |24.02.2009г.) запрещается осуществлять любые

электропередачи 6 действия, которые могут нарушить

KB or PIT безопасную работу объектов электросетевого

"Стеклозавод" до РП хозяйства, в том числе привести к их

"Судостроительный повреждению или уничтожению, и (или)

завод"

повлечь причинение вреда жизни, здоровью

граждан и имуществу физических или

юридических лиц, а также повлечь нанесение

экологического ущерба и возникновение

пожаров, в том числе: а) набрасывать на,

провода и опоры воздушных линий

электропередачи посторонние предметы, а

также подниматься на опоры воздушных линий

электропередачи; 6) размещать любые объекты

и предметы (материалы) в пределах созданных

в соответствии с требованиями нормативно-

технических документов проходов и подъездов

для доступа к объектам электросетевого

хозяйства, а также проводить любые работы и

возводить сооружения, которые могут

препятствовать доступу к объектам

электросетевого хозяйства, без создания

необходимых для такого доступа проходов и

подъездов; в) находиться в пределах

огороженной территории и помещениях

распределительных устройств и подстанций,

открывать двери и люки распределительных

устройств и подстанций, производить

переключения и подключения в электрических

сетях (указанное требование не

распространяется на работников, занятых

выполнением разрешенных в установленном

порядке работ), разводить огонь в пределах

охранных зон вводных и распределительных

устройств, подстанций, воздушных линий

электропередачи, а также в охранных зонах

кабельных линий электропередачи; г) размещать

свалки; д) складировать или размещать

хранилища любых, в том числе горюче-

смазочных, материалов; е) размещать детские и

спортивные площадки, стадионы, рынки,

торговые точки, полевые станы, загоны для

скота, гаражи и стоянки всех видов машин и

механизмов; ж) складировать или размещать

хранилища любых, в том числе горюче-

смазочных, материалов. В пределах охранных

зон без письменного решения о согласовании

сетевых организаций юридическим и

физическим лицам запрещаются: а)

строительство, капитальный ремонт,

реконструкция или снос зданий и сооружений;

6) горные, взрывные, мелиоративные работы, в

том числе связанные с временным затоплением

земель; в) посадка и вырубка деревьев и

кустарников; г) проезд машин и механизмов,

имеющих общую высоту с грузом или

без груза от поверхности дороги более 4,5

метра; д) полив сельскохозяйственных культур

в случае, если высота струи воды может

составить свыше 3 метров; e) полевые

сельскохозяйственные

работы с применением сельскохозяйственных

машин и оборудования высотой более 4 метров.

03:24-6.2401

Зоны с особыми

условиями

использования

территории

Зона подтопления

на территории

городского округа

г.Улан-Удэ

Республики

Бурятия р.Селенга,

р.Уда (территория

умеренного

подтопления - при

глубине залегания

грунтовых вод

менее 0,3 - 0,7 до

1,2 -2 мот

поверхности )

03:24-6.2400

Зоны с особыми

условиями

использования

территории

Зона подтопления

на территории

городского округа

г.Улан-Удо

Республики

Бурятия р.Селенга,

р.Уда (территория

слабого

подтопления - при

глубине залегания

грунтовых вод от 2

до3 мот

поверхности)

Формирование земельных участков на территории проектируемого линейного объекта

Проектом предусматривается формирование земельных участков путем:

- перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — 1 земельный участок;

- раздела земельных участков — 3 земельных участка;

- раздела земельных участков, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах — 2 земельных участка.

Перечень, сведения о площади и способе образования земельных участков

` Условный ‘Aapec Troma, Способ Категория | Территори- | Видразрешенного | Изменение вида Условия Сведения 0

номер кв.м. образования земель альная зона использования | разрешенного градостроительного регламента правах

земельного использования

участка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ЗУ г. Улан-Удэ 42944 `перераспределение земли общественно- | гидротехнические - минимальные размеры земельного. Сведения о

земельного участка с | населенных | деловая зона сооружения участка, максимальные размеры зарегистриро

кадастровым пунктов, (од) земельного участка, минимальные ванных

номером отступы от границ земельного участка правах,

03:24:000000:70758 и зона в целях определения места отсутствуют

земель, находящихся инженерной и допустимого размещения объекта,

в государственной транспортной предельное количество надземных.

или муниципальной инфраструктуры этажей, предельная высота объекта,

собственности (ит) максимальный процент застройки в

траницах земельного участка,

зона минимальный процент озеленения в

рекреационного границах земельного участка не

назначения (Р-1) подлежат установлению

зона

‘рекреационного

назначения (Р-2)

зона улично-

дорожной сети.

(ИТ-2)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

:67632:3У1 | г. Улан-Удь, 2697 раздел земельного Земли зона для размещения | гидротехнические| минимальные размеры земельного Сведения о

ya. HaGepe- участка с населенных | рекреационного | городского пляжа сооружения участка, максимальные размеры Зарегистрирован

жная кадастровым пунктов | назначения (Р-2) земельного участка, минимальные -ных правах,

номером отступы от границ земельного участка | отсутствуют

03:24:000000:67632, B

земельного участка в целях определения места допустимого

измененных траницах количество надземных этажей,

предельная высота объекта,

максимальный процент застройки в.

границах земельного участка,

минимальный процент озеленения в

границах земельного участка не

подлежат установлению

:453У1 | г. Улан-Удэ 97 раздел земельного земли зона инженерной и дляразмещения | гидротехнические | — минимальные размеры земельного Российская

‘участка с населенных транспортной производственного сооружения участка, максимальные размеры Федерация

кадастровым. пунктов инфраструктуры | помещения водной земельного участка, минимальные собственное

номером (AT-1) акватории. отступы от границ земельного участка th

03:24:011203:45, ¢ в целях определения места. 03:24:01120

сохранением допустимого размещения объекта, 3:45-

исходного предельное количество надземных 03/048/2018-1,

земельного участка в этажей, предельная высота объекта, 21.11.2018 т.

измененных границах максимальный процент застройки в

границах земельного участка,

минимальный процент озеленения в

границах земельного участка не

подлежат установлению

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

:2562:3У1 | г. Улан-Удэ 32 раздел земельного земли зонаинженерной и лляразмещения гидротехнические | — минимальные размеры земельного

участка с населенных | транспортной промышленных сооружения участка, максимальные размеры

кадастровым пунктов | инфраструктуры ‘объектов земельного участка, минимальные

ом, (HT-1) отступы от границ земельного участка

sea 52902 в целях определения места.

допустимого размещения объекта,

предельное количество надземных

этажей, предельная высота объекта,

максимальный процент застройки в

траницах земельного участка,

минимальный процент озеленения в

границах земельного участка не

подлежат установлению

:2562:3У2 |г. Улан-Удэ, р. 3033 ‘раздел земельного земли зона инженерной и для размещения образование земельных участков под.

Советский участка с кадастровым| населенных | транспортной промышленных объектами капитального

‘станция "Улан- номером пунктов | инфраструктуры ‘объектов строительства, возведенными до дня

Удо Пристань" 03:24:011203:2562 (ит) вступления в силу настоящих Правил

землепользования и застройки

городского округа "Город Улан-Удэ"

утвержденные Решением Улан-

Улдэнского городского Совета.

депутатов от 25.03.2008 г. М 817-82,

права на которые зарегистрированы в

установленном законом порядке и

виды разрешенного использования

которых не соответствуют

традостроительному регламенту

‘территориальной зоны,

осуществляется с учетом

фактического использования

образуемых земельных

участков

1 2 3 4 5 6 7 9 10

10:2562:3У3 г. Улан-Удэ, р. 578 раздел земельного земли зона инженерной и| для размещения образование земельных участков под | Общество с

Советский участка с населенных | транспортной промышленных объектами капитального строительства, | ограниченной

станция "Улан- кадастровым пунктов | инфраструктуры объектов возведенными до дня вступления в силу | ответственнос

Уд» Пристань" номером (AT-1) настоящих Правил землепользования и тью

03:24:011203:2562 застройки городского округа "Город | "Управление

Улан-Удэ" утвержденные Решением | капитального

Улан-Удэнского городского Совета | строительства-

депутатов от 25.03.2008 г. М 817-82, права] 3"

на которые зарегистрированы в собственность

установленном законом порядке и виды | 03:24:011203:2

разрешенного использования которых не 562-

соответствуют градостроительному | 03/048/2021-1,

регламенту территориальной зоны, 17.09.2021 г.

осуществляется с учетом фактического

использования образуемых земельных Запрещение

участков регистрации:

Постановление

о запрете на

совершение

действий по.

регистрации,

серия:

200751/23/4201

7- ИП,

№

788035511/4217,

выдан

14.06.2023, ОСП

по

Центральному

‘району г.

Новокузнецк

аГУФССИ

России по

Кемеровской

области-

Кузбассу;

Постановление

о запрете на

совершение

действий по

регистрации,

серия:

200775/23/4201

7- ИП,

№

788035534/4217,

выдан

14.06.2023, ОСП.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

по

Центральному

району г.

Новокузнецк

аГУФССП

России по

Кемеровской

области-

Кузбасс;

Проект межевания подготовлен в отношении территории для строительства линейного объекта регионального значения, действие градостроительного регламента на

данный объект не распространяется согласно ст. 36, ч.4, п.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.).

Перечень и сведения о площади земельных участков, подлежащих частичному изъятию

№№ Номер земельного Площадь, Категория Вид разрешенного Площадь, Обознач

пт участка кв.м. земель использования подлежащая ение

изъятию образуем

ого

земельно

го

участка,

подлежа

щего

изъятию

1 03:24:011203:2562 3643 земли населенных для размещения 32 :2562:3У1

пунктов промышленных

объектов

Перечень и сведения о площади существующих (ранее сформированных) земельных участков, переданных для

строительства линейного объекта на проектируемой территории

№ Номер Площадь, Категория Вид разрешенного использования Сведения о

№ земельного кв.м. земель правах

n/n участка

1 03:24:000000:229 12888 земли для размещения правобережной защитной дамбы Республика Бурятия

населенных | от Удинского моста до судостроительного завода собственность

пунктов 03:24:000000:229-

03/048/2022-2,

21.09.2022 г.

государственный

На проектируемой территории ранее созданы и внесены в Единый

реестр

капитального строительства:

недвижимости

следующие

объекты

Экспликация объектов капитального строительства

№ Кадастровый Адрес Назначение Площадь, | Сведения о

n/t номер /наимено- кв.м./ правах

вание протяженн

ость,

1 2 3 4 5 6

1 03:24:000000:3912 Республика Защита г. 3266 м Республика

Бурятия, г. Улан-Удэ от Бурятия

Улан-Удэ, затопления собственност

Правобере- | паводковым и b

жная водами рек 03:24:000000

защитная Селенга и Уда :3912-

дамба от 03/048/2022-

Удинского 3,

моста до 21.09.2022 г.

судостроите

- IIbHOTO

завода

2 | 03:24:000000:55301 Республик контактная 2748 м Сведения о

аБурятия, | сеть трамвая зарегистриро

г. Улан- ванных

Уд», правах

контактная отсутствуют

сеть

трамвая

Удинский

мост

3 | 03:24:000000:63938 | Республи 1.1. 4700 м Сведения о

ка Сооружения зарегистриро

Бурятия, электроэнер ванных

г. Улан- гетики правах

Yu отсутствуют

4 | 03:24:000000:65406 | Республика иное 697 м Сведения о

Бурятия, сооружение зарегистриро

г. Улан- (линия ванных

Удо, ул. кабельная) правах

Мостовая

отсутствуют

1 2 3 4 5 6

5 | 03:24:000000:67785 | Республика 7.4. 219м Муниципаль

Бурятия, сооружения ное

г. Улан-Удэ | дорожного образование

транспорта городской

мост через округ "город

реку Уда Улан-Удэ"

Собственнос

ть

03:24:000000

:67785-

03/053/2019-

12.04.2019 r.

Согласно Генеральному плану города Улан-Удэ проектные

мероприятия предусмотрены на территориях вне санитарно-защитных зон,

что отвечает требованиям планировки и застройки, в соответствии с

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная

классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Проектируемые границы земельных участков по сведениям Единого

государственного реестра недвижимости не входят в границы особо

охраняемых природных территорий.

По сведениям Единого государственного реестра объектов культурного

наследия Республики Бурятия, опубликованному на официальном сайте

Комитета государственной охраны объектов культурного наследия

Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики

Бурятия и в соответствии с проектом планировки центральной части г.

Улан-Удэ, включая комплексную реконструкцию и регенерацию зоны

центра города на территории проекта межевания отсутствуют объекты

культурного наследия.

Вместе с тем, согласно документации по внесению изменений в проект

планировки и проскт межевания территории линейного объекта

регионального значения «Защита г. Улан- Удэ от затопления паводковыми

водами рек Селенга и Yya Республики Бурятия» утвержденной

Постановлением Правительства Республики Бурятия №402 от 03.07.2020 г.,

зона размещения линейных объектов регионального значения «Защита г.

Улан-Удэ от затопления паводковыми водами рек Селенга и Уда

Республики Бурятия» расположена вблизи объекта культурного наследия

федерального значения «Городище» и вблизи большого количества

объектов культурного наследия, расположенных в центральной части г.

Улан-Удэ. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня

2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников

истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее —

Федеральный закон) изыскательские, проектные, земляные, строительные,

мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30

Федерального закона работы по использованию лесов и иные работы в

границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр,

проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1

Федерального закона требований к осуществлению деятельности в границах

территории объекта культурного наследия, особого режима использования

земельного участка, в границах которого располагается объект

археологического наследия, и при условии реализации согласованных

соответствующим органом охраны объектов культурного наследия,

определенным пунктом 2 статьи 45 Федерального закона, обязательных

разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного

наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения

сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана

проведения спасательных археологических полевых работ, включающих

оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного

наследия. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Федерального закона на

следующей стадии проектирования в рамках выполнения проектной

документации по объекту строительства необходимо предусмотреть раздел

мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

или плана проведения спасательных археологических работ, включая

оценку воздействия проводимых работ на состояние выявленного объекта