Решение от 7 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А56-72279/2025 08 января 2026 года г.Санкт-Петербург Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 08 января 2026 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ларионовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухановым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>) ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН <***>) о взыскании при участии - от истца: ФИО3 по доверенности от 13.03.2025, - от ответчика: не явился, извещен,
индивидуальный предприниматель ФИО1(далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы займа в размере 10 000 000 руб., суммы просроченных процентов в размере 500 000 руб., пеней за просрочку в выплате процентов в размере 593 250 руб., пеней за просрочку возврата денежных средств в размере 50 000 руб., а всего сумму в размере 11 143 250 руб. - об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: <...>, литера А, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов.
Определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 000 000 руб., взыскании процентов за пользование денежными средствами из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет 250 000 руб. за каждый полный или неполный месяц начиная с 12.08.2025 до дня полного возврата суммы займа, пеней из расчета 0,5% от суммы займа, что составляет 50 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31.07.2025 до дня полного возврата суммы займа.
Истцом представлено и судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение предмета заявления, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 10 000 000 руб., сумму просроченных процентов в размере 1 750 000 руб., пени за просрочку в выплате процентов в размере 4 523 250 руб., пени за просрочку возврата денежных средств в размере 6 350 000 руб., а всего сумму в размере 22 623 250 руб., Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: <...>, литера Л, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы займа, за каждый полный или неполный месяц начиная с 12.12.2025 до дня полного возврата суммы займа, взыскать с ответчика пени из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.
При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не направил в судебное заседание своего представителя. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123 , 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор займа от 11.03.2025 на сумму 10 000 000 руб. для предпринимательских целей.
В обеспечение исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили 11.03.2025 Договор ипотеки, согласно которому ответчик заложил истцу принадлежащую ему квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, литера А, квартира 94, кадастровый номер: 78:34:0004012:2603. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности.
Стороны оценили указанную квартиру в 20 000 000 руб.
В соответствии с п. 3. Договора займа за пользования заемными средствами Заемщик выплачивает проценты из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет в размере 250 000 рублей за каждый полный или неполный месяц до дня полного возврата займа.
Согласно п. 5 Договора займа в случае задержки выплаты процентов Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно. Задолженность по пени погашается в первую очередь.
Также, согласно п. 6 Договора займа в случае неисполнения требования о досрочном возврате суммы займа или возврата суммы займа в установленные договором сроки, Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно.
В установленный Договором срок возврат денежных средств ответчиком не произведен.
Истец направлял в адрес ответчика требование о возврате долга, которое оставлено без удовлетворения Согласно положениям статей 309 , 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
П.1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно статье 810 ГК РФ , заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Доказательств уплаты долга, процентов суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании долга, процентов на сумму займа подлежат удовлетворению в указанном в иске размере, размер процентов судом проверен и признан правильным.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Исходя из положений пп. 4) п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суду не представлено.
На основании изложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.
Руководствуясь статьями 110 , 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) сумму займа в размере 10 000 000 руб., сумму просроченных процентов в размере 1 750 000 руб., пени за просрочку в выплате процентов в размере 4 523 250 руб., пени за просрочку возврата денежных средств в размере 350 000 руб., а всего сумму в размере 22 623 250 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру площадью 70,9 кв.м., расположенную на шестнадцатом и семнадцатом этаже дома по адресу: <...>, литера Л, квартира 94, кадастровый номер 78:34:0004012:2603, реализовав его путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) проценты за пользование займом из расчета 2,5% от суммы займа, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 12.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>) пени из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2025 до дня полного возврата суммы займа.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 351 432 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Ларионова Н.А. Суд: АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. (подробнее) Истцы: ГУ УВМ МВД России по СПб и ЛО (подробнее) ИП ВАРФОЛОМЕЕВ ЭДУАРД ВАЛЕНТИНОВИЧ (подробнее) Ответчики: ИП ЕПАНЧИНЦЕВ СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (подробнее) Иные лица: ППК "Роскадастр" (подробнее) Судьи дела: Ларионова Н.А. (судья) (подробнее)