ruling от 24.12.2025

Апелляционное определение № 33-2585/2025 от 24 декабря 2025 г.

Верховный Суд Донецкой народной Республики (Донецкая Народная Республика) - Гражданское Председательствующий в 1 инстанции: ФИО1 № 2-2377/2025 № 33-2585/2025 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 25 декабря 2025 года г. Донецк Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Крыловой Ю.П., судей Храпина Ю.В., Могутовой Н.Г., при секретаре Калашникове А.С., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецметаллпром» о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Спецметаллпром» к ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ворошиловского межрайонного суда города Донецка от 26 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Крыловой Ю.П., изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия установила: ФИО2 обратился с исковым заявлением к ООО «Научно-производственное объединение «Спецметаллпром» (далее- ООО «Спецметаллпром»), в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> гривен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рублях по официальному курсу на день осуществления платежа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» и ООО «Спецметаллпром» был заключен договор аренды здания молекулярно-погрузочного цеха площадью 34299,9 м?, расположенного по адресу: <адрес>. Размер ежемесячного платежа по арендной плате составлял <данные изъяты> гривен.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечению срока его действия арендуемое помещение не было возвращено собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Технологическое Бюро» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому право требования арендной платы к ООО «Спецметаллпром» за все время просрочки перешло к истцу.

Возражая относительно предъявленных к нему требований, ООО «Спецметаллпром» обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

В обоснование заявленных требований указано на мнимость договора цессии, о чем, по мнению истца по встречному иску, свидетельствует: заключение договора цессии после истечения срока исковой давности; неполучение должником ООО «Спецметаллпром» уведомления о заключении договора цессии; отсутствие коммерческого смысла договора цессии, о чем свидетельствуют отсутствие хозяйственной деятельности и финансовой отчетности за 2024 год цедентом ООО «Технологическое Бюро».

Также в качестве оснований для признания договора уступки права требования (цессии) недействительным указано на фиктивность договора, о чем свидетельствуют: непредставление цедентом ООО «Технологическое Бюро» налоговой отчетности за 2024 год и соответственно не отражение получения средств по договору цессии; нарушение при заключении договора цессии требований ст. 51 ГК РФ о государственной регистрации; отсутствие доказательств перевода денежных средств по договору цессии; несоответствие предусмотренной договором цессии суммы компенсации цеденту в размере размеру задолженности.

Кроме того, в качестве оснований для признания договора уступки права требования (цессии) недействительным указано на нарушение положений ст. 51 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» цедентом ООО «Технологическое Бюро», которое не подтвердило свои данные в ЕГРЮЛ; нарушение при заключении договора цессии положений п.1 ст. 861 ГК РФ , предусматривающих необходимость расчетов между юридическими лицами на сумму свыше <данные изъяты> рублей в безналичной форме; нарушение при заключении договора цессии положений Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов», требующих контроля за крупными операциями.

Решением Ворошиловского межрайонного суда г.Донецка Донецкой Народной Республики от 26 августа 2025 года в удовлетворении иска ФИО2 и встречного иска ООО «Спецметаллпром» отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об истечении 5 января 2018 года срока исковой давности, при этом, суд не учел, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Обращает внимание, что исковое заявление ФИО2 подано в суд 9 января 2025 года, то есть в пределах исковой давности.

Кроме того, в жалобе указано, что после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом до вынесения обжалуемого судебного решения, договор аренды неоднократно возобновлялся.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Научно-производственное объединение «Спецметаллпром» просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

В связи с тем, что аудиозапись судебного заседания суда первой инстанции имеется не в полном объеме, а из протокола судебного заседания следует, что мотивированное решение суда составлено и оглашено в течение 15 минут, чего явно недостаточно для составления и оглашения в судебном заседании полного текста решения суда на 9 листах, судебная коллегия пришла к выводу, что обжалуемое судебное решение принято судом первой инстанции вне совещательной комнаты, то есть с нарушением требований ч.2 ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в этой связи судебная коллегия определением от 20 ноября 2025 года перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах имеются безусловные основания для отмены решения суда в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО11 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал заявленные исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ООО «Спецметаллпром» не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «Спецметаллпром» - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции исковые требования ФИО2 не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ООО «Спецметаллпром» поддержали.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2, представитель третьего лица ООО «Технологическое Бюро» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Принимая во внимание, изложенное выше, исходя из положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь частью 1 статьи 327 и частью 3 статьи 167 ГПК РФ , судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Разрешая спор по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Спецметаллпром», а также об отказе в удовлетворении встречного иска ООО «Спецметаллпром» к ФИО2 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – ООО «Технологическое Бюро» и арендатором – ООО «Спецметаллпром» был заключен договор аренды производственных площадей, общей площадью <данные изъяты> м?, расположенных по адресу: <адрес> №.

По условиям договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное платное пользование производственные площади, определенные в настоящем договоре, а также производить оплату арендодателю за пользование указанными производственными площадями (п.1.1. договора).

Целью использования производственных площадей арендатором является производственная деятельность по изготовлению труб.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендных платежей, составляющий с учетом НДС 20%- 8 510 грн. ежемесячно.

Согласно п. 3.2 договора оплата производится арендатором в безналичном порядке на текущий счет арендодателя в срок не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала, следующего за отчетным.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 7.1 договора).

Пунктом 2.3 предусмотрено, что по окончанию срока действия договора или его досрочного рассмотрения производственные площади должны быть переданы арендодателю в исправном состоянии с учётом нормального физического износа, связанного с истечением времени и целевым использованием арендуемых производственных площадей, по акту приема передачи в срок не позднее 10 дней с момента возникновения оснований для возвращения имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» и ООО «Спецметаллпром» составлен акт приёма-передачи производственных площадей, передаваемых в оперативную аренду – здания цеха маляро-погрузки лит. Б.1.3 с вмонтированным электрооборудованием согласно проектной документации общей площадью 34299,9 м?, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды производственных площадей № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ без изменения иных условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» (цедент) в лице директора ФИО3 и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования арендодателя, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Спецметаллпром, в том числе, но не исключительно, право требования арендной платы за время просрочки возврата здания малярно-погрузочного цеха лит. Б-1, площадью 3429,9 м?, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащего цеденту на праве собственности ( п. 1.1. договора цессии).

Пунктом 1.2 договора цессии предусмотрено, что право требования арендной платы за время просрочки возврата здания основано в соответствующих периодах на положениях ст. 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики и ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За уступаемое право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, составляющую <данные изъяты> рублей, которая подлежит уплате цеденту в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения данного договора. Порядок оплаты - внесение наличных денежных средств в кассу цедента (п.п. 3.1, 3.2 договора цессии).

Согласно п. 3.3 договора цессии цедент обязуется в течение 5 календарных дней после заключения данного договора письменно уведомить арендатора об уступке права требования арендной платы за время просрочки возврата здания по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технологическое Бюро» направило уведомление в адрес ООО «Спецметаллпром» об уступке ФИО2 права требования к ООО «Спецметаллпром» арендной платы за время просрочки возврата здания по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны не оспаривали то обстоятельство, что оборудование для производства труб, принадлежащее ООО «Спецметаллпром», находится в здании малярно-погрузочного цеха лит. Б-1, площадью 3429,9 м?, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- здание малярно-погрузочного цеха, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивным сведениям, имеющимся в ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, собственником здания малярно-погрузочного цеха, расположенное по адресу <адрес><адрес>, является ООО «Технологическое Бюро» на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением благоустройства и коммунального обслуживания Донецкого городского совета.

Право собственности ООО «Технологическое Бюро» на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество Украины.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой заключен Договор о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 37 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ (далее – Закон № 5-ФКЗ) настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ч.1 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 2 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» № 9-1 от 02 июня 2014 года, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики.

Принимая во внимание положения ст. 4 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ к настоящим правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, Донецкой Народной Республики, Российской Федерации действовавшие в период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 283 Хозяйственного кодекса Украины, действовавшего на время заключения договора аренды по договору аренды, одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок во владение и пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности. По договору аренды передается индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения (или единый имущественный комплекс), которое не утрачивает в процессе использования своего потребительского качества (непотребительная вещь). Объектом аренды могут быть, в частности, недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения). К отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 759 ГК Украины, действовавшего на время заключения договора аренды, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Частью 1 стати 762 ГК Украины предусмотрено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено законом (ч.5 ст. 762 ГК Украины).

Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которое он не отвечает.

Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое было оговорено в договоре.

В соответствии со ст. 795 ГК Украины, передача нанимателю здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.

При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ , не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичные положения предусмотрены ст. ст. 719 , 723 , 731 , 764 ГК ДНР, действовавшего с 1 июля 2020 года.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

Статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 389 , п. 2 ст. 389 ГК РФ , уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, т.е. сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ , п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49).

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием (п. 1 ст. 390 ГК РФ ).

Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период действия законодательства Донецкой Народной Республики и Российской Федерации) истец ФИО2 ссылался на наличие у него права требования арендной платы за все время просрочки по договору аренды здания, возникшего на основании договора уступки права требования (цессии) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» и ФИО2, а также на то обстоятельство, что акт приема-передачи спорного помещения не подписан сторонами, помещение не освобождено, в связи с чем договорные отношения считаются продолженными, и на ответчика возлагается обязанность по оплате арендной платы в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ от 04 октября 2022 года предусмотрено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного Закона.

Сделка по передаче права пользования (безвозмездное пользование, аренда) спорного объекта недвижимости - здания малярно-погрузочного цеха, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, могла быть заключена исключительно в том случае, если право собственности на данный объект зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IНС.

В таких случаях правообладателю по общему правилу в соответствии с частью 2 статьи 28 Закона Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IНС выдавалось извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Между тем, доказательств регистрации права собственности ООО «Технологическое Бюро» на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия учитывает, что в статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты права являются видами материально-правовых требований, которые может заявить лицо в суде. Вместе с тем, законодательство не устанавливает, что любой из этих способов защиты права может быть использован при любом судебном разбирательстве.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2021 года № 4-КГ20-64-К1, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушений. При этом защите подлежит исключительно нарушенное право и лицо, которое считает, что его право нарушено, должно доказать наличие нарушения такого права со стороны ответчика.

При этом в понимании части 1 статьи 167 , статьи 282 ГК ДНР, пункта 1 части 1 статьи 2, пункта 1 части 1 статьи 4 Закона Донецкой Народной Республики от 24 июня 2016 года № 141-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», статей 131, 287-1, главы 20 ГК РФ, частей 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцом по первоначальному иску ФИО2 не доказано наличие у ООО «Технологическое Бюро» титула собственника либо иного законного титула владельца в отношении спорного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное здание малярно-погрузочного цеха, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть не установлен бесспорный факт наличия у ООО «Технологическое Бюро» зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, следовательно, не установлено наличие у ФИО2 имущественных прав на недвижимое имущество, возникших на основании договора цессии, требования ФИО2 к ООО «Спецметаллпром» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представителем ответчика по первоначальному иску ООО «Спецметаллпром» заявлено о применении исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Украины (аналогично ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность - это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса.

Согласно ст. 257 Гражданского кодекса Украины (аналогично ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года.

Из положений ч. 1 ст. 261 и ч.ч. 1, 3 ст. 264 Гражданского кодекса Украины следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило (аналогично п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.5 ст. 261 Гражданского кодекса Украины по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (аналогично п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 267 Гражданского кодекса Украины (аналогично ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, к требованиям о взыскании арендной платы, срок уплаты которой установлен договором аренды производственных площадей от 03 января 2012 года и дополнительными соглашениями к нему, может применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен быть узнать о нарушении своего права.

Принимая во внимание дату подачи иска в суд (10 января 2025 года), период взыскания арендной платы, указанный в исковых требованиях ФИО2 (с 10 января 2022 года по 10 января 2025 года), судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом по первоначальному иску не пропущен, а доводы представителя ответчика по первоначальному иску ООО «Спецметаллпром» об ином порядке исчисления срока давности противоречат подлежащим применению нормам материального права.

Обращаясь со встречным иском к ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным, представитель ООО «Спецметаллпром» указал на мнимость сделки, совершенной без намерения создать соответствующие правовые последствия, о чем, по мнению истца по встречному иску, свидетельствует: заключение договора цессии после истечения срока исковой давности; неполучение должником ООО «Спецметаллпром» уведомления о заключении договора цессии; непредставление цедентом ООО «Технологическое Бюро» налоговой отчетности за 2024 год и соответственно не отражение получения средств по договору цессии; отсутствие коммерческого смысла договора цессии, о чем свидетельствуют отсутствие хозяйственной деятельности и финансовой отчетности за 2024 год цедентом ООО «Технологическое Бюро».

Также в качестве оснований для признания договора уступки права требования (цессии) недействительным указано на фиктивность договора, о чем свидетельствуют: отсутствие доказательств перевода денежных средств по договору цессии; несоответствие предусмотренной договором цессии суммы компенсации цеденту размеру задолженности.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что каждая из ее сторон действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности, поскольку все стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

Как разъяснено в пунктах 78 и 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1 , пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки; в исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке; согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» (цедент) в лице директора ФИО3 и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования арендодателя, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «Спецметаллпром, в том числе, но не исключительно, право требования арендной платы за время просрочки возврата здания малярно-погрузочного цеха лит. Б-1, площадью 3429,9 м?, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащего цеденту на праве собственности (п. 1.1. договора цессии).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» (цедент) в лице директора ФИО3 и ФИО2 (цессионарий) заключено дополнительное соглашение к договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: - договорная сума подлежит уплате цеденту после взыскания денежных средств с арендатора в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения денежных средств цессионарием. Порядок оплаты- внесение наличных денежных средств в кассу цедента.

Таким образом, договором цессии ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему предусмотрена уплата договорной суммы цеденту после взыскания денежных средств с арендатора, при этом, из материалов дела следует, что арендная плата за время просрочки возврата здания цессионарием не взыскана.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

Наличие задолженности цессионария перед цедентом по уплате цены договора может свидетельствовать только о ненадлежащем исполнении цессионарием обязательства по уплате цены сделки, но не является основанием для признания договора уступки прав недействительным, а также для освобождения ответчика от уплаты долга.

В этой связи доводы встречного иска об отсутствии доказательств перевода денежных средств по договору цессии являются несостоятельными и не свидетельствуют о недействительности сделки.

Кроме того, неотражение цедентом ООО «Технологическое Бюро» в налоговых отчетах за 2024 год получения денежных средств по договору цессии не является основанием для удовлетворения встречного иска и признания договора цессии недействительным, поскольку из материалов дела следует, что арендная плата за время просрочки возврата здания цессионарием ФИО2 до настоящего времени не взыскана, в связи с чем он обратился с первоначальным иском к ООО «Спецметаллпром по настоящем у делу.

Доводы встречного иска о мнимости договора цессии ввиду его заключения после истечения срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что срок исковой давности по требованиям ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате не пропущен.

Кроме того, неполучение должником ООО «Спецметаллпром» о состоявшейся уступке, о чем указано во встречном иске в качестве основания для признания сделки недействительной, не свидетельствует о действительности либо недействительности самой уступки и не влечет иные последствия, предусмотренные статьей 385 ГК РФ .

Доводы встречного иска о нарушении цедентом ООО «Технологическое Бюро» при заключении договора цессии требований ст. 51 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» предусматривающих необходимость государственной регистрации юридического лица в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц, не являются основанием для признания договора цессии недействительным, поскольку опровергаются имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, из которой следует, что ООО «Технологическое Бюро» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы встречного иска о несоответствии размеру задолженности предусмотренной договором цессии суммы компенсации цеденту также не являются основанием к удовлетворению встречного иска, поскольку несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания недействительным соглашения об уступке права (требования).

Доводы встречного иска о допущенном нарушении при заключении договора цессии положений ст. 861 ГК РФ , предусматривающих необходимость расчетов между юридическими лицами на сумму свыше 100 000 рублей в безналичной форме не являются основанием для признания договора уступки прав недействительным.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 при заключении договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, действовал как физическое лицо, поэтому положения пункта 2 статьи 861 ГК РФ к данным правоотношениям неприменимы.

В соответствии с ч.6 Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов» от ДД.ММ.ГГГГ операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 1 миллион рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 1 миллиону рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к операции с денежными средствами в наличной форме: снятие со счета или зачисление на счет юридического лица денежных средств в наличной форме.

Доводы встречного иска о порочности договора цессии в связи с нарушением при его заключении положений ч.6 Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов» от 7 августа 2001 года не являются основанием для признания договора уступки прав недействительным, поскольку вышеуказанные положения закона предусматривают обязательный банковский контроль при осуществлении операций по зачислению денежных средств на счет, а не проверку условий сделки при ее заключении на соответствие требованиям вышеуказанного закона.

Из содержания оспариваемого договора цессии от 11 октября 2024 года следует, что договор заключен в надлежащей форме, между сторонами, действующими каждая в своем интересе, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (объем уступаемых прав и стоимость уступки).

При этом, из установленных по делу обстоятельств следует, что в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости у ООО «Технологическое Бюро» не возникло право на взыскание арендной платы за фактическое пользование объектом недвижимости, поэтому данное право не перешло ФИО2 на основании договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несоблюдение цедентом условия о существовании уступаемого требования в момент уступки права также не является основанием к признанию недействительным договора уступки права.

Таким образом, оснований для признания договора уступки права требования (цессии) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технологическое Бюро» и ФИО2 по доводам встречного искового заявления ООО «Спецметаллпром» не имеется.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального и процессуального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Спецметаллпром» о взыскании задолженности по арендной плате, и о об отказе в удовлетворении встречного иска ООО «Спецметаллпром» к ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Ворошиловского межрайонного суда города Донецка от 26 августа 2025 года отменить, принять по делу новое решение: в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецметаллпром» о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Спецметаллпром» к ФИО2 о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий: Ю.П.Крылова Судьи Ю.В.Храпин Н.Г.Могутова Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2026 года Ответчики: ООО "Научно-производственное объединение "Спецметаллпром" (подробнее) Судьи дела: Крылова Юлия Петровна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание сделки недействительной Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Признание договора купли продажи недействительным Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ Признание договора недействительным Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ