Решение № 2-2234/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2234/2025 Первомайский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) - Гражданское Дело № 2-2234/2025 22RS0002-01-2025-000319-85 Поступило в суд 24.03.2025 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23.12.2025 г. Новосибирск Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: председательствующего судьи Павленко С.В., при секретаре Андрющенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать собственника – ФИО2 изготовить технический план двухэтажного нежилого здания КН 22:02:100002:804, расположенного по адресу: <адрес>, отображающий все изменения площади и планировки данного здания и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты>, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит сопредельный земельный участок КН №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящееся на данном земельном участке двухэтажное нежилое здание КН №. Вступившим в законную силу решением Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что двухэтажное нежилое здание № частично расположено на земельном участке КН № (КН №; КН №), на площади 68,03 кв.м. Вступившим в законную силу решением Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что: - двухэтажное нежилое здание КН № подверглось реконструкции в виде возведения отапливаемого пристроя лит. «А1», в результате чего изменились площадь и строительный объем здания; - двухэтажное нежилое здание КН №, с измененной в результате реконструкции площадью, не зарегистрировано в ЕГРН; - отапливаемый пристрой лит. «А1» расположен на земельном участке КН №; - отапливаемый пристрой лит. «А1» не отображен в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ; - отапливаемый пристрой лит. «А1» используется в качестве кочегарки с установленным твердотопливным котлом и выведенной дымовой трубой; - в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № обустроен камин с выведенной дымовой трубой, который не отображен в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные обстоятельства были установлены Алтайским районным судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, о признании аварийным нежилого здания и запрете эксплуатации, по иску ФИО4 к ФИО2 о сносе самовольной постройки.
Решением Алтайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на ответчика по первоначальному иску ФИО2 возложена обязанность: - произвести разработку проекта по устранению нарушений противопожарных норм и обеспечить проведение мероприятий по устранению выявленных нарушений в соответствии с разработанным проектом в виде возведения противопожарной стены 1-го типа пристроя лит. «А1» здания КН №; - увеличить высоту дымовых труб от котла системы отопления, установленного в пристрое лит «А1» и от камина, расположенного в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № в соответствии с требованиями п. 5.10 и 5.12 СП7.13130.2013[8], а также установить защиту от атмосферных осадков на дымовую трубу котла системы отопления.
Суд, защищая нарушенные права истца по первоначальному иску ФИО1 по гражданскому делу №, обязал собственника нежилого двухэтажного здания КН 22:02:100002:804, произвести строительные и реконструционные работы в тех частях здания, которые не обозначены в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Отапливаемый пристрой лит. «А1», используемый в качестве котельной/кочегарки, не указан в техническом паспорте двухэтажного нежилого здания КН №, что было установлено при рассмотрении Алтайским районным судом <адрес> гражданского дела №, гражданского дела №. Так же было установлено, что реконструкция двухэтажного нежилого здания КН № проводилась без проектирования, без выдачи разрешения на реконструкцию и последующего ввода объекта в эксплуатацию.
Отапливаемый пристрой лит. «А1» полностью расположен на земельном участке КН №, принадлежащем истцу. Соответственно, и противопожарная стена 1-го типа будет возведена на данном земельном участке, что еще увеличит площадь, занятую строениями ответчика на земельном участке истца.
Учитывая, что отапливаемый пристрой лит. «А1» не указан в техническом плане здания КН №, ответчик имеет возможность перенести котел в другое помещение, а увеличившуюся за счет возведения противопожарной стены 1-го типа площадь на земельном участке истца использовать в иных целях, по своему усмотрению.
Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН технического плана двухэтажного нежилого здания КН № дает ответчику возможность в дальнейшем производить неконтролируемую реконструкцию своего здания, в том числе увеличивать его площадь за счет пристроев, в том числе на земельном участке, принадлежащем истцу.
Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН координат здания ответчика нарушают права и законные интересы истца (т. 1 л.д. 1, т. 1 л.д. 21-24).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого протокольным определением отказано.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (реестровое дело т. 1 л.д. 161-206).
ФИО2 на праве собственности принадлежит сопредельный земельный участок КН №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящееся на данном земельном участке двухэтажное нежилое здание КН № (реестровое дело т. 1 л.д. 65-160).
В материалах дела также находится инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее указанные сведения (т. 2 л.д. 2-167).
ДД.ММ.ГГГГ Алтайским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании аварийным двухэтажного нежилого здания, признании незаконной реконструкции нежилого здания и обязании ответчика к совершению действий, запрете эксплуатации нежилого здания, удовлетворены частично. На ФИО2 возложена обязанность в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу: - произвести разработку проекта по устранению нарушений противопожарных норм и обеспечить проведение мероприятий по устранению выявленных нарушений в соответствии с разработанным проектом в виде возведения противопожарной стены 1-го типа пристроя лит. «А1» здания КН №; - увеличить высоту дымовых труб от котла системы отопления, установленного в пристрое лит «А1» и от камина, расположенного в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № в соответствии с требованиями п. 5.10 и 5.12 СП7.13130.2013[8], а также установить защиту от атмосферных осадков на дымовую трубу котла системы отопления; - смонтировать снегозадерживающие устройства (снегозадержатели) на кровле нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский карй, <адрес>, по всей длине ската, обращенного в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 4-14).
Согласно части 1 статьи 24 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Относительно доводов истца о том, что отсутствие зарегистрированного в ЕГРН технического плана двухэтажного нежилого здания КН 22:02:100002:804 дает ответчику возможность в дальнейшем производить неконтролируемую реконструкцию своего здания, в том числе увеличивать его площадь на земельном участке, принадлежащем истцу, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 56 ГПК РФ , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Тем не менее, доводы ФИО1, изложенные в иске, а также в дополнительных пояснениях к исковому заявлению, не подтверждаются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Отсутствие нового технического плана, с указанием изменений, внесенных в пристрой лит. «А1», так же не может нарушать права истца, так как технический план, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Таким образом, в указанных обстоятельствах суд не находит нарушений прав истца, так как решение Алтайского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обязывает ФИО2 совершить фактические действия. При этом, ни указанное решение, ни нормы законодательства не ставят исполнение действий, обязанность совершить которые возложена на ФИО2, в зависимость от наличия или отсутствия технического плана.
Кроме того, статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Суд также обращает внимание на то, что в Федеральном законе N 218-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ не указаны основания, по которым иные физические лица могут требовать у собственника изготовления нового технического плана.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе, и в условии отсутствия нарушения её прав не могут являться предметом судебной защиты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 , 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.В. Павленко Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Суд: Первомайский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) (подробнее) Судьи дела: Павленко Сергей Вячеславович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2234/2025 Решение от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2234/2025 Показать все документы по этому делу