Решение № 2-11483/2025 2-11483/2025~М-8692/2025 М-8692/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-11483/2025 Люберецкий городской суд (Московская область) - Гражданское Дело № УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московской области ДД.ММ.ГГ мотивированное решение Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при секретаре Р.Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.Н. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок,
Б.Т.Н. обратилась с исковыми требованиями к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть с видом разрешенного использования: под гаражи боксового типа.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, однако при подготовке договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в п.1 договора в кадастровом номере № была допущена техническая ошибка в номере земельного участка 766 на 776.
В судебное заседание истец Б.Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, представитель ответчика в судебном заседании указал, что имела место техническая ошибка в договоре купли-продажи.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.
Статья 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Во исполнение ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 309 ГК РФ , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения того обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, за Б.Т.Н. признано право собственности на гаражный бокс № с подвалом, лит. Г.12 в ГСПК №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и Б.Т.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Б.Т.Н. принимает в собственность земельный участок, расположенный в границах муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области общей площадью 23 кв. м, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, северная часть. На участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателю на праве собственности: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка Б.Т.Н. приняла в собственность земельный участок общей площадью 23 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, ЗАО Томилинская ПТФ, северная часть.
Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Между тем, решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Администрацией городского округа Люберцы Московской области и Б.Т.Н. признан недействительным. Право собственности на земельный участок площадью 24 кв. м с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, северная часть признано за З.В.В.
Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области сообщила, что земельный участок площадью 23 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, северная часть, предоставлен Б.Т.Н. на основании ст. 37 , 39.1 , 39.3 , 39.20 ЗК РФ. При подготовке договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в п. 1 Договора в кадастровом номере № была допущена техническая ошибка в номере земельного участка 766 на 776, в акте приема-передачи земельного участка кадастровый номер указан корректно: № В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что Б.Т.Н. и Администрация городского округа Люберцы фактически пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка за номером № обязательства по сделке сторонами договора исполнены, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка именно с кадастровым номером №.
Оценив представленным в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть с видом разрешенного использования: под гаражи боксового типа.
При вынесении указанного решения суд принимает во внимание, что спорный земельный участок фактически был передан истцу, на нем располагается принадлежащий ему гаражный бокс, иных владельцев спорного имущества в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 454-О, часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
По правовому смыслу положений ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителей присуждаются, исходя из принципа разумности пределов понесенных им затрат. При этом, в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.
С учетом принципа разумности, а также объема оказанных услуг, времени затраченного представителем на подготовку процессуальных документов, участие в судебном заседании, сложности рассматриваемого дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ , суд
Исковые требования Б.Т.Н. к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать за Б.Т.Н. (паспорт № право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть с видом разрешенного использования: под гаражи боксового типа.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с Администрации городского округа Люберцы Московской области в пользу Б.Т.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В требованиях, превышающих взысканный размер - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.И. Суд: Люберецкий городской суд (Московская область) (подробнее) Ответчики: Администрация городского округа Люберцы Московской области (подробнее) Судьи дела: Иванина Елена Леонидовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-11483/2025 Решение от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-11483/2025 Показать все документы по этому делу