Решение № 2-2394/2025 2-2394/2025~М-764/2025 М-764/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2394/2025 Октябрьский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское Дело № 2-2394/2025 «17» ноября 2025 года УИД: 78RS0016-01-2025-001584-65 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., при секретаре Тярасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
ФИО1 предъявила в суд иск, в котором просит сохранить <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на две квартиры: однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец ссылается на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, в соответствии с которыми квартира разделена на две, вновь образованным квартирам присвоены условные номера до присвоения адреса объекту адресации в установленном порядке согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, совокупные границы не изменились.
В ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался в администрацию района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с предоставлением проекта перепланировки, переустройства и раздела <адрес> на две квартиры по адресу: <адрес> подготовленного специалистами ООО «Архиметрика», а также иных документов согласно перечня, указанного в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ , однако, администрации района неоднократно под различными предлогами отказывала в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>.
Поскольку проект перепланировки, переустройства и раздела <адрес> никаких несоответствий требованиям действующего законодательства не содержит, соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Перечню национальны стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проект не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает условий эксплуатации здания и пребывания в нем людей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, истец полагает, что имеются основания для сохранения в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с разделом на две квартиры.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, доказательства уважительности причин неявки не представлены. Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ , определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное жилое помещение согласно справке о характеристике жилого помещения (форма №) состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> находится на № этаже, площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первое кадастровое бюро» составлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Также ООО «Первое кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из 1 комнаты жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> В указанных технических паспортах отражено, что ранее учтенная <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в результате перепланировки разделилась на две квартиры<данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадь <данные изъяты>, вновь образованным квартирам присвоены условные номера до присвоения адресу объекта адресации в установленном порядке согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, совокупные границы не изменились.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ .
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Сторонами не оспаривается, что в квартире была произведена перепланировка/переустройство.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ КГИОП, рассмотрев проектную документацию, заказчиком которой выступала ФИО1, уведомил последнюю о согласовании представленной проектной документации (табл. 1) «Проект приспособления для современного использования <адрес> (в части перепланировки, переустройства и раздела) по адресу: <адрес>» (л.д. 30).
Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что должностные лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга неоднократно отказывали ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, представленные пакеты документов возвращались заявителю для доработки (л.д. 15-23).
Таким образом, истец предпринимал действия по согласованию осуществленной в квартире перепланировки и переустройства.
В обоснование доводов иска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии судом по ходатайству истца назначено проведение судебной экспертизы. На разрешение эксперта (экспертов) поставлены следующие вопросы: Соответствует ли перепланировка и переустройство в <адрес> действующим в Российской Федерации строительным, строительно-техническим нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности? Соответствует ли перепланировка и переустройство в <адрес><адрес> проекту перепланировки и переустройства и раздела <адрес> на две квартиры, выполненному ООО «Архиметрика», техническим паспортам на <адрес> составленным ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ? Существует ли угроза жизни и здоровью граждан в здании, расположенном по адресу: <адрес> с учетом выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> названого дома, повлияли ли перепланировка и переустройство <адрес> на несущие конструкции дома, обеспечивает ли безопасную эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство в <адрес> названного дома? Согласно заключению эксперта ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство в <адрес> соответствует действующим в Российской Федерации строительным, строительно-техническим нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарной безопасности.
Перепланировка и переустройство в <адрес> соответствует проекту перепланировки и переустройства и раздела <адрес> на две квартиры, выполненному ООО «Архиметрика», техническим паспортам на <адрес><адрес> составленным ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Угроза жизни и здоровью граждан в здании, расположенном по адресу: <адрес> с учетом выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> названого дома не существует, перепланировка и переустройство <адрес> на несущие конструкции дома не повлияла, безопасную эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес> названного дома обеспечивает.
Таким образом, из данного экспертного заключения следует, что произведенная перепланировка/переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется. От сторон ходатайств о назначении по делу дополнительной (повторной) судебной экспертизы не поступило, доказательств нарушения произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений публичного интереса со стороны представителя администрации района не представлено.
Таким образом, выполненные истцом работы в жилом помещении соответствуют требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ , необходимым для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что перепланировка/переустройство квартиры осуществлены истцом с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и многоквартирного дома в целом.
В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры по указанному адресу в перепланированном/переустроенном состоянии, а ответчиком не представлено доказательств того, что имеет место нарушение его прав и законных интересов или прав и законных интересов других собственников недвижимости в этом многоквартирном жилом доме.
Из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ , суд приходит к выводу о том, что доводы иска являются обоснованными, а требования подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО1, ИНН № удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с образованием двух жилых помещений: однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Первое кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда окончательной форме дней путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Суд: Октябрьский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Ответчики: Администрация Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга (подробнее) Судьи дела: Кондратьева Наталья Михайловна (судья) (подробнее)